На весенней выставке Imobil Moldova -2019, прошедшей на прошлой неделе в Международном выставочном центре «Молдэкспо», посетители смогли познакомиться с последними новинками рынка жилой недвижимости.
Несмотря на существенное превышение предложения над спросом, которое сложилось на рынке недвижимости Кишинева в последние годы, строители продолжают запускать новые проекты самого разного формата — от коттеджных поселков до многоэтажных комплексов премиум-класса.
Так, компания Flormin-Com приступила к строительству жилого комплекса на 280 квартир в периметре улиц Онисифор Гибу — Алба Юлия в секторе Буюкань. Дом будет девятиэтажный на шесть подъездов. Как пояснил «ЛП» менеджер компании, комплекс возводится на площади 0,5 га, но собственно дом будет занимать только одну треть участка. А на остальной территории будет обустроен двор с игровой площадкой для детей, зоной отдыха для взрослых и т.п. Под территорией двора запланирована двухэтажная парковка почти на 200 машин.
Конструкция здания допускает свободную планировку квартир. Наружные стены будут выполнены из красного кирпича, с вентилируемыми фасадами и теплоизоляцией минеральной ватой. На сегодня только вырыт котлован, но квартиры уже выставлены на продажу и, что удивительно, некоторые даже выкуплены. Хотя специалисты рынка недвижимости уверяют, что в сегодняшней ситуации клиенты предпочитают покупать уже построенное жилье. Закончен жилой комплекс будет в 2020 году.
Эта же фирма приступила к строительству коттеджного поселка таунхаусов Cottage Residence на ул. Буковиней, 3 (в районе бывшего ТЦ Megapolis Mall).
Надо отметить, что первые проекты возведения загородных коттеджных поселков вокруг Кишинева в основном потерпели неудачу. Попытка вывести их на рынок практически совпала с началом финансового кризиса 2008-2009 гг., поэтому большая часть строек была заморожена еще на старте. Реализованным проектом организованного коттеджного строительства в Молдове можно считать поселок Renaissance City, возведенный холдингом Elita-5. Строительство его началось в 2007 году. Изначально он назывался Alpina Village (затем переименован в Alpina Nord) и был заявлен в составе ипотечной программы Cаsa Blanca от КБ Investprivatbank. После того, как банк разорился, в конце 2009 года достраивала его уже компания Elita-5, которая переименовала проект в «Renaissance City». Но Elita-5 также не избежала банкротства, и не проданные коттеджи перешли к Victoriabank, который и занимался их реализацией.
В 2008 году было объявлено о запуске еще четырех проектов, но все они были приостановлены практически на начальной стадии.
Бесславно закончился проект «Villagio» холдинга ADAF Grup, который объявил о строительство коттеджного поселка вблизи села Кондрица. Когда грянул финансовый кризис, первоначальные планы пришлось скорректировать. Территорию разбили на 105 участков и стали распродавать по частям.
Возможно, новая попытка вернуть на рынок этот вид недвижимости станет более успешной. На той же ул. Буковиней в последние годы уже построен квартал из четырех линий таунхаусов компанией Imobil Construct IC. И как, отмечают риэлторы, все дома уже проданы.
Компания Flormin – Com на участке 5 га собирается построить 9 блоков таунхаусов и один квартирный блок. Всего 181 дом, площадью от 100 до 300 кв.м. Они могут быть как двух, так и трехэтажными, свободной планировки, с подвалом или без него, с индивидуальным парковочным местом и собственным двориком. Строительство ведется в три этапа, в настоящее время возводится первый этап из 50 домов. Его обещают закончить в конце 2019 года, второй этап завершится в 2020 году. А весь поселок будет готов в 2022 году, включая инфраструктуру — стадион, детские площадки, бассейн, ресторан, магазины, детский сад, мини-парк, фонтан и пешеходная аллея. Застройщик рассчитывает на успешную реализацию этого проекта, учитывая, что из первых 50 домов часть уже продана.
Еще один коттеджный поселок появится в секторе Ботаника. Проект по строительству жилого комплекса Poiana Pinului запустила в первом квартале текущего года строительная компания Exfactor Grup. Строительство ведется на ул. Пэшунелор. Жилой комплекс будет состоять из коттеджей трех видов – индивидуальных домов, дуплексов и туанхауса. Завершение строительства планируется в четвертом квартале 2021 года.
Свой первый проект по строительству жилой недвижимости на выставке представила компания Mezhtrans Moldova, до этих пор она занималась возведением коммерческой недвижимости. Как рассказал «ЛП» представитель компании Роман Кожухарь, жилой комплекс премиум-класса из шести корпусов разной этажности (от 6 до 9 этажей) строится в историческом центре Кишинева на ул. Моара Рошие. Участок под строительство вместе со старыми постройками был выкуплен у прежних владельцев.
Проект разработан архитектурной фирмой GC Arhitext, главный архитектор проекта Чобану Георгий.
В целом комплекс рассчитан на 236 квартир, вместимость подземных гаражей составит 203 парковочных места. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, а на верхних — двухуровневые пентхуасы.
Не секрет, что нынешние новостройки зачастую страдают плохой шумоизоляцией. В данном комплексе эта проблема будет решена возведением межквартирных стен из красного кирпича с покрытием слоя минеральной ваты. Первые два корпуса будут сданы в эксплуатацию в декабре 2019 года. Остальные в декабре 2020 года.
Дефицит выгодных для строительства участков в городе ведет к тому, что под застройку отдаются некогда известные в Кишиневе спортивные комплексы и даже целые стадионы. Город потерял Республиканский стадион, спортивный комплекс с бассейном «Молдова» на Рышкановке. Не избежал этой участи и спорткомплекс «Юность» на Ботанике. Будучи в собственности профсоюзов, спорткомплекс в 2010 году был продан компании «Molint grup» (аффилированной бизнесмену Илану Шору) за 18,5 млн. леев. Возмущение спортивной общественности властями было проигнорировано. Помнится, тогда новый владелец обещал сохранить спортивный объект и даже модернизировать его. Но за несколько лет «Юность» превратилась в руины. А затем, как и следовало ожидать, в строительную площадку.
В настоящее время на этом месте (ул. Трандафирилор,13/2) компанией «Urbanconstruct –TT» возводится жилой комплекс из семи корпусов. Этот проект был также презентован на выставке. Весь партер будет отдан под коммерческую инфраструктуру, здесь обещают открыть аптеку, супермаркет, салон красоты, спортклуб. На восьмом и девятом этажах разместятся пентхаусы с большими террасами 150-170 кв.м. По планам, весь комплекс должен быть завершен к декабрю 2020 года. Но застройщик обещает сдать его досрочно на полгода.
Масштабное строительство развернулось на ул. Николае Костин в секторе Буюкань. В глубине квартала на достаточном расстоянии от дороги комплекс из 9 и 10 этажных домов возводит строительная компания Forum Prim. Дома из монолитного каркаса с заполнением стен блоками BCA рассчитаны на 294 квартиры.
В периметре улиц Николае Костин и Ливиу Деляну комплекс из шести корпусов строит компания Dansicons. Комплекс будет отличаться красивым ландшафтным благоустройством внутреннего двора и зелеными террасами на крышах первого этажа коммерческих помещений
После окончания строительства, которое намечено на лето 2020 года, жилищный фонд Кишинева пополнится 438 квартирами.
