Modele pentru o astfel de reevaluare a bunurilor imobile au fost deja elaborate de Agenția de Geodezie, Cartografie și Cadastru și în curând vor fi puse la dispoziția publicului pentru discuții. Acestea vor fi plasate ca un sistem integrat de geoinformații pe platforma guvernamentală geodata.gov.md. Acest lucru a fost anunțat la o ședință de lucru organizată de autoritate săptămâna trecută, cu participarea altor servicii și agenții publice interesate, precum și a Congresului Autorităților Locale din Moldova (CALM). Discuția a vizat informarea cetățenilor despre rezultatele evaluării și reevaluării bunurilor imobile efectuate în scopuri fiscale.
Fiecare contribuabil interesat va putea accesa pe platformă datele privind obiectele imobiliare care îi aparțin și valoarea estimată a acestora. Cei care nu le consideră fiabile le vor putea contesta în termen de 90 de zile. Acest lucru va fi posibil, printre altele, prin trimiterea unei reclamații online pe platformă (cu autentificare prealabilă prin e-mail).
În cazul unor justificări serioase, autoritatea cadastrală va corecta datele. Acestea vor fi aplicate pentru impozitarea proprietăților de la 1 ianuarie 2027, iar evaluarea va trebui finalizată înainte de această dată. Între timp, CALM va oferi sprijin în informarea publicului cu privire la aplicarea modelelor de evaluare.
Se anticipează că majoritatea valorilor evaluate care alcătuiesc baza impozabilă vor crește de mai multe ori față de ultima evaluare efectuată în 2005. Prin urmare, autoritățile locale vor trebui să analizeze impactul ratelor actuale de impozitare și să le ajusteze dacă este necesar.
Agenția va furniza, în termen de două săptămâni, informații suplimentare privind accesul la valorile estimate pe portalul guvernamental geodata.gov.md. și va difuza anunțuri publice adresate autorităților locale și contribuabililor.
În cadrul ședinței, Igor Kristal, expert CALM în probleme de proprietate, a propus comunității primarilor să modifice procedura de informare a cetățenilor despre rezultatele reevaluării și, în consecință, cadrul normativ. Regulamentul prevede trimiterea prin poștă către fiecare contribuabil a unei notificări cu privire la noua valoare de piață a locuinței sale.
Comunitatea consideră că aceste date pot fi indicate în avizele de plată a impozitului pe bunurile imobile. Iar cetățenii, în caz de dezacord justificat, ar putea contesta valorile evaluate specifice în termen de 30 de zile de la primirea acesteia. În acest fel, statul ar fi scutit de costul de câteva milioane de lei din fondurile de creditare a proiectelor. Primarii estimează că atât ar costa întocmirea avizelor de estimare a valorii locuințelor. Deși, de fapt, fără a indica cota specifică de impozitare aplicată de administrațiile locale, aceste avize nu sunt atât de importante pentru contribuabili, potrivit CALM.
S-a vorbit, de asemenea, despre modul în care administrațiile locale pot utiliza valorile estimate din modelele care vor fi puse la dispoziția publicului pentru a ajusta ratele impozitelor pe proprietate. Astfel încât să nu devină prea împovărătoare pentru populație și, în același timp, să răspundă realităților de pe piața imobiliară, unde reevaluarea în masă a fost efectuată în urmă cu douăzeci de ani.
Și, de asemenea, cum să le aplicăm atunci când dezvoltăm un mecanism de evaluare temporară a obiectelor (până la 1 ianuarie 2027) sau actualizăm valoarea de inventar a bunurilor imobile în scopuri fiscale. Acest lucru este valabil mai ales pentru bunurile imobile neînregistrate și neimpozabile.
În conformitate cu procedura legislativă, evaluarea acestora implică înființarea unei comisii în cadrul primăriei, care o efectuează, iar apoi rezultatele sale sunt aprobate de consiliul local. Din acest motiv, unele primării impozitează deja bunurile imobiliare în funcție de valoarea de piață actualizată, care este mai aproape de realitățile economice actuale. Ca urmare, veniturile din impozitul pe proprietate, care sunt direcționate către bugetele locale, s-au înmulțit în aceste localități.
