Условием успешного внедрения проектов энергоэффективности является предварительный энергоаудит зданий. В Молдове при поддержке Евросоюза и ПРООН проведен энергоаудит 25 многоквартирных домов в городах Кишинев, Бэлць, Стрэшень и Чадыр-Лунга, а также 6 районных больниц. В результате получены рекомендации по созданию лучших условий для жителей и пациентов больниц, а также снижению расходов на коммунальные услуги.
В рамках программы «Устранение последствий энергетического кризиса в РМ», финансируемой ЕС и реализуемой ПРООН, на проведение энергоаудитов было выделено около $200 тыс.
Энергетический аудит является первым шагом, обеспечивающим доступ к финансированию, а проверенные многоэтажные жилые дома были выбраны для этапа тестирования Фонда энергоэффективности жилья в Молдове, который в течение следующих нескольких лет инвестирует более 200 млн леев в меры по повышению энергоэффективности. Для реализации запланированных мероприятий 70% от общей суммы составят безвозвратные средства, а 30% — вклад собственников квартир. В результате выбранные жилые дома значительно сократят свои затраты на энергопотребление, что приведет к годовой экономии более 17 млн леев или в эквиваленте примерно 6 млн кВт/ч.
Энергоаудит – это сложный процесс оценки энергетических параметров здания и разработки рекомендаций по рационализации энергопотребления. За счет этого здание потребляет меньше энергии (тепла и электричества), что сказывается на уменьшении счетов на их оплату, имеет более высокую цену на рынке жилья. Аудиты, проведенные жилищными ассоциациями и шестью больницами, выявили основные проблемы в зданиях и предложили приоритетные меры по повышению энергоэффективности.
«Мы анализируем потребление тепла и электроэнергии. По тепловой стороне определяем потери тепла через стены, потолки, окна. Обращаем внимание на ограждающую конструкцию здания. Наконец, мы предлагаем меры по энергоэффективности такие как: утепление стен, чердака, пола или подвала, замена наружных столярных изделий, замена старого оборудования, которое потребляет гораздо больше электроэнергии, чем более современное оборудование, использование светодиодных светильников, изменение источника производства тепловой энергии. Анализируем экономическую сторону, определяем финансовые вложения, экономию и срок окупаемости этих вложений, на основании чего делаем выводы о мерах, которые можно реализовать»,- поясняет энергоаудитор Денис Исаков
Ассоциации владельцев в кондоминиумах на общем собрании должны принять решение 2/3 голосов по мерам повышения энергоэффективности, предложенным экспертами. В целом это предполагает утепление фасада, крыши, потолка, технического этажа, подвала, замену старой столярки. А также изменение системы распределения отопления с традиционной вертикальной на более современную и эффективную горизонтальную, с установкой индивидуальных счетчиков в каждой квартире, что включает также обеспечение подачи горячей воды и, как следствие, отказ от котлов. Реализацию других предложений по улучшению системы освещения, вентиляции и т.д.
Светлана Якуб, управляющая многоквартирным домом на улице Каля Ешилор в Кишиневе, говорит, что абсолютное большинство жильцов приняли пять из девяти мер, предложенных в ходе энергоаудита. В этом доме в последние годы жильцы на собственные деньги заменили крышу, а при поддержке Программы развития ООН, Глобального экологического фонда и Green City Lab Молдова перешли на горизонтальную систему распределения тепла. Несмотря на то, что владельцы квартир уже получают более низкие счета за отопление, аудит показал, что более половины теплопотерь в настоящее время происходит через наружные стены, 17% — через двери и окна, преимущественно в помещениях общего пользования, 11% — через крышу и 9% — через пол.
Мероприятия, предложенные для здания на ул. Каля Ешилор, обойдутся примерно в 4,2 млн леев, а срок окупаемости составит до 11 лет.
«У нас есть жильцы, которые сразу заплатят всю сумму, необходимую на термоизоляцию, свой вклад готовы внести даже малообеспеченные люди. Мы давно поняли, что следующий шаг, который нам необходим, — это утепление фасада. Были даже попытки собрать на это деньги, — говорит Светлана Якуб. — Сейчас есть возможность утеплить стены со скидками. Было бы обидно ее упустить. Мы надеемся, что наш дом станет примером для других ассоциаций».
«После решений ассоциаций собственников многоквартирных домов последует этап тендера по разработке рабочего инженерного проекта, чтобы к осени можно было начать строительные работы на объектах», — сообщил Ион Мунтян, директор Национального центра по устойчивой энергии. Он отметил, что малообеспеченные семьи смогут получить для этой цели дополнительную компенсацию из Фонда снижения энергетической уязвимости. Для этого семьи, желающие получать субсидии в будущем, должны зарегистрироваться на платформе www.compensatii.gov.md.
Конечная цель мероприятий по подготовке отчетов энергоаудита – определение приоритетных мероприятий по энергоэффективности в каждом из 25 многоуровневых жилых домов с учетом необходимости: выявления возможностей энергосбережения, обоснования инвестиций, продвижения технологических инноваций, снижения операционных затрат. «Таким образом, мы считаем, что поддержка, оказываемая центральным органам власти, будет способствовать достижению согласованных на национальном уровне целей и обязательств в области энергоэффективности и возобновляемых источников энергии. А также расширению возможностей использования финансовых ресурсов, выделяемых партнерами по развитию», — отметил Дорин Андрос, консультант ПРООН в программе «Устранение последствий энергетического кризиса в РМ».
Одновременно при поддержке ЕС и ПРООН в Молдове энергоаудиты также были проведены в шести районных больницах и ряде детских домов семейного типа. Была также организована серия тренингов для энергоаудиторов, передано оборудование Техническому университету Молдовы, где обучаются специалисты в этой области, и разработаны учебные программы по энергоэффективности в промышленности.
В рамках программы «Устранение последствий энергетического кризиса в РМ» четыре ассоциации собственников квартир в Кишиневе заменили свои системы центрального отопления на новые горизонтальные. Две из них также прошли энергоаудит. Это обязательное условие, согласно закону №139/2018 об энергоэффективности, если проекты финансируются полностью или частично из госбюджета или бюджетов органов местного самоуправления.
«После прошлогодней поправки в закон предусмотрено, что энергоэффективность является национальным приоритетом. Таким образом, это направление необходимо поддержать как технически, так и финансово. Проведение энергоаудита по трем направлениям, установленным в законодательной базе – здания, промышленность и транспорт — позволяет выявить и последующее общенациональное финансирование мер по повышению энергоэффективности и обеспечению энергосбережения», — отметил Михаил Лупу, консультант ПРООН в программе «Устранение последствий энергетического кризиса в РМ».
Помимо экономии на счетах, меры, предложенные аудиторами, приведут к повышению качества обслуживания и снижению выбросов CO2.
В ближайшее время получить бесплатную техническую помощь в подготовке энергоаудита своих домов смогут и другие ассоциации жильцов. В начале апреля т.г. Национальный центр устойчивой энергетики (CNED) объявил о запуске нового конкурса по выявлению таких желающих. Результаты аудита лягут в основу проектов энергетической реабилитации жилых домов.
Выбранные ассоциации жильцов после проведения энергоаудита в дальнейшем смогут получить до 70% грантового финансирования из Фонда энергоэффективности жилья в Молдове (FEERM) для реализации проектов энергетической реабилитации зданий, при этом 30% профинансируют сами жильцы. В зависимости от степени энергетической уязвимости владельцев квартир они дополнительно получат пособие из Фонда снижения энергетической уязвимости для частичного покрытия взноса.
Ориентировочный бюджет программы финансирования FEERM на последующие годы составляет более 1,4 млрд леев, из которых около 723 млн леев планируется аккумулировать за счет Программы внедрения механизма обязательств в сфере энергоэффективности на период 2024-2026 гг. (вступило в силу с 1 января 2024 г.), а остальную часть — от доноров и партнеров по развитию.
