Acest lucru se datorează în principal accesului sporit la finanțare în cadrul programului guvernamental „Prima Casa Plus”. Acest lucru este evidențiat de datele Băncii Naționale a Moldovei.
Indicele cumulativ al prețurilor proprietăților rezidențiale (RPPI) în T1 a fost de 211,7%, în creștere cu 18,4% față de T4 2024 și cu 35,4% față de T1 2024.
Indicele RPPI aferent prețului ofertei pe piața primară a fost de 220,9%, în creștere cu 20,6% față de T4 2024 și cu 32,9% față de T1 2024.
Același indice referitor la prețul de ofertă pe piața secundară a fost de 204,9%, în creștere cu 17,4% față de T4 2024 și cu 36,3% față de T1 2024.
În același timp, piața imobiliară rezidențială prezintă semne de încetinire a activității, care se reflectă într-o reducere a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare de locuințe, precum și într-o scădere a numărului de proprietăți achiziționate cu ajutorul creditelor ipotecare.
Acest lucru sugerează că prețurile în creștere ale proprietăților au început să limiteze cererea, deoarece există mai puțini cumpărători potențiali, având în vedere prețurile ridicate. În același timp, ponderea tranzacțiilor finanțate prin împrumuturi ipotecare a crescut în cursul perioadei analizate, alimentând cererea. La sfârșitul trimestrului IV 2024, ponderea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare finanțate prin credite ipotecare era de 32,1%, iar la sfârșitul trimestrului I 2025, acest indicator a ajuns la 41,0% (în creștere cu 8,9 p.p.) în contextul unei scăderi semnificative a numărului de tranzacții (-32,9%).
Cu alte cuvinte, posibilitățile populației de a achiziționa proprietăți pe cheltuiala proprie sunt în scădere. Atractivitatea creditării ipotecare se explică prin lansarea programului „Prima Casa Plus”, care a extins semnificativ accesul la fondurile sale prin creșterea valorii și a posibilității de finanțare a întregului cost al locuinței achiziționate.
Acest lucru a dat rezultate. De la lansarea programului în al treilea trimestru al anului 2024, numărul de credite ipotecare acordate pe trimestru a crescut de la 310 la 922 în primul trimestru al anului 2025.
