Mircea Baciu
Reducerea numărului de tranzacţii imobiliare are loc pe fonul creşterii record a preţurilor. Către finele anului 2025 costul mediu al unui metru pătrat în Chişinău a ajuns să fie de 1720 euro. În doar doi ani acesta a crescut cu 650 euro.
Unii experţi explică situaţia de pe piaţa imobiliară şi prin noile norme legale ce limitează utilizarea banilor cash în tranzacţii imobiliare, dar şi prin noile norme legale privind provenienţa mijloacelor băneşti. Atunci când au fost operate aceste modificări, dar şi ulterior au răsunat opinii că ele au fost făcute pentru a favoriza băncile comerciale. Şi într-adevăr la un moment dat se înregistrase o creştere a creditelor ipotecare. Dar experţii atrag atenţia că oricum, descreşterea în general înregistrată pe piaţa imobiliară afectează şi segmentul ce revine creditelor ipotecare.
Dacă situaţia de pe piaţa imobiliară nu va fi redresată, există riscul să asistăm la consecinţe destul de dure şi pe piaţa construcţiilor, chiar dacă aceasta s-a dezvoltat constant în ultimii doi ani (în 2024 volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 4,8% comparativ cu 2023, iar în primele nouă luni din 2025 – cu 37,3%). Iar un eventual declin al pieţei construcţiilor va acutiza și mai mult problema asigurării oamenilor cu locuinţe accesibile şi calitative. La moment, cererea deja depăşeşte oferta cu 30%. Dacă creşterea de pe piaţa construcţiilor se va stopa sau, şi mai grav, aceasta va intra în declin, oferta se va diminua şi mai mult.
Este absolut evident că se impun măsuri hotărâte pentru a depăşi situaţia de impas la care m-am referit ceva mai sus. Unii cred că pentru aceasta e suficient să fie revăzute prevederile privind limitele de numerar în cazul tranzacţiilor imobiliare, alţii – normele privind provenienţa banilor, a treia categorie mizează pe aplicarea programelor de stat, care-şi propun facilitarea accesului la locuinţe etc. Eu cred că soluţionarea problemei necesită o abordare mult mai profundă şi mai complexă. E nevoie de un efort susţinut şi coordonat la cel mai înalt nivel. E nevoie de un întreg set de măsuri ce urmează să fie întreprinse atât la nivel de stat, cât şi la nivelul municipiilor.
Eu am elaborat o astfel de abordare complexă, care conţine un set întreg de acţiuni ce urmează a fi întreprinse în direcţia respectivă şi am expus-o într-o amplă scrisoare deschisă adresată premierului Alexandru Munteanu. Pentru orice eventualitate, ataşez la acest material link-ul cu scrisoarea deschisă. Şi pe această cale îmi reconfirm disponibilitatea de a oferi tot suportul necesar (la nivel de informaţii şi expertiză) autorităţilor în eforturile pe care le vor depune în vederea soluţionării problemei asigurării unui acces cât mai larg al cetăţenilor la locuinţe calitative şi confortabile. În general, eu consider că, atunci când ţara se confruntă cu probleme atât de mari, este de datoria tuturor celor care au posibilitate, să se implice şi să ajute la identificarea soluţiilor.
Mircea Baciu,
antreprenor din Republica Moldova
