С приходом осени торги земельными участками под строительство в Кишиневе несколько оживились. Пример тому — достаточно успешно проведенный примэрией земельный аукцион 7 октября.
Несмотря на то, что из 18 предложенных лотов, 11 были сняты по причине отсутствия покупателей, оставшиеся семь, были проданы с хорошим превышением цены. В итоге общая выручка составила 33,55 млн леев, что является наилучшим результатом из четырех проведенных аукционов в 2022 году. В марте удалось заработать 7,14 млн леев; в мае – 21,7 млн леев; в июле – 3,1 млн леев.
Самым дорогим приобретением на прошедшем аукционе стал участок площадью 0,51 га в периметре проспекта Мирча чел Бэтрын и улиц Николае Сулак, Николае Милеску Спэтару и Буковиней. Территория предназначена под жилищное и коммерческое строительство. При стартовой цене 10 млн. леев, он был продан за 12 млн леев. Два участка по ул. Узинелор площадью 0,34 га и 0, 093 га при начальной цене 3 млн и 1,5 млн леев были проданы за 7,2 млн и 6,3 млн леев соответственно. Самый большой по площади участок (2,6 га, зона С-7) на ул. Милеску Спэтару был выкуплен за 3,9 млн леев, при стартовой цене 3 млн леев.
Еще два участка под индивидуальное жилищное строительство были проданы на ул. А. Бельского и ул. Примара Карла Шмидта за 2 млн и 1,2 млн леев.
По информации участников рынка недвижимости, в последнее время инвесторы стали проявлять интерес к земельным участкам сельскохозяйственного назначения (с перспективой изменения назначения под застройку) на окраинах города. Рост спроса на такие участки связан с активизацией строительства логистических центров, производственных и складских объектов, которые целесообразно выносить за пределы городской черты.
Для сведения, из общей площади земли муниципия Кишинев 57, 16 га, более 44% или 25,4 га составляют земли сельхозназначения. И только 15,66 га или 27,4% земли населенных пунктов
По словам директора агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитова, инвесторов интересуют три направления – восточное в сторону Аэропорта (сектор Ботаника), западное направление на Яссы (сектор Буюкань) и северо — восточное (сектор Чокана).
В первую очередь потому, что эти направления обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой, которые необходимы для размещения логистических центров и производственных помещений.
Использование сельхозземель с изменением назначения участка востребовано также для строительства крупных аутлет-центров.
| Общая выручка земельного аукциона, который прошел 7 октября, составила 33,55 млн. леев, что является наилучшим результатом из четырех проведенных аукционов в 2022 году. |
Такие объекты торговли весьма распространены в европейских городах . Outlet – это торговый центр, в котором можно приобрести нераспроданные складские остатки брендовых вещей с существенной скидкой. Причем скидки действуют круглый год. Как правило, outlet-деревни или шопинг-центры находятся за пределами города, потому что в центре таких размеров площади сложно найти. Стандартная площадь аутлета может доходить до нескольких сотен тысяч квадратных метров, на территории которых могут размещаться также рестораны, кафе и кофейни, детские площадки и пр.
В Европе аутлеты строятся в отдалении от города, где стоимость земли и расходы на строительство ниже, что в итоге позволяет предлагать арендатором более низкие ставки аренды, в сравнении с торговыми объектами, расположенными в центре города. У нас подобный вид торговли пока не распространен, но, по данным кишиневских риелторов, аутлет-центр может появиться на землях расположенных вдоль трассы, ведущей в Аэропорт.
Еще одно востребованное направления использования сельхозземель – строительство солнечных панелей. Для этого землю даже не надо выводить из сельхозоборота. С 1 мая 2022 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, в соответствии с которыми строительство и размещение солнечных фотогальванических систем и ветровых сооружений на землях сельскохозяйственного назначения разрешено без необходимости их выведения из сельхозоборота и перевода в категорию участков под застройку. Это послужило стимулом к спросу на земли сельхозназначения, которые расположены рядом с городом, так как для размещения солнечных батарей важным условием является близость к сетям подключения.
Активизация спроса на сельхозучастки (с перспективой изменения их назначения) по указанным направлениям привела к росту цен. Так, по данным агентства Euroimobil в 2021 году цена 1 га земли сельхозназначения в секторе Чокана составляла в среднем 70,6 тыс. евро, а в 2022 году — 77,5 тыс. евро, или увеличилась на 9,74%. Причем интервал цен в зависимости от характеристик участка составляет от 15 тыс. до 300 тыс. евро.
В секторе Ботаника цена 1 га сельхозземель выросла с 124, 74 тыс. евро в 2021 году до 143, 62 тыс. евро в 2022 году или на 15%. Разброс цен в диапазоне от 40 тыс. до 465 тыс. евро.
В секторе Буюкань участки подорожали с 70,1 тыс. евро до 74,1 тыс. евро или на 5,7%. Интервал цен от 22 тыс. до 210 тыс. евро. Отметим, что в пригороде цена 1 га сельхозугодий за прошедший период не изменилась и осталась на уровне 38,7 тыс. евро за га.
