„În prezent, cele mai solicitate sunt spațiile de închiriat pentru comerț, birouri de avocați, notari, psihologi, diverse servicii, săli de sport și fitness”, spune Eduard Pinkas, manager de proprietăți comerciale al agenției Proimobil. – Creșterea noilor spații de închiriat se datorează în principal parterului în noile ansambluri rezidențiale. Și acestea au fost construite din ce în ce mai puțin în ultima vreme. Dar totul depinde de starea spațiilor și de locație”.
Potrivit lui, chiria spațiilor comerciale din Chișinău costă în medie plus sau minus 15-18 euro pe metru pătrat. Cu cât este mai mare localul, cu atât este mai ieftin. Pentru o suprafață de 160-200 metri pătrați, chiria poate costa 12-15 euro pe metru pătrat. Pentru o suprafață mai mică – până la 20 de euro pe metru pătrat. Pentru un spațiu foarte mic, prețul chiriei poate ajunge până la 25-30 de euro pe metru pătrat și chiar mai mult.
„Zilele trecute am avut un client care a închiriat o cameră de 8 metri pătrați în parterul clădirii pentru 450 de euro pe lună, adică peste 50 de euro pe metru pătrat”, spune Eduard Pinkas. – Există foarte puține spații comerciale în parterul noilor ansambluri rezidențiale. Pentru astfel de zone aflate în stadiul de construcție, se semnează un contract cu un chiriaș pe 7-10 ani. Și foarte rar apar la vânzare. De exemplu, în complexul rezidențial „Solaris” de pe Telecentru (va fi dat în folosință în aproximativ 30 de luni) astăzi o cameră în parter se vinde cu 2700 de euro”.
Oamenii sunt mai înclinați spre faptul că dacă cumpără spații comerciale, atunci direct de la dezvoltator. Nu toată lumea dorește să se implice cu un împrumut, iar dacă dezvoltatorul acordă rate pentru perioada până la punerea în funcțiune, îi scutește de costurile suplimentare legate de plata dobânzii la împrumut.
Potrivit specialistului, prețul depinde nu atât de sectorul orașului, cât de starea proprietății – clădire nouă sau veche, renovată sau albă. De exemplu, Ryshkanovka este foarte bine solicitată, dar practic nu se mai construiește nimic acolo. În clădirile existente, prețul în parter de la 20 de euro și mai mult. „Într-un complex precum „Oasis” de pe strada Bogdan Voevod, prețul de închiriere pentru spațiile comerciale poate ajunge la 40 de euro pe metru pătrat. A existat un client care era gata să cumpere un spațiu acolo pentru 4 mii de euro pe metru pătrat, dar a fost refuzat, – spune Eduard Pinkas – Într-un demisol spațiul poate fi închiriat pentru 13-15 euro”.
În Botanica spațiile comerciale se închiriază cu 10-12 euro pe metru pătrat, în Centru – de la 10 la 30-40 de euro pe metru pătrat.
Localurile din sectorul Ciocana au prețuri aproximativ la același nivel cu cele din Ryskanivka și chiar în Centru. Pe bulevardul Mircea cel Bătrîn, închirierea spațiilor comerciale în parter poate costa 20-30 de euro pe metru pătrat, a spațiilor de birouri – de la 10 la 18 euro.
Factorul principal pentru chiriași este o locație bună. Dacă locul este bun, cu trafic activ, aceștia sunt gata chiar să plătească în plus. Într-o locație bună, chiar și închirierea unui demisol poate costa 20 de euro pe metru pătrat pe lună, iar parterre 40 de euro pe metru pătrat. Un dezavantaj semnificativ este lipsa parcărilor. Acest lucru este deosebit de important pentru comerțul cu amănuntul, deoarece imposibilitatea de a parca descurajează clienții.
Potrivit specialistului, clădirile de sine stătătoare din centrul istoric al Chișinăului sunt foarte populare pentru scopuri comerciale. Prețul de închiriere pentru acestea este de 18-20 de euro pe metru pătrat. Iar prețul de vânzare este de cel puțin 3 mii de euro pe metru pătrat. Dar astăzi clienții nu sunt foarte dispuși să cumpere astfel de spații, deoarece perioada de recuperare a investiției este aproape de nivelul european, care este de aproximativ 15-16 ani. În timp ce anterior în Chișinău era de 8-10 ani.
Se vând bine și spațiile din clădirile vechi. Clădirile – monumente istorice cu o fațadă frumoasă, care au fost restaurate, sunt în cerere specială. În astfel de conace este posibil să se combine comerțul la parter și spațiile administrative la etajele rămase. Prețul de închiriere ajunge până la 20 de euro pe metru pătrat.
Clădirile de birouri clasa „A” din Chișinău pot fi numărate pe degete. În noile centre de afaceri de pe bulevardul Ștefan cel Mare, de pe strada Mihai Viteazul, prețurile de închiriere sunt de 20-25 de euro pe metru pătrat pe lună. În clădirile mai vechi, de exemplu, pe strada Serghei Lazo, chiria este de 14-15 euro pe metru pătrat.
