Ужесточение мер по легализации доходов от сдачи внаем жилой недвижимости приносит свои плоды. Однако это не единственный фактор, который стимулирует арендодателей регистрировать контракты с нанимателями жилья и платить налог на доход.
По данным Государственной налоговой службы (ГНС), в 2023 году сумма подоходного налога с физических лиц, сдающих в аренду недвижимость, составила 57,6 млн леев, что на 37,5% больше по сравнению с 2022 годом (41,9 млн леев).
При этом в 2023 году зарегистрировано 24 763 договора аренды недвижимости, рост относительно предыдущего года составил 16,6% (21235 договоров).
В результате мероприятий по добровольному информированию в январе-декабре 2023 года выявлено 2 453 физических лица, сдающих в аренду недвижимость. Также были проведены проверки в отношении 415 арендодателей, дополнительно начислены в бюджет: основные выплаты в размере 1058,2 тыс. леев, повышение просрочки платежа в размере 116 тыс. леев и штраф в размере 38,7 тыс. леев.
Согласно законодательству, граждане, сдающие в аренду недвижимость, обязаны зарегистрировать договор аренды в ГНС и платить налог в размере 7% от полученного дохода. Это касается также и физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность и сдающих недвижимость в аренду посредством использования Booking, Airbnb и других платформ.
По мнению операторов рынка недвижимости, на рост количества договоров аренды и суммы собранного налога повлияли ряд факторов. По словам директора агентства недвижимости Imobilus Ильи Сопивника, сдавать недвижимость в аренду стало выгодно, так как цены за последнее время выросли в 1,5-2 раза. Если раньше цена аренды однокомнатной квартиры составляла 200 евро, то сегодня уже 250-300 евро на вторичном рынке и до 400 евро в новом жилом фонде. Двухкомнатные соответственно стоят от 250 до 600 евро на вторичном рынке и 500-700 евро в новых домах.
На рост цен аренды повлиял прежде всего резко возросший спрос со стороны украинских беженцев, особенно в 2022 году. И им необходима была регистрация контрактов, чтобы подтвердить свое пребывание на территории Молдовы. Их доля в 2023 году составила примерно 25%.
«В Молдове в то же время увеличились и платежи за коммунальные услуги, — отмечает Илья Сопивник. — Если раньше оплата счетов была не столь существенной, можно было купить квартиру и держать ее, не сдавая внаем, то подорожавшие практически в два раза коммунальные услуги стали больно бить по карману владельцев квартир».
Конъюнктура рынка изменилась таким образом, что выгодно стало сдавать жилье, и даже появились компании, которые стали брать на себя обязательства по заключению контракта аренды и ответственность за квартиру, хозяин которой находится за рубежом. Главное, чтобы квартира не простаивала понапрасну, требуя расходов, а приносила какую-то прибыль. «Наша компания, например, за последнее время заключила около 20 договоров аренды», — говорит Илья Сопивник.
По его расчетам, из общего количества договоров аренды примерно 20% (то есть около 20 тыс.) приходится на Кишинев. Общий фонд в столице составляет 260 тыс. квартир, следовательно, из них арендовано 7,6%. «Я думаю, что этот процент больше, как минимум составляет 10%, так как каждая десятая квартира в Кишиневе сдается внаем».
Директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник также считает, что увеличение сбора налогов связано в первую очередь с ростом цен на аренду жилья. Основной всплеск цен наблюдался, когда появилось много нанимателей из Украины, которым контракты нужны для легализации своего нахождения на территории Республики Молдова. По его мнению, цена аренды выросла от 50 до70%, в некоторых сегментах до 100%, особенно на маленькие квартиры. Раньше однокомнатную квартиру можно было снять на 150-170 евро в месяц, сегодня за 250 евро. Во многом цена зависит от того, кто снимает и на какой срок. Сегодня приезжает много украинских моряков (в основном жители Одессы, Николаева), которые снимают жилье на 60-90 дней (перерыв между рейсами), к ним на этот период может приехать семья. Но краткосрочная аренда обходится дороже, отмечает эксперт. Цены на аренду особенно зашкаливали в начале военной операции на Украине, сегодня, когда основная масса беженцев покинула Молдову, рынок несколько стабилизировался.
Петр Олейник отмечает, что наши сограждане также заинтересованы заключать договоры при сдаче жилья в аренду, учитывая, что и сумма дохода выросла, и договор обеспечивает какой-то элемент страховки.
Третий фактор, по его мнению, в том, что в стране все-таки ужесточилась борьба с отмыванием денег, и каждый заинтересован в легализации своих доходов, а доход от сдачи в аренду квартиры впоследствии поможет увеличить легальный капитал при покупке той же недвижимости.
