В столице строить негде

Найти в Кишиневе подходящий участок под застройку сегодня не так легко. Высокий спрос и крайне ограниченное предложение приводят к тому, что владельцы более или менее качественных участков заламывают нереальные цены и держат их годами.

Источник пополнения первичного рынка – городские аукционы, — проводятся крайне редко, да и выставленные лоты не отличаются привлекательностью.

Это подтвердил последний аукцион, состоявшийся 31 января. На продажу было выставлено 7 участков, в основном под строительство индивидуальных жилых домов. Из них всего один участок площадью 328 кв. м на ул. Хайдукул Бужор был куплен за 120 тыс. леев (при стартовой цене 100 тыс. леев).

Три участка было выставлено на право аренды или суперфиции. Покупателя нашел только один. Участок площадью 7000 кв. м в аренду на 25 лет в парке La Izvor под строительство стадиона для пляжного футбола приобрела Федерация футбола Молдовы. Стадион будет рассчитан на 1100 мест, участок предоставляется без права изменять его назначение, как и построенного объекта, без права его приватизации и деления на части. Федерация футбола приобрела его за 1 122 млн леев при стартовой цене 1 020 млн леев. Сдать стадион в эксплуатацию обещают до июня текущего года. На два других участка арендаторов пока не нашлось.

По словам Эдуарда Горенштейна, технического директора агентства недвижимости Capital Imobil (организатора земельных аукционов), спрос на участки действительно большой, но интересы продавцов и покупателей редко совпадают. Люди с надеждой смотрят на примэрию, может она предложит что-то приемлемое. Но и здесь не все гладко. Подготовлен проект решения о выставлении на аукцион более 20 участков, но он еще не прошел обсуждение на муниципальном совете.

Чтобы прояснить ситуацию с собственными активами, в примэрии провели инвентаризацию всего земельного фонда, находящегося в их распоряжении. В результате было зарегистрировано 26,9 тыс. кадастровых номеров на площадь 8047 га земли, которую оценили в сумму 10,4 млрд леев (по нормативной цене). Далее предстоит определить порядок и направления застройки в соответствии с экономическим развитием города и с последующим привлечением инвесторов. Однако, ответить на вопросы, что и где строить, сможет только обновленный генплан столицы.

«Сегодня же в условиях дефицита участков под застройку покупатели ищут различные варианты приобретения земли, — отмечает Эдуард Горенштейн. — Например, приобретают старые строения под снос, выкупают два-три дома рядом, потом, если требуется, добиваются изменения назначения участка, выкупают участки на аукционе, проводимом государственными структурами. Правда, такие аукционы не особо афишируют, а проводят кулуарно, чаще для «своих» людей».

Разброс цен на вторичном рынке не поддается объяснению. Предлагают участки от 5 тыс. евро до 100 тыс. евро за сотку в зависимости от места расположения.

В пригороде Кишинева ситуация другая, там предложения больше, местные советы, которые раньше получили землю для развития населенного пункта, сегодня имеют возможность выставить ее на продажу. Цены в зависимости от расположения и качества участка могут варьировать от 500-700 евро за сотку до 1,5 -2 тыс. евро.

По данным Агентства государственных услуг, количество сделок купли-продажи земельных участков не сельскохозяйственного назначения в 2019 году в муниципии Кишинев составило 1928, что на 7% меньше, чем в 2018 году (2069 сделок). Причем тенденция к снижению наблюдается в последние несколько лет. Так в 2018 году количество транзакций купли-продажи участков по сравнению с предыдущим годом также упало на 7%.