Potrivit experților Intermark Global, în 2024-2025, aprecierea prețurilor a fost stabilită numai în lire turcești, însă până la sfârșitul anului trecut prețurile în dolari au crescut cu 1,5-2% în termeni anuali. În același timp, piața a trecut printr-o „curățare” dureroasă: unii dezvoltatori au părăsit industria, iar numărul proiectelor nefinalizate a crescut. Nișele rămase libere au fost ocupate de dezvoltatori mari, care au început să cumpere active în dificultate și să reînceapă construcțiile, în special în regiunile balneare.
Stațiunile sunt mai ieftine decât megaorașele
Istanbul, cea mai mare piață a țării, rămâne foarte lichidă și are o cerere diversificată. Costul apartamentelor din cartierele centrale ajunge la 220-280 de mii de dolari, în timp ce randamentul chiriilor pe termen scurt este de 7-10% pe an, iar al chiriilor pe termen lung – 3,5-5%. În același timp, creșterea reglementărilor reduce atractivitatea investițională a stocului vechi, deplasând cererea către segmentul locuințelor noi.
Ankara demonstrează un model de creștere mai conservator. Prețul mediu este de 1,2-1,3 mii de dolari pe metru pătrat, în timp ce apartamentele 1+1 costă 100-120 mii de dolari. Piața este orientată către cererea internă și chiriile pe termen lung, în timp ce controlul strict al statului reduce riscurile construcțiilor în curs.
În Izmir există încă o reducere de preț față de Istanbul: apartamentele 1+1 costă aproximativ 150 de mii de dolari, ceea ce este cu aproximativ un sfert sub nivelul celei mai mari metropole. Interesul suplimentar al investitorilor este concentrat în zonele de coastă, inclusiv Cesme, unde sezonul este mai lung și valoarea cadastrală a proprietăților este ridicată.
Antalya, în ciuda reputației sale de stațiune, rămâne o piață urbană mare, cu o populație de aproximativ 2,5 milioane de locuitori. Principalul caz de investiție aici este reprezentat de chiriile pe termen scurt, cu randamente de până la 10% pe an, cu un buget de intrare de 70-100 de mii de dolari.
Alanya, după corectarea cererii supraîncălzite în 2022-2023, a revenit la niveluri de preț mai stabile: costul apartamentelor gata începe de la 70-80 mii $. Activitatea redusă a dezvoltatorilor mici și volumul limitat al ofertei noi sporesc stabilitatea pieței locale.
