Veaceslav Revetschi
Pe lângă participanții profesioniști de pe piață, bancherii, inclusiv reprezentanții Băncii Naționale a Moldovei, s-au arătat foarte interesați de discuție.
În cadrul reuniunii au fost analizate avizele și propunerile deja primite cu privire la cele două acte departamentale. Codul-cadru de etică pentru evaluatori a provocat o discuție de fond, în cadrul căreia participanții au formulat propuneri pentru completarea și concretizarea acestuia, menite să consolideze principiile de integritate, imparțialitate și responsabilitate profesională.
Discutarea secțiunii „Evaluarea pentru garanțiile de împrumut” a fost destul de activă și documentul a fost analizat în întregime. Au fost propuse modificări privind perioada minimă de valabilitate a raportului de evaluare, necesitatea de a specifica destinatarul raportului, precum și aspecte legate de posibilitatea de a evalua gradul de realizare a construcției la cererea directă a creditorului. Unul dintre subiectele cu privire la care evaluatorii ar trebui să furnizeze opinii suplimentare este cel al factorilor relevanți pentru evaluarea îndeplinirii garanției, astfel cum se prevede la punctul 43 din versiunea actuală a ghidului.
O atenție deosebită a fost acordată anexei care conține cerințele minime pentru un raport de evaluare menit să garanteze un împrumut. Participanții au subliniat necesitatea de a detalia anumite aspecte pentru a asigura aplicarea uniformă și transparentă a metodologiei, oferind în același timp băncilor și altor creditori o bază solidă pentru procesul de creditare.
Veaceslav Revetschi, președintele Societății Naționale a Evaluatorilor Profesioniști din Moldova (SNEP), a declarat pentru Logos Press că nu au existat întrebări speciale cu privire la Codul de etică. Prevederile acestuia sunt preluate din documente internaționale și nu poate fi inventat nimic nou acolo. Codul de etică este general, dar fiecare asociație îl poate completa cu propriile cerințe care se încadrează în principiile generale de comportament ale evaluatorilor.
În ceea ce privește Ghidul pentru garanțiile colaterale, au existat multe observații din partea asociațiilor de evaluatori și a specialiștilor individuali. Unii autori de proiecte au acceptat imediat, alții au rămas să fie clarificați. „În principiu, discuția a fost constructivă. Evaluatorii și-au apărat pozițiile, deoarece cerința băncii ar trebui să fie corelată cu evaluarea profesională. Ar trebui să fim independenți și liberi să alegem metodologia de evaluare și vom adera la cadrul stabilit în acest ghid”, spune Veaceslav Revetschi.
Întrebarea evaluatorilor a fost ridicată de paragraful din Ghid, care stabilește la trei zile termenul minim pentru pregătirea evaluării pentru garanții. Ce se întâmplă dacă aceasta este pregătită mai devreme? Explicația că acesta este termenul minim, deoarece toate documentele și materialele necesare sunt primite, i-a mulțumit pe evaluatori. „Nu văd o problemă aici, nimeni nu interzice să se pregătească raportul și mai devreme”, crede președintele SNEP.
Dispoziția conform căreia evaluatorul trebuie să stabilească dacă un obiect merită să fie gajat unei bănci pe baza cunoștințelor și a studiilor de piață a provocat, de asemenea, discuții.
Chiar dacă nu există o piață activă, un obiect de proprietate are oricum o anumită valoare, iar eu, în calitate de evaluator, o pot determina”, spune Veaceslav Revetschi. – Dar este prerogativa băncii să decidă dacă îl ia ca garanție sau nu. Iar noi sugerăm băncilor să facă o listă cu obiectele pe care sunt gata să le ia drept garanție și cele care nu sunt”.
