Construcțiile s-au redus la jumătate
Potrivit raportului, motivul principal al crizei este scăderea numărului de construcții noi. În timp ce înainte de pandemie existau aproximativ 7 000 de proiecte noi anual în regiune, până în 2025 această cifră a scăzut la mai puțin de 3 500.
Experții pieței (de la notari la dezvoltatori) sunt de acord: deficitul de ofertă nouă a devenit principalul factor al supraîncălzirii. Construcțiile limitate nu țin pasul cu cererea într-una dintre cele mai atractive regiuni ale Franței.
Piața secundarăcrește cel mai rapid
În contextul lipsei de construcții noi, piața secundară a locuințelor a luat avânt.
Volumul tranzacțiilor a atins cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu (cu excepția unui vârf de scurtă durată după pandemia COVID-19).
Costul mediu al locuințelor este, de asemenea, în continuă creștere, prețurile ajungând la 4 810 EUR pe metru pătrat. Se așteaptă ca prețurile să ajungă la 5 000 EUR în viitorul apropiat.
Clădirile noi valorează greutatea lor în aur
Segmentul locuințelor noi se confruntă cu o penurie și mai acută. Acum există aproximativ 1,8 mii de obiecte de vânzare – de aproape două ori mai puține decât înainte. În acest context, prețurile continuă să crească. În 2025, acestea au crescut la 6.987 de euro pe metru pătrat, în timp ce cu un an înainte erau la nivelul de 6.636 de euro pe metru pătrat
Aceasta este vizibil mai mare decât dinamica medie din Franța, unde creșterea prețurilor este încă moderată.
Locuințele devin inaccesibile pentru localnici
Raportul surprinde, de asemenea, schimbarea profilului cumpărătorilor. În prezent, proprietarul tipic al unei locuințe în regiune este un rezident local înstărit, un executiv sau un manager de top.
Cumpărătorii străini reprezintă aproximativ 10 % din piață, iar tinerii sub 29 de ani doar 15 %. În același timp, reprezentanții clasei de mijloc sunt practic excluși de pe piața achiziționării de locuințe.
Experții remarcă faptul că deficitul de locuințe la prețuri accesibile depășește deja cadrul pieței imobiliare și se transformă într-o problemă socio-economică. Dacă tendința actuală continuă, regiunea s-ar putea confrunta cu un deficit de lucrători în domenii-cheie – de la sectorul serviciilor la industria turismului.
