Мирча Бачу
Сокращение количества сделок с недвижимостью происходит на фоне рекордного роста цен. К концу 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра в Кишиневе достигла 1720 евро. Всего за два года она выросла на 650 евро.
Некоторые эксперты объясняют ситуацию на рынке недвижимости новыми правовыми нормами, ограничивающими использование наличных денег в сделках с недвижимостью, а также новыми правовыми нормами, касающимися происхождения средств. Когда эти изменения были внесены, высказывались мнения, что они были сделаны в пользу коммерческих банков. И действительно, в какой-то момент наблюдался рост ипотечных кредитов. Но эксперты отмечают, что в любом случае общее снижение, зафиксированное на рынке недвижимости, затрагивает и сегмент ипотечного кредитования.
Если ситуация на рынке недвижимости не восстановится, существует риск того, что мы станем свидетелями довольно жестких последствий для строительного рынка, несмотря на его стабильное развитие в течение последних двух лет (в 2024 году объем строительных работ увеличился на 4,8% по сравнению с 2023 годом, а за первые девять месяцев 2025 года – на 37,3%). А возможное снижение на строительном рынке еще больше усугубит проблему обеспечения людей доступным и качественным жильем. В настоящий момент спрос уже превышает предложение на 30%. Если рост на строительном рынке остановится или, что еще хуже, снизится, предложение сократится еще больше.
Совершенно очевидно, что для преодоления упомянутого выше тупика необходимы решительные меры. Одни считают, что для этого достаточно пересмотреть положения об ограничениях наличности в сделках с недвижимостью, другие — правила происхождения денег, третья категория опирается на реализацию государственных программ, направленных на облегчение доступа к жилью и т. д. Я же считаю, что для решения проблемы необходим гораздо более глубокий и комплексный подход. Необходимы последовательные и скоординированные усилия на самом высоком уровне. Необходим целый комплекс мер, которые должны быть предприняты как на государственном, так и на муниципальном уровне.
Я разработал такой комплексный подход, который включает в себя целый ряд действий, которые необходимо предпринять в этом направлении, и изложил его в открытом письме, адресованном премьер-министру Александру Мунтяну. На всякий случай прилагаю ссылку на открытое письмо к этому материалу. Таким образом, я подтверждаю свою готовность оказать всю необходимую поддержку (на уровне информации и экспертных знаний) властям в их усилиях по решению вопроса обеспечения максимально широкого доступа граждан к качественному и комфортному жилью. В целом, я считаю, что когда страна сталкивается с такими масштабными проблемами, долг всех, кто имеет возможность, – принять участие и помочь в поиске решений.
Мирча Бачу,
предприниматель из Республики Молдова
