Вячеслав Ионицэ
Такое заявление сделал эксперт по экономической политике IDIS «Viitorul» Вячеслав Ионицэ в своей еженедельной передаче. По его словам, начиная с 2022 г. количество выдаваемых ипотечных кредитов неуклонно растет. В 2023 г. выдано 4100 кредитов, в 2024 г.- 7400, а в первой половине этого года — 4400. «Если сохранится этот темп, то к концу года, скорее всего, банки выдадут 9000 ипотечных кредитов, а может, и больше», — считает эксперт. В годовом выражении их сумма в 2025 г. может составить 10,9 млрд леев, по сравнению с 8,2 млрд леев в 2024 г. и только 500 млн леев в 2015-2016 гг.
Но при этом зафиксировано самое низкое количество коммерческих сделок за последние пятнадцать лет. В 2019 г. в муниципии Кишинёв было совершено 38,5 тыс. коммерческих сделок с квартирами. Это самый высокий показатель за всю историю рынка недвижимости. В 2024 г. зарегистрировано 23,7 тыс. сделок, а в первом полугодии текущего года — 8 тыс. сделок, которые в годовом исчислении могут составить 21,1 тыс.
«Я думаю, есть несколько объяснений. Часть кредитов оформляется за пределами Кишинева, часть берут под залог жилья, но используют для других целей. Некоторые, не имея возможности подтвердить происхождение денег, прибегают к ипотечному кредиту, погашая его из имеющихся сбережений», — считает Ионицэ.
По его мнению, количество сделок сократилось из-за чрезмерного регулирования в последнее время, малого количества сданных в эксплуатацию домов, а также из-за роста цен на квартиры. Если в начале 2015 г. средняя стоимость жилья составляла 595 евро за кв. м, в начале 2024 г. — 1435 евро за кв. м, то в начале 2025 г. — 1905 евро за кв. м, что могло отпугнуть людей, ожидавших снижения цен.
