Este posibil să achiziționați un teren pentru construcții în capitală prin participarea la licitațiile deschise organizate de Primărie și Agenția Proprietății Publice, precum și pe piața liberă.
Rezultatele licitației desfășurate la începutul lunii august au adus 43 de milioane de lei la bugetul municipal. Potrivit lui Eduard Gorenstein, director comercial al agenției imobiliare Capitalimobil (organizatorul licitației), licitația a fost un succes, dar prețurile au surprins chiar și specialiștii. În principiu, acestea sunt normale pentru parcelele mici destinate construirii de case individuale (20-25 de mii de euro pe sotka). Însă pentru două loturi mari (11 și 12 hectare, ambele în sectorul Ciocana, unul pe strada Marija Dragan, celălalt în zona fostei fabrici de calculatoare), prețurile au ajuns la 54-55 de mii de euro pe hectar, ceea ce este clar prea mult pentru această parte a orașului. Ambele au codul C-7, care, conform Regulamentului de urbanism, permite amplasarea de unități de comerț cu ridicata.
Radu Șitov, directorul agenției Euroimobil, este și el de părere că prețul terenului pentru str. Marija Drăgan prețul terenului a fost supraevaluat. „Aceasta este o fostă zonă industrială, acolo au rămas întreprinderi industriale, iar întreaga infrastructură a fost proiectată pentru a le deservi. Astăzi este o zonă depresivă, nu este interesantă pentru dezvoltare”, spune el.
Potrivit lui Eduard Gorenstein, situația de pe piața liberă a parcelelor pentru construcții este, de asemenea, greu de explicat. Prețurile sunt extrem de ridicate. În centrul orașului, prețul unei sotka a depășit de mult 100 de mii de euro. În partea centrală a principalelor microdistricte (Ryshkanivka, Botanika) se cer 60-70 de mii de euro pe sotka. Dar prețurile sunt adesea ridicate chiar de agenții imobiliari. În anunțuri, o companie vinde același teren pentru 30 de mii de euro pe hectar, în timp ce o altă companie cere 50 de mii de euro pentru același teren. Pentru un teren, care în 2021 a fost vândut la un preț de 20 de mii de euro pe hectar, în 2025 se cer deja 70 de mii de euro.
„Nici măcar în Europa nu există astfel de prețuri”, spune Gorenstein. – De asemenea, este izbitor faptul că prețurile în suburbii s-au dublat. Dacă înainte un teren putea fi achiziționat la prețul de 10-12 mii de euro pe sotka, astăzi acestea costă 20-25 de mii de euro. Din cauza prețurilor inaccesibile din oraș, cumpărătorii s-au reorientat către suburbii. Există o mulțime de terenuri în mâini private, dar proprietarii au crescut imediat prețurile.
Vânzările suplimentare ale primăriei ar putea calma piața, deoarece în Chișinău există încă suficiente terenuri libere pentru clădiri comerciale și rezidențiale, inclusiv cu mai multe etaje. Dar ultima licitație a fost în decembrie 2024. Problema ține de consiliul municipal, care aprobă listele cu terenurile care urmează să fie scoase la licitație. Reuniunile PBC sunt fie anulate, fie facțiunile individuale blochează pur și simplu orice propunere. Confruntarea acestora cu primarul general privează orașul de resurse financiare suplimentare pentru dezvoltare. În ultimii 4 ani, licitațiile de terenuri au adus aproape 8 milioane de lei la bugetul orașului, iar acesta a fost un sprijin semnificativ.
Prețul unui teren pentru construcția de locuințe depinde în primul rând de locație, de disponibilitatea infrastructurii, de accesibilitatea transportului și de proximitatea facilităților sociale.
„Luând în considerare aceste condiții, un teren sub 100 de mii de euro pe hectar în Chișinău nu mai poate fi găsit. La una dintre licitațiile Agenției Proprietății de Stat, un teren (cu structura fostei fabrici „Vibropribor”) a fost vândut cu aproape 120 de mii de euro pe hectar”, spune Radu Șitov. – Pe Botanica, un teren de 19 hectare a fost vândut cu 2,2 milioane de lei (116 mii de euro pe hectar), în timp ce la începutul anului prețul cerut era de 1,5 milioane de euro. Și acesta este un teren relativ mic”.
În opinia sa, pentru a construi o casă cu trei corpuri de 10-12 etaje, cu curte și parcări, este nevoie de cel puțin 30-35 de hectare. Prin urmare, cu cât terenul este mai mare, cu atât este mai scump pe hectar. Pentru că pe un astfel de teritoriu există mai multe oportunități de a vă realiza ideile. Și principalul lucru – să se încadreze în cerințele reglementărilor privind densitatea de dezvoltare a teritoriului, insolarea, numărul de parcări etc. De aceea, mărimea parcelei contează pentru constructori.
„Pentru a începe construcția în afara Chișinăului, nu este suficient să găsești un teren potrivit. Este necesar să se organizeze comunicațiile – canalizare, alimentare cu apă, electricitate. Costurile acestora sunt comparabile cu costurile de cumpărare a terenului în sine”, spune Radu Șitov. – Dar cererea de terenuri va rămâne în continuare, iar cei care au bani astăzi vor beneficia. Pentru că procesul de construcție nu poate fi oprit, altfel vor exista pierderi de muncitori, oprirea echipamentelor etc.”.
Potrivit datelor statistice prezentate în cadastru, în comparație cu anul trecut, vânzările de terenuri în municipiul Chișinău în trimestrul I 2025 au scăzut cu 4,3% față de același trimestru din 2024 (1.344 și, respectiv, 1.404 tranzacții de vânzare). În T2 2025, au fost înregistrate doar 5 tranzacții, ceea ce, potrivit experților, este puțin adevărat. Este mai degrabă un eșec al programului. Prin urmare, nu este posibil să se compare datele cu trimestrul al doilea din 2024.
