Дело «Moldexpo»: земля и воля!

Единственный и неповторимый МВЦ «Moldexpo» неожиданно для всех увеличил прибыль: в 2019 году она выросла втрое, превысив 4 млн леев. За последние семь лет одно из самых загадочных госпредприятий медленно, но упорно сокращало доходы — до 1 млн леев в 2018-м. Казалось бы, до фиаско оставалось немного, и вдруг такой поворот!

Кроме статуса, у данного предприятия есть лишь одно преимущество — дислокация. Солидной территорией «Moldexpo» обзавелся в 2003 году, когда постановлением правительства ему было передано 22,4 га из 24 га парковой зоны по ул. Гиочеилор. Остальные 1,6 га получила ЗСП «Expo-Business-Chisinau». До этого «Moldexpo», как резидент ЗСП, владел только тремя павильонами №2, №3, №4 (он же Центральный) и небольшой художественной мастерской. В 2003 году ему отошло еще несколько объектов бытового назначения с высокой степенью износа — гараж, котельная, автомойка, мастерская, инженерный блок. Прочим имуществом (6 павильонов) распоряжались другие резиденты ЗСП, которые впоследствии их перестроили и перепродали.

Именно поэтому на территории «Moldexpo» сегодня расположена чужая собственность: объекты обанкротившегося «Plimed VG» (торговый дом «Casa Moderna»), «Anat Orli» и «Sinax» (павильон №9), «Casa Vinului» (одноименный ресторан, павильон «Casa Sarbatorii» и павильон №5, который впоследствии был продан «Finpar Invest»), «Tip Top» и «Regata Imobiliare» (часть павильона №1), «UBFB Trade Group» (павильон №8). Также в этой зоне находится бывший гостиничный коттедж госпредприятия, который, после нескольких сделок купли-продажи, перешел в собственность некоей Екатерины Оцел. С каждым из них «Moldexpo» заключил договор на аренду участков под объектами и оказание услуг.

Всего у госпредприятия 17 арендаторов, которые используют государственную землю (5,5 га) и строения отнюдь не по рыночной цене — от 3,48 леев за 1 кв. м в год. При этом они умудряются генерировать долги: на конец 2019 года задолженность по аренде составила более 11 млн леев. А общий доход от сдачи внаем едва превысил 2,4 млн леев.

Надо отметить, что еще в 2004 году кабмин своим постановлением утвердил основные цели развития парка «Valea Morilor». Это решение предусматривало и разработку плана развития данной территории, в т. ч. для привлечения иностранных инвестиций. И такой план «Moldexpo» представил: проект был утвержден и предусматривал строительство многофункционального павильона, бизнес-центра, 4-звездочной гостиницы, «Enterteinment Center», «Entertainment Park», аквапарка, а также единого административного блока. Для его реализации бюджетных средств не предусматривалось. Поскольку собственных ресурсов у «Moldexpo» не было, инвесторов привлекли на конкурсной основе.

Ирина  Гильфанова

Так, за запуск «Enterteinment Center» взялась компания «Casa Vinului», которая подписала договор о сдаче объекта в мае 2010-го с правом его эксплуатации на 99 лет. Но эти обязательства не были выполнены, начались долгие судебные тяжбы, в т. ч. по взысканию долгов на сумму 843 тыс. леев. С учетом задолженности по аренде земли, общий долг «Casa Vinului» сейчас превышает 1,3 млн леев.

Похожая ситуация вышла с «Enternteinment Park», конкурс на строительство которого выиграла компания «Sinax». И тоже — с правом эксплуатации на 99 лет. Под этот проект «Moldexpo» выделил шикарный участок в 1,3 га, где за два года должна была завершится стройка. С 2006 года эти сроки переносились не раз, но «Sinax» так ничего и не построил. Как именно он использовал потенциальную стройплощадку, история умалчивает. Однако лишь в 2017-м с ним был расторгнут договор, и по суду взыскана сумма в 844 тыс. леев. Учитывая ряд других договорных отношений, остаток совокупного требования к компании «Sinax» к 2019 году достиг 4,6 млн леев.

С аквапарком дело тоже не задалось. Для реализации проекта была выбрана компания «Ucnaf Aqua»: она обязалась его запустить до октября 2013 года, получив от «Moldexpo» участок почти в 2 га. Инвестор тянул со стройкой в течение девяти лет, и каждый раз — по причине неблагоприятной экономической ситуации. Суды по данному делу продолжаются до сих пор, сумма иска — около 1 млн леев, не считая «мелких брызг» в виде упущенного времени.

Но самая любопытная история связана со строительством бизнес-центра. В отличие от предыдущих проектов, он должен был появиться на базе «недостроя», расположенного напротив Центрального павильона «Moldexpo». Эту «незавершенку» (бывшее имущество «Universalbank» и его частного партера) в 2007 году выкупил некий «Lurial». Но, поскольку он не выполнил обязательств перед продавцом, недвижимость была конфискована и выставлена на аукцион.

В 2011 году ее новым владельцем стала компания «ProEra Grup». После покупки она обратилась к «Moldexpo» с просьбой сдачи в аренду прилегающего к зданию неэксплуатируемого участка, площадью в 1 га. И получила эту землю по цене в 17 леев за 1 кв. м в год.

В 2015 году новый владелец вдруг решил изменить профиль объекта, хотя договор такую самодеятельность не допускал. «ProEra» запросила разрешение на строительство «отеля с жилыми помещениями и зданиями социально-культурного назначения». Получив отказ, она обратилась в суд, подав иск на «Moldexpo», минэкономики (как учредитель госпредприятия) и правительство РМ об аннулировании некоторых пунктах в договоре. После трехлетних разбирательств, компания выиграла дело, причем во всех инстанциях.

Вскоре она запросила новое разрешение — о строительстве на том же арендованном участке жилого массива, состоящего из нескольких многоэтажек. «Moldexpo» просьбу отклонил. Основания были вескими: подобная застройка идет вразрез с концепцией развития всей зоны. Жилой комплекс на 150 квартир и его инфраструктура (места для сушки белья, детская игровая площадка, мусорные контейнеры и отсутствие паркинга) нанесут ущерб имиджу единственного выставочного центра республики.

Эти аргументы инвестора не убедили. Мало того, «ProEra» потребовала обеспечить подъездной путь к объекту через территорию «Moldexpo». На главной аллее госпредприятия как раз появилась крытая аркада, которая закрыла доступ к проблемному «недострою». Второй заезд — со стороны воинской части — «ProEra» не устроил, и компания опять инициировала судебные разбирательства.

Между тем, к середине 2019 года она задолжала «Moldexpo» 1,3 млн леев. Из них 580 тыс. составил долг за аренду прилегающего к «недострою» участка. Т. е. по сути компания годами оплачивала лишь землю под своим строением (0,1868 га) по ставке в 3,48 леев за 1 кв. м. Предложение госпредприятия расторгнуть договор об аренде более 1 га арендатор отклонил. Все понимали, что без этого участка его инвестиции бессмысленны: так или иначе, компании предстоит строить дорогу, а ради одного объекта игра не стоит свеч. Другое дело — три высотных здания, которые «отобьют» и не такие затраты.

В дело вмешалось Агентство публичной собственности (APP), которое подало ходатайство о пересмотре судебных решений. В августе прошлого года у «Moldexpo» сменилось руководство: место Аркадия Андроника заняла Ирина Гильфанова, пришедшая на этот пост из бизнеса. Она привлекла новую команду юристов, которые подключились к иску APP. Их аргументы о невозможности жилой застройки на столь ограниченном участке были приняты к рассмотрению, и дело было выиграно в первой инстанции.

Как сообщают в госпредприятии, недавно «ProEra» предложила сделку по примирению, приложив к ней новый договор. Руководство «Moldexpo» на мировое соглашение не пошло, считая его неприемлемым. Прежде всего потому, что в договоре нет четкой формулировки, что конкретно будет построено на арендованном участке.

Похожих историй у госпредприятия немало: многим нужна земля. Вместо того, чтобы сконцентрировать внимание на выставочной деятельности (она приносит 24 млн леев в год), ему приходится отстаивать целостность собственной территории.

По словам врио директора «Moldexpo» Ирины Гильфановой, основная причина подобных ситуаций — в неточной формулировке договоров с арендаторами. «В каждый проблемный контракт нужно вносить коррективы: заявители должны четко указывать назначение будущего объекта и располагать готовым проектом. Нужна земля — оформляйте официально, а не росчерком одного пера. Участок должен быть отчужден решением правительства, выведен с баланса госпредприятия и выставлен на конкурс. Быть может, в зоне «Moldexpo» кто-то предложит лучшее решение, чем строительство 15-этажных домов без парковок?».

Г-жа Гильфанова отметила, что недавно был разработан План развития всего комплекса «Moldexpo», включающий обустройство шести основных зон. Его бюджет пока не определен, но появилась хоть какая-то ясность в вопросе развития территории.

В последнее время ходят слухи о том, что МВЦ «Moldexpo» будет перенесен — либо на одну из площадок комплекса «Arena», либо в район аэропорта. Руководитель госпредприятия эту информацию оставила без комментариев. Отметила лишь, что подобная дислокация уничтожит «Moldexpo»: посетитель не воспримет его за городской чертой.