Застройка в пригороде набирает темпы

Как отмечают специалисты, второй год подряд рост количества сделок купли-продажи квартир в муниципии идет за счет пригородов. Если в 2023 г. в них было зарегистрировано 1075 сделок, то в 2024 г. уже 1532 (+42,5%). А доля приобретений квартир за пределами столицы в общем числе сделок выросла с 7,1% в 2023 г. до 9,5% в 2024 г.

По мнению директора агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитова, географически наиболее востребованы у покупателей Стэучень, Дурлешть, Крикова, Яловень, Думбрава, Сынжера, Бэчой.

Он отмечает, что прежде, чем решаться на строительство многоэтажных домов в пригородном населенном пункте, необходимо ответить, как минимум, на три вопроса. В первую очередь, достаточно ли обеспечен данный населенный пункт инженерными коммуникациями – водопроводом, электросетями, газопроводом, — и нуждаются ли они в расширении. Если местные власти перекладывают эту ответственность на застройщика, то дополнительные затраты неизбежно скажутся на себестоимости жилья. Во-вторых, располагает ли населенный пункт достаточным количеством социальной и дорожной инфраструктуры. И наконец, смогут ли найти новые жители работу на месте, или им придется ездить в Кишинев.

Активно застраивается многоэтажными домами ближайший к Кишиневу г. Дурлешть. Фактически он является продолжением столицы с наибольшим количеством жителей (около 20 тыс. человек), чем обеспечивается относительно более высокий спрос.

Девятиэтажный жилой комплекс в Дурлешть возводит строительная компания Poliprim Grup. Комплекс рассчитан на 350 квартир, началось строительства в 2024 г., окончание застройщик обещает в 2027 г. На начальном этапе жилье предлагалось по цене 830-880 евро за кв.м.

Компания Isra Grup возводит в центре Дурлешть 9-этажный (плюс пентхаус) комплекс из пяти корпусов. Проект был представлен на прошедшей в Кишиневе выставке Moldconstruct -2025.

Как рассказал Logos Press представитель компании Иван Перев, спрос на квартиры такой же активный, как в Кишиневе, а цены немного ниже. За счет этого при покупке можно сэкономить от 5 до 15 тыс. евро. В настоящее время строительство ведется на уровне пятого этажа и уже примерно 70% квартир выкуплено. Если приобретать квартиру на начальном этапе, экономия может составить до 30%. Так, квартира площадью 40 кв. м на стадии котлована стоит 50 тыс. евро, а когда дом сдан в эксплуатацию — уже 75-80 тыс. евро.

Контингент покупателей самый разный. Есть люди, которые стремятся в тихий пригород от городского шума и суеты. Есть те, которые покупают свое первое жилье, так как за городом более доступные цены. Часть квартир выкупают инвесторы с целью ремонта и последующей перепродажи.

Комплекс из двух 8-этажных домов возводит в Яловень строительная компания Artex. По словам представителя компании, на стадии строительства 1кв. м стоит 900 евро, в доме, который сдается в эксплуатацию через два месяца, цена уже 1200 евро за кв.м.

В более отдаленных от Кишинева населенных пунктах цены на квартиры примерно на 20% ниже, чем в городе, отмечает Раду Шитов. В первую очередь, потому что дешевле земля. Однако это преимущество часто нивелируется дополнительными расходами на доставку стройматериалов.

Отдельный сегмент рынка представляют индивидуальные дома. «Чтобы дом был ликвидным, его надо строить в пригороде, который находится на расстоянии 7-10 км от Кишинева, — говорит эксперт. — Оптимальной площади 120-150 кв. м, с парковкой на две машины и участком хотя бы 4-5 соток». Идеальной планировкой будет одно или двухэтажное строение с тремя спальнями, столовой и двумя санузлами. А также современной системой отопления – тепловым насосом и солнечными панелями. И главное, в ценовом диапазоне 145-180 тыс. евро в белом варианте. При этом надо помнить, что еще 500 евро на кв. м понадобятся для ремонта, и определенная сумма на меблировку и декорирование жилья.