După cum notează NoviniteDupă o perioadă de achiziții active, asociate cu așteptările privind aderarea țării la zona euro, piața a început să se răcească. Numărul de tranzacții a scăzut cu aproximativ 10%, în timp ce oferta a crescut cu 25%. Acest lucru a oferit cumpărătorilor mai mult timp pentru a lua decizii și a redus presiunea din partea vânzătorilor.
Trei motive pentru schimbarea pieței
Analiștii evidențiază mai mulți factori-cheie.
În primul rând, așa-numitul „efect al zonei euro” a slăbit. În 2025, mulți investitori au cumpărat locuințe în așteptarea unei creșteri rapide a prețurilor după trecerea la moneda euro. Până la începutul anului 2026, acest factor a fost deja recuperat, iar prețurile s-au stabilizat.
În al doilea rând, există încă un nivel ridicat de activitate pe piața ipotecară. În ciuda scăderii numărului de tranzacții, volumul împrumuturilor a crescut cu 14 %. Rata ipotecară medie rămâne la 2,47%. Acest lucru face ca fondurile împrumutate să fie accesibile și sprijină cererea din partea celor care cumpără locuințe pentru ei înșiși.
În al treilea rând, dezechilibrele localizate persistă. De exemplu, în Sofia se înregistrează prețuri ridicate pentru garaje – de la 50 de mii la 100 de mii de euro. Acest lucru se datorează penuriei de locuri de parcare, ceea ce face ca astfel de proprietăți să fie un activ de investiții separat.
Potrivit sursei, experții recomandă prudență. Chiar și cu un credit ipotecar accesibil este important să nu supraîncărcați bugetul: plățile lunare ale împrumutului nu trebuie să depășească 30% din venitul net al familiei.
