Nivelul actual al prețurilor ofertei restrânge cererea și, ca urmare, se înregistrează o reducere a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare a proprietăților. Astfel, dacă în trimestrul 2 al anului 2024 au fost înregistrate 7479 de tranzacții, în același trimestru al anului 2025. – doar 4230. În același timp, ponderea tranzacțiilor finanțate prin credite ipotecare în volumul total al tranzacțiilor a continuat să crească, ajungând la 71,6% la sfârșitul trimestrului II 2025 (o creștere de 30,6 p.p. față de trimestrul anterior).
Această dinamică a fost determinată de o scădere cu 34,4% a numărului total de tranzacții de vânzare comparativ cu trimestrul precedent. În același timp, creditarea ipotecară în cadrul programului „Prima Casă Plus” a accelerat, unde s-a înregistrat o creștere trimestrială de 77,8%. Astfel, se constată o scădere a capacității populației de a achiziționa locuințe din fonduri proprii și o orientare tot mai accentuată către finanțarea bancară.
De la lansarea programului în T3 2024, numărul ipotecilor emise a crescut de la 310 la 1 631 în T2 2025. Acest lucru a făcut ca ponderea acestora în volumul total al contractelor ipotecare să crească de la 11,0% la 53,8% în perioada analizată.
Unul dintre instrumentele utilizate de BNM pentru a analiza piața imobiliară este Indicele prețurilor la proprietățile rezidențiale (RPPI), care reflectă dinamica prețurilor la oferta de locuințe în municipiul Chișinău.
Datele pentru trimestrul II al anului 2025 indică continuarea creșterii indicelui, deși într-un ritm mai moderat. În același timp, SE „Prima Casă Plus” rămâne un factor semnificativ de influențare a dinamicii prețurilor pe piața imobiliară, stimulând cererea în sectorul rezidențial, conchide BNM.
În T2 2025, indicele RPPI a totalizat 222%, în creștere cu 4,9% față de T1 2025 și cu 33,7% față de T2 2024.
