În acest sens, Logos Press a decis să investigheze tendințele și prețurile apartamentelor oferite în prezent pe piața imobiliară din orașul românesc Iași, cel mai apropiat de Chișinău.
Trebuie remarcat imediat că comparația cu Chișinăul poate fi destul de condiționată, populația capitalei moldovenești are 665,5 mii de locuitori (conform recensământului din 2024). Aglomerația Iași (cu suburbiile sale) are 316,5 mii de locuitori (conform recensământului populației mondiale pentru 2024).
Conform publicațiilor românești, piața imobiliară rezidențială din Iași în 2024 se caracterizează printr-o cerere activă și rate destul de ridicate de creștere a prețurilor. Unul dintre principalele criterii de evaluare a pieței este raportul dintre cerere și ofertă. În Iași, cererea pentru închirierea și cumpărarea de apartamente este în continuă creștere datorită urbanizării și creșterii nivelului de trai. Acest lucru, combinat cu oferta limitată de locuințe accesibile, a condus la o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor – atât pe piața secundară, cât și pe segmentul construcțiilor noi.
Specialiștii observă, de asemenea, că cumpărătorii preferă în principal apartamentele noi, ceea ce indică faptul că standardele de confort și de calitate ale locuințelor s-au schimbat.
Un indicator important este numărul de tranzacții, care, deși afectat de creșterea prețurilor, rămâne stabil, indicând continuarea interesului pentru piața imobiliară din Iași.
Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară din România, din 2017, cel mai mic număr de vânzări de apartamente în Iași a fost înregistrat în 2019 (3.638), iar cel mai mare în 2024 (9.935). În comparație, în Chișinău (cu suburbii), în 2024 s-au vândut 16141 apartamente (+6% față de 2023).
Specialiștii remarcă o creștere semnificativă a interesului pentru apartamentele de vânzare, în special cele situate în cartierele mari ale orașului, precum Bucium, Copou, Nicolina sau Tătarăși.
Prețurile variază în funcție de cartierul din oraș. Cele mai scumpe proprietăți sunt în Centru. Potrivit agenției Golden Capital Advisors Group (înregistrată în Iași) prețul mediu al unei garsoniere într-o clădire nouă este de 2200 de euro pe metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament cu două camere este de 2175 euro, în timp ce prețul unui apartament cu trei camere este de 2055 euro. Creșterea medie a prețului față de 2023 este de 14 %.
În sectorul Kopou, care este renumit pentru zona extinsă de parcuri, prețul mediu este de aproximativ 1 900 de euro/mp (+12%). În zona de cămine din Tătăraș 1700-1750 EUR/mp (+18%). În sectorul Nicolina, care este considerat periferic, 1400 de euro (+11%).
Trebuie menționat că nu este corect să comparăm prețurile apartamentelor din clădirile noi cu Chișinăul, deoarece în România apartamentele sunt livrate „la cheie”, cumpărătorii trebuie doar să aducă și să aranjeze mobilierul. În timp ce în Chișinău este vorba de diferite etape de „variantă albă”, care necesită reparații suplimentare, finisaje etc.
Locuitorii din Iași, ca și cei din Chișinău, apelează destul de des la credite ipotecare pentru achizițiile lor. Potrivit portalului Imobiliare.ro, costul mediu al unui astfel de credit este de 68,5 mii de euro, cu o rată lunară de 402 euro.
Potrivit observațiilor analiștilor, pe piața imobiliară din Iași, diferența dintre apartamentele noi și cele vechi este din ce în ce mai vizibilă, ceea ce se reflectă în prețul mediu cerut. În timp ce apartamentele noi oferă facilități moderne, eficiență energetică și o locație favorabilă, apartamentele vechi oferă adesea mai mult spațiu și un caracter unic.
Pe piața secundară din Iași, 9.235 de apartamente au fost vândute în 2024, adică cu 38,3% mai mult decât cu un an înainte.
Prețurile sunt ușor mai mici decât în clădirile noi. În centrul Iașiului, un apartament cu o cameră într-o casă veche costă aproximativ 1750 euro/mp, iar unul cu două camere costă 1675 euro/mp. În medie, prețurile au crescut cu 14%.
În sectorul Păcurari prețul pe metru pătrat este de 1500 euro, în Kopou – 1600 euro. În sectorul Tătărăș 1.450 de euro, adică cu 10% mai scump decât cu un an înainte, în timp ce în 2023 prețurile au urcat cu 40-42%.
„Acest sector este comparat cu Botanica noastră – există multă verdeață, aproape de aeroport și relativ aproape de centru. Acest cartier este format în mare parte din case cu 5-9 etaje și sunt foarte puține comparativ cu Kopou, de exemplu”, spune expertul pieței imobiliare Radu Șitov. – Există o cerere foarte bună pentru acest cartier din partea cumpărătorilor și o ofertă limitată pe „piața secundară”. Plus că există apartamente foarte confortabile de 40-42 de metri pătrați (cum este seria noastră 142), se vând foarte bine, pentru că sunt ideale pentru închiriere, având în vedere că în Iași sunt multe universități, este un oraș studențesc. Prețul de închiriere pentru acestea este de 300-350 de euro pe lună”.
În opinia sa, factorii care afectează piața imobiliară rezidențială din Iași și Chișinău au atât multe asemănări, cât și particularități proprii. Chișinăul, în primul rând, este singurul centru urban major din țară, care atrage locuitori din toate raioanele. Piața sa este influențată de migrația internă. Capitala are o infrastructură mai dezvoltată, facilități, mai multe oportunități de a găsi un loc de muncă. În România, există multe orașe mari, iar oamenii au mai multe posibilități de alegere a locurilor în care să locuiască, precum și posibilitatea de a cumpăra proprietăți.
În viitor, direcția pieței imobiliare din Iași va fi determinată în mare măsură de factori externi, cum ar fi dezvoltarea economică la nivel național și internațional. Stabilitatea financiară, ratele dobânzilor ipotecare și politicile de dezvoltare urbană. De asemenea, acești factori vor continua să influențeze investițiile imobiliare, determinând viitorul acestei piețe.
