Fotografie de autor.
Viitorul marilor orașe din Emiratele Arabe Unite și, în special, Dubai, stârnește entuziasm. În ultimii ani, acesta a devenit una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume. Potrivit portalului analitic Prian, în 2024, în emirat au fost încheiate aproximativ 225 de mii de tranzacții în valoare totală de 187 de miliarde de dolari.
Cu toate acestea, participanții la piață înregistrează acum primele semne de încetinire. Potrivit Moneycontrol, brokerii locali se așteaptă ca tranzacțiile imobiliare să fie amânate cu luni de zile pe fondul noii crize din Orientul Mijlociu. Dezvoltatorii și agențiile vorbesc despre o stare de „șoc” și anticipare tensionată din partea investitorilor.
Investitorii au pus frână tranzacțiilor
Experții sunt de acord: în următoarele zile și săptămâni, numărul tranzacțiilor ar putea scădea simțitor. Potențialii cumpărători și vânzători preferă să adopte o atitudine de așteptare până când devine clar cum va evolua situația.
Întrebarea cheie este dacă conflictul va afecta afluxul de străini în EAU. Cererea străină a reprezentat cea mai mare parte a creșterii din ultimii ani. Dacă ostilitățile se prelungesc luni de zile, riscurile unei corecții se vor intensifica. Cu toate acestea, cu o soluționare rapidă și fără o implicare serioasă a Emiratelor, cererea poate persista.
Rata de închiriere
Practica a arătat că modelul speculativ de a face bani în Dubai a devenit deja mai puțin atractiv: creșterea rapidă a prețurilor din ultimii ani a epuizat practic potențialul de revânzare pe termen scurt. Acestea fiind spuse, segmentul închirierilor continuă să dea dovadă de rezistență, iar randamentele rămân competitive.
Analiștii Prian compară situația actuală cu dinamica pieței germane de la sfârșitul anilor 2010. În acea perioadă, prețurile creșteau și ele într-un ritm accelerat, iar redresarea preconizată a fost amânată până la apariția unor șocuri externe – pandemia și conflictul ucrainean, care au devenit declanșatorul corecției.
În cazul Dubaiului, conflictul militar din jurul Iranului ar putea deveni nu atât cauza principală a declinului, cât un semnal pentru răcirea mult așteptată.
Deocamdată, participanții la piață sunt de acord asupra unui lucru: traiectoria viitoare va depinde în mod direct de momentul și rezultatul conflictului. O soluționare rapidă va permite menținerea activității, în timp ce o criză prelungită va crește presiunea asupra pieței imobiliare din întreaga regiune.
