С оценкой недвижимости не согласны почти 3 тыс. граждан
В распространенной Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК) информации сообщается, что к 26 февраля 2026 года было зарегистрировано 2900 обращений граждан. Их анализ представляет точную картину выявленных проблем.
Основные категории запросов граждан
Определены три категории жалоб, которые важны для правильности оценки.
Наиболее часто встречающаяся — 54,8% (1589 случаев) — касается технических характеристик недвижимости, зарегистрированной в кадастре. Граждане указывают на несоответствия между данными, которые были использованы в процессе оценки, и реальными характеристиками объекта недвижимости.
Чаще всего это расхождения в показателях площади объекта, наличии или отсутствии инженерных коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, канализация), состояния крыши или стен, а также другие физические характеристики. Эти сообщения чрезвычайно важны, подчеркивают специалисты, поскольку корректность технических данных является основой для расчета оценочной стоимости.
Вторая категория жалоб — 41,8% (1213 случаев) — относится к компонентам модели оценки. Эти обращения ставят под сомнение методологические элементы расчета стоимости: рыночные данные, ценовую зону, в которую была отнесена недвижимость, или применяемые корректировочные коэффициенты.
В этом смысле предоставляемый консультационный период — именно тот механизм, который предусмотрен законом. Он позволяет гражданам ознакомиться с методологическими аспектами до того, как оценки станут окончательными.
И третья категория — 3,4% (98 случаев) — касается классификации объекта недвижимости по типу или подтипу. Это, например, случай объекта, зарегистрированного как жилое помещение, который фактически используется как коммерческое.
С точки зрения типа недвижимости, большинство жалоб поступило от категории квартир в жилых домах, расположенных в городских районах (49,0%), за которыми следуют жилые дома в городах (23,5%) и дома в сельской местности (12,7%). Это распределение отражает долю этих категорий в общем объеме оцениваемой недвижимости на национальном уровне.
Обращения подавались преимущественно в электронном виде: 87,0% заявителей (2523 обращения) использовали тематический портал, что подтверждает функциональность и доступность предоставленного цифрового инструмента.
Как рассматриваются апелляции?
Территориальные кадастровые службы занимаются рассмотрением всех поступивших запросов. По состоянию на 26 февраля 2026 года, из 2900 зарегистрированных обращений ответ получен по 955, что составляет 33% от общего числа дел. Остальные 1945 обращений находятся на рассмотрении.
В соответствии с положениями постановления правительства № 799/2024 о порядке рассмотрения апелляций, ответы должны быть направлены заявителям в течение 30 дней с даты подачи.
Зарегистрировано 6 млн объектов недвижимости
В рамках общенациональной процедуры зарегистрировано около 6 млн объектов недвижимости по всей республике. При этом владельцы должны учитывать важное различие: примерно 1 млн объектов подлежали переоценке (обновлению существующей кадастровой стоимости), а около 5 млн оценены впервые. Имеются ввиду сельские дома и сельхозземли, которые до сих пор не были оценены с точки зрения кадастровой стоимости.
Некоторые из 5 млн объектов недвижимости, подлежащих первой оценке, могут не отражаться на платформе, так как их регистрация в кадастре еще не завершена. Эти объекты будут внесены на платформу по мере прохождения процедуры регистрации в Реестре недвижимости, а их стоимость будет определена в момент регистрации.
Какие права сохраняются за вами по истечении 90-дневного срока?
Важно, чтобы собственники точно знали, что они могут и чего не могут оспаривать после окончания общественных консультаций 30 апреля 2026 года. И после этой даты право требовать обновления технических характеристик недвижимости остается в силе. Однако возможность оспорить само значение или методологию оценки предоставляется только в рамках периода общественных консультаций – до 30 апреля 2026 года.
До этого момента платформа для консультаций остается доступной для общественности. Всем владельцам недвижимости предлагается посетить сайт geodata.gov.md, чтобы ознакомиться с оценочной стоимостью своей собственности и, если они сочтут необходимым, подать апелляцию в установленные законом сроки.
Как получить доступ к платформе
Необходимо зайти на сайт geodata.gov.md, выбрать нужный объект недвижимости на карте или воспользоваться функцией поиска и ознакомиться с результатами оценки. Жалобы можно подать напрямую онлайн, в упрощенном порядке.
Агентство по геодезии, картографии и кадастру совместно с Госучреждением кадастра недвижимости обеспечит прозрачность, справедливость и доступность процесса, отвечая на каждый запрос в сроки, установленные законом.
