Potrivit datelor sale analitice, 36,9 mii de tranzacții comerciale cu locuințe vor fi încheiate în Moldova în 2023 și 36,1 mii în 2024. În primele nouă luni ale anului 2025, au fost înregistrate doar 24,6 mii de tranzacții, ceea ce reprezintă una dintre cele mai scăzute cifre din istoria țării. Se estimează că anul 2025 se va încheia cu aproximativ 35 de mii de tranzacții imobiliare, ceea ce ar fi un minim istoric.
Vyacheslav Ionitsa notează că, în același timp, numărul ipotecilor emise a crescut de la 4,1 mii în 2023, la 7,4 mii în 2024. În primele nouă luni ale anului 2025, au fost deja emise 6 360 de ipoteci. Până la sfârșitul anului, potrivit estimărilor sale, numărul acestora va ajunge la un total de 7,8 mii, ceea ce va reprezenta un nou record pentru sistemul bancar moldovenesc.
De asemenea, valoarea totală a creditelor ipotecare noi emise a crescut semnificativ. Dacă în 2015 aceasta a fost de 0,5 miliarde de lei, în 2024 a ajuns la 8,1 miliarde de lei și a ajuns la 11,7 miliarde de lei deja în trimestrul trei al anului 2025. Potrivit estimărilor experților, până la sfârșitul anului, valoarea creditelor ipotecare noi va depăși 12 miliarde de lei.
De asemenea, expertul constată că raportul dintre creditele ipotecare și numărul tranzacțiilor cu locuințe a crescut – 2,7% în 2015 și 26,2% în trimestrul al treilea din 2025. El explică acest lucru prin faptul că unii cetățeni trec de la creditele de consum la creditele ipotecare, în timp ce alții iau credite ipotecare în scopuri care nu au legătură cu achiziționarea de locuințe. De asemenea, investitorii părăsesc piața, reducând semnificativ numărul de tranzacții intermediate. În același timp, restricționarea plăților în numerar la achiziționarea de bunuri imobiliare a condus la faptul că unii cetățeni recurg la credite ipotecare pentru a-și legaliza fondurile proprii.
Costul mediu al unui credit ipotecar a crescut de la 50 000 EUR în 2024 la 70,6 000 EUR în al treilea trimestru al anului 2025, pe fondul creșterii prețurilor locuințelor și al majorării ratelor dobânzilor. Ca urmare a înăspririi politicii monetare a Băncii Naționale, rata medie a dobânzii a crescut de la 7 % în primul trimestru al anului la 8,2 % în al treilea trimestru. Astfel, cetățenii se confruntă cu o dublă presiune: creșterea prețurilor proprietăților și creșterea costurilor de împrumut. Portofoliul total de credite ipotecare din sistemul bancar a ajuns la 24,4 miliarde de lei și se așteaptă să depășească 26 de miliarde de lei până la sfârșitul anului.
„Deși piața imobiliară din Moldova se confruntă cu o scădere accentuată a numărului de tranzacții, creditarea ipotecară se află la cel mai înalt nivel de până acum. Astfel, creditele ipotecare devin un „colac de salvare” atât pentru sistemul bancar, cât și pentru populație, care nu are alte opțiuni pentru a finanța achiziționarea unei locuințe”, sintetizează Veaceslav Ionițea.
