«Покупайте землю, ее больше не делают» — под таким лозунгом прошел аукцион по приватизации госсобственности 30 июля т.г., на который были выставлены четыре имущественных комплекса, расположенных в муниципии Кишинев.
Агентство публичной собственности (АПС) отрапортовало о выручке 52, 2 млн леев, полученных в результате торгов, при стартовой цене объектов 16,16 млн леев.
Таким образом, в ходе аукциона «с молотка» в среднем цены выросли в три с лишним раза.
Особый интерес у покупателей вызвал имущественный комплекс (строения с прилегающим участком под строительство площадью 0,3984 га), расположенный на ул. Гренобля 111а. АПС сообщило, что на данный объект было зарегистрировано 11 претендентов. Во избежание фальсификации, все участники заполнили декларацию о личной ответственности относительно отсутствия конфликта интересов и аффилированности между ними. В результате честной конкуренции, стоимость этого объекта выросла в 6,5 раз — при стартовой цене 6 млн леев он был продан за 39 млн леев. Что соответствует цене 979 тыс. леев (или 45,7 тыс. евро) за сотку.
Участок государственной собственности площадью 40 соток на ул. Гренобля находился в ведении Департамента пограничной полиции МВД. В 2017 году государство предложило его для заключения частно-государственного партнерства с целью строительства служебного жилья для сотрудников Департамента пограничной полиции. На участке предлагалось построить жилой комплекс и объекты социального назначения. Государственный партнер рассчитывал получить в результате минимум 25 квартир общей площадью 1500 кв.м.
| Агентство публичной собственности выручило 52, 2 млн леев в ходе торгов при стартовой цене объектов 16,16 млн леев |
Но частный партнер тогда не нашелся, и пограничники остались без служебного жилья. Сейчас участок принес в бюджет «живые» деньги.
Что касается цены 45,7 тыс. евро за сотку, по которой он продан, то эта цена настолько выбивается из рыночных реалий, что у операторов рынка недвижимости даже не находится слов, чтобы ее объяснить.
«Мы были в шоке, когда строительная компания Exfactor Grup приобрела на аукционе в 2020 году участок на ул. Василе Лупу по цене более 20 тыс. евро за сотку, — говорит директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. — Но там был большой участок (5,62 га), может быть, на тот момент они переплатили, но на сегодня это хорошая цена, так как за прошедший период рынок серьезно вырос».
По его мнению, сегодня рынок недвижимости находится в турбулентном состоянии, настолько выросли цены на стройматериалы и на недвижимость, что сложно что-либо комментировать.
Остальные три участка на аукционе были проданы по более понятной цене. Отметим, что два из них находятся в пригороде столицы.
Имущественный комплекс, расположенный в г.Кодру (строение 80,6 кв.м и участок под строительство 0,5082 га) продан за 7,15 млн леев при стартовой цене 5,5 млн леев. То есть сотка обошлась покупателю в 6,7 тыс. евро.
| Участок на ул. Гренобля продан по рекордной цене 45,7 тыс. евро за сотку |
Имущественный комплекс в г. Ватра (два строения 745,7 кв. м и 253,1 кв. м и участок под строительство 0,8956 га) – продан за 5,85 млн леев (начальная цена – 4,5 млн леев), или чуть более 3 тыс. евро за сотку. Участок под строительство на ул. Спрынченоая (площадью 0,0087 га) покупатель приобрел за 208 тыс. леев (начальная цена – 160 тыс. леев). То есть он заплатит около 10 тыс. евро за участок чуть менее одной сотки.
АПС отмечает, что в соответствии с Регламентом о проведении аукционов «с молотка» и на понижение победившие участники торгов должны уплатить стоимость приобретенного имущества в течение 20 дней с даты подписания протокола о результатах аукциона. И затем в течение 7 дней между Агентством публичной собственности и покупателями заключаются договоры купли-продажи. Кроме того, покупатели имущества на аукционе должны уплатить в госбюджет приватный налог в размере 1% от стоимости приобретенного имущества (общая сумма более 522 тыс. леев).
