Inovațiile au afectat tranzacțiile imobiliare pe care investitorii străini le efectuau cu ajutorul unor terțe părți. Adesea, atunci când vindeau un obiect, aceștia puteau emite o procură către o terță parte (un agent sau o rudă), care îi dădea dreptul de a primi plăți de la cumpărători. Acum, această metodă este interzisă: fondurile provenite din vânzarea unui bun trebuie să ajungă în contul bancar al proprietarului acestuia.
Noile norme vor afecta mai multe categorii de proprietari. În primul rând, nerezidenții care dețin proprietăți în Dubai, dar lucrează la distanță. În al doilea rând, vânzătorii străini care utilizează conturi offshore sau conturi comune sau deleagă autoritatea unor terțe părți.
Astfel, investitorii vor trebui să deschidă un cont bancar local pentru a efectua tranzacții. Acest lucru va necesita un act de identitate de rezident (Emirates-ID), care se eliberează numai dacă aveți un permis de ședere.
Reglementarea vânzărilor de proprietăți către străini face parte dintr-un set de măsuri pentru combaterea spălării banilor și a schemelor frauduloase.
De regulă, străinii investesc în Dubai pentru venituri pasive și câștiguri de capital.
Primele 10 țări care cumpără proprietăți în EAU includ (în ordine crescătoare): India, China, Regatul Unit, Turcia, Iran, Rusia, Arabia Saudită, Pakistan, Franța, Regatul Unit, Turcia, Iran, SUA.
Potrivit Property Finder, 2024 a fost un an record pentru piața imobiliară din Dubai, cu un total de 180 987 de tranzacții de vânzare și cumpărare de proprietăți în valoare de 522,5 miliarde AED (142,3 miliarde USD) – o creștere atât a numărului (36,5%), cât și a valorii (27,2%) tranzacțiilor, comparativ cu vârful anterior al pieței, în 2023.
După cum a remarcat Sherif Sleiman, Chief Revenue Officer al Property Finder, anul trecut a fost un an definitoriu pentru sectorul imobiliar din Emiratele Arabe Unite datorită unui număr și unei valori record a tranzacțiilor și se pare că această situație va continua și în 2025.
„Acesta este un moment interesant pentru industrie, deoarece piața imobiliară în construcție din Dubai continuă să crească. Într-o piață dornică de mai multă încredere și transparență, indicele Smart Rental Index lansat recent de Departamentul de terenuri din Dubai este doar un exemplu al modului în care EAU se străduiește constant să ridice ștacheta”, a declarat acesta.
Aproximativ 41 000 de noi unități de locuit sunt așteptate să fie livrate în 2025, dar numai aproximativ 5 000 dintre acestea vor fi vile și case de tip townhouse. Acest lucru indică un deficit semnificativ de ofertă în acest sector foarte solicitat.
