Potrivit lui Prian, principalul factor din spatele scăderii interesului chiriașilor este creșterea costului locuințelor. Pe parcursul anului trecut, chiriile pe piața secundară au crescut în medie cu 4,5% și au ajuns la aproximativ 9 euro pe metru pătrat. În clădirile noi, ratele au crescut cu 3%, ajungând la 13,2 euro pe metru pătrat.
Ratele chiriilor au continuat să crească chiar și în perioada de scădere a prețurilor proprietăților, care a fost observată începând din 2022. În prezent, prețurile sunt din nou în creștere, însă ritmul rămâne moderat. Prin urmare, închirierea rămâne scumpă în raport cu veniturile gospodăriilor.
Comportamentul chiriașilor se schimbă
Prețurile ridicate au deja un impact direct asupra cererii. În München (una dintre cele mai scumpe piețe din țară), de exemplu, se remarcă o dependență clară a interesului de costuri.
Apartamentele cu o rată de închiriere de aproximativ 20 de euro pe metru pătrat primesc cu 10 % mai puține cereri de informații decât proprietățile la 16 euro. Pe măsură ce prețul crește și mai mult, până la 27 de euro pe metru pătrat, interesul se reduce aproape la jumătate – numărul cererilor de informații scade cu 49%.
Acest lucru indică o sensibilitate crescândă a chiriașilor la costuri și o limitare a capacității lor de plată.
De ce germanii nu se grăbesc să cumpere
În ciuda creșterii prețurilor chiriilor, Germania rămâne o națiune de chiriași: aproximativ jumătate dintre locuitori continuă să închirieze: una dintre cele mai ridicate rate din UE.
Experții explică această tendință prin mai mulți factori: În primul rând, prețurile ridicate pentru cumpărarea de proprietăți. În al doilea rând, creditele ipotecare scumpe pe fondul creșterii ratelor dobânzilor. Și în cele din urmă – piața închirierilor dezvoltată în mod tradițional și mobilitatea ridicată a populației.
Prin urmare, chiar dacă chiriile devin mai scumpe, multe gospodării nu sunt pregătite să treacă la cumpărarea unei locuințe.
O treime dintre europeni nu au propria locuință
Trebuie remarcat faptul că, potrivit Eurostat, 68% dintre europeni (mai exact, cetățenii țărilor UE) locuiesc în case proprii, iar 32% – în locuințe închiriate.
Cea mai mare proporție de proprietari se observă în România (94%), Slovacia (93%), Ungaria (92%) și Croația (91%). Cea mai scăzută este în Germania (47%).
