Documentul afirmă că procedura de expropriere a proprietății pe terenul destinat construirii unei noi clădiri a Ambasadei SUA la Chișinău se desfășoară în strictă conformitate cu cadrul legal și cu principiile transparenței administrative.
Lucrările de construcție au fost recunoscute ca fiind utile din punct de vedere social și de interes național, pe baza unui acord interguvernamental între Moldova și SUA și aprobate printr-o lege relevantă adoptată de parlamentul moldovean. În declarația sa, guvernul a dispus exproprierea proprietății și a numit APS în calitate de expropriator responsabil de procedură.
Ce intră sub incidența exproprierii
Exproprierea privește exclusiv bunurile și drepturile de proprietate dobândite legal și înregistrate în conformitate cu legea. Structurile ridicate pe terenuri publice fără autorizații sau înregistrare cadastrală nu conferă drepturi de proprietate și nu pot da naștere unei obligații a statului de a plăti despăgubiri. Despăgubirile se aplică numai bunurilor existente în mod legal și înregistrate în Registrul bunurilor imobile, în funcție de starea lor funcțională la momentul evaluării.
Activele au fost evaluate de un evaluator autorizat, selectat prin intermediul unei proceduri transparente de achiziții publice.
Părțile interesate au fost informate cu privire la drepturile lor, în temeiul legii, de a contesta sumele destinate exproprierii.
Având în vedere că persoanele expropriate nu și-au exercitat dreptul de a prezenta avize de evaluare alternative, Comisia de Plângeri a menținut cuantumul despăgubirii stabilit de evaluator, care se ridică în prezent la 96 469 722 lei (4,7 milioane de euro la cursul de schimb actual, în timp ce Ambasada SUA ar trebui să aloce 7,5 milioane de euro în acest scop – nota Logos Press). Această sumă se referă la bunurile persoanelor private expropriate.
Agenția Proprietății de Stat a emis documentele de stabilire a despăgubirilor și a înregistrat întreaga sumă într-un cont special la Ministerul de Finanțe în favoarea proprietarilor expropriați. Din această sumă, 13 151 371 lei (663 mii euro) au fost plătiți până în prezent. După înregistrare, vor fi inițiate procedurile legale pentru a elimina [obiectele] din baza de date cadastrală.
Aplicarea mecanismului de expropriere imediată cu transfer de proprietate este prevăzută în mod expres de lege pentru proprietățile de interes public național și nu anulează dreptul proprietarilor de a contesta în instanță cuantumul despăgubirii.
Statul acționează exclusiv pe baza legii și nu poate înlocui temeiul juridic cu evaluări subiective sau criterii emoționale. Orice discrepanțe sunt supuse controlului judiciar.
Procedura continuă într-un mod previzibil și verificabil și toate acțiunile sunt documentate. Agenția pentru Administrarea Patrimoniului Protocolului de Stat se va asigura că progresul acestei chestiuni de interes public pentru țară este ținut la curent.
Proprietarii obiectelor nu sunt de acord cu evaluarea
Această clarificare a apărut după apariția unei investigații jurnalistice pe unul dintre canalele TV cu privire la situația din jurul despăgubirii proprietarilor de imobile de la Stadionul Republican. Logos Press a scris, de asemenea, despre această problemă.
În articolul televizat se afirma că Roman Cojuhari, șeful APP, și Alexandru Paladi, directorul firmei de evaluare, se ascundeau de jurnaliști, confundau răspunsurile și încercau să se sustragă.
Proprietarii afectați ai obiectelor de pe teritoriul fostului Stadion Republican au fost sceptici cu privire la reacția Agenției la articolul TV.
„Agenția Proprietății Publice, ca de obicei, evită răspunsurile”, a comentat Irina Durleștean, proprietara Kangaroo Squash & Padel Club, cu privire la publicarea Agenției. – În conformitate cu ce lege, în temeiul cărui articol proprietarii trebuie să prezinte o evaluare alternativă? Și cine din comisie are cunoștințele și experiența necesare pentru a stabili care evaluare este mai bună?
Și ce să facem cu o evaluare care se dovedește a fi fost efectuată cu încălcări grave? Și câte scrisori au fost trimise la APS în așteptarea deciziei Agenției pentru Geodezie, Cartografie și Cadastru, care, în conformitate cu legea, este obligată să verifice rapoartele de evaluare?
Răspunsul Agenției, ca toate cele anterioare, este o nouă încercare de a acoperi incompetența și abuzul de putere”.
Irina Durleștean a explicat pentru Logos Press: „Punctul nostru de vedere rămâne neschimbat – a fost o evaluare ilegală efectuată de un evaluator ilegal. Și nu suntem de acord cu rezultatele acesteia”.
Sergei Durleștean, coproprietar al clubului de squash, a susținut-o: „Exproprierea nu este doar un mecanism juridic, ci și un indicator al maturității politice a statului. Modul în care guvernul o pune în aplicare arată unde se termină retorica drepturilor omului și unde începe exercitarea puterii.
În democrațiile consolidate, exproprierea respectă legalitatea, proporționalitatea și compensația echitabilă. În regimurile instabile sau autoritare, aceasta poate deveni un instrument de control și redistribuire sub pretextul „binelui public”.
Urmărirea acestor practici oferă informații valoroase cu privire la echilibrul dintre interesul public și protecția drepturilor individuale”.
