Potrivit Serviciului Fiscal de Stat (SFS), în primele 5 luni ale anului 2025, suma impozitului pe venit de la persoanele fizice care închiriază bunuri imobile a totalizat 37,1 milioane de lei, în creștere cu 30,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Totodată, în perioada ianuarie – mai, au fost înregistrate 11.780 de contracte de închiriere a bunurilor imobile de către persoanele fizice, cu 13% mai mult decât anul trecut.
În această perioadă, au fost identificate încă 764 de persoane care închiriau bunuri imobile. Totodată, în urma controalelor efectuate la 101 locatori, au fost încasate de la buget plăți de bază în sumă de 244,6 mii lei, precum și penalități de întârziere în sumă de 10 mii lei și amenzi în sumă de 13,6 mii lei.
Potrivit legislației, persoanele fizice trebuie să achite Serviciului Fiscal de Stat până cel târziu la data de 25 a lunii curente un impozit pe venit de 7% din valoarea lunară a contractului. Acest lucru este valabil și pentru închirierea de locuințe prin intermediul Booking, Airbnb și alte platforme.
„Piața închirierilor de locuințe din Chișinău, după agitația care a fost observată în ultimii trei ani, s-a calmat în cele din urmă și a intrat într-o fază de stabilizare”, spune directorul agenției imobiliare Nika Imobil, Petru Oleinic. – Cererea a scăzut din cauza a doi factori principali: afluxul de cetățeni ucraineni a scăzut, iar concetățenii noștri care anterior închiriau locuințe, cu ajutorul programului Prima Casă, au trecut în categoria proprietarilor. În același timp, oferta a rămas aproximativ la același nivel și, ca urmare, prețurile s-au stabilizat. Poate că, nominal, prețurile de ofertă nu au scăzut, dar proprietarii sunt gata să negocieze și să facă concesii”.
În prezent, piața chiriilor ajustează prețurile, este de acord Victor Cernomorcenco, specialist al agenției imobiliare Acces Imobil. „Pentru că atunci când a existat un aflux de ucraineni, aceștia erau gata să plătească orice preț pentru chirie. Dar când prețurile din Chișinău au ieșit din grafic, a devenit mai profitabil pentru ei să se mute în România, unde chiria era mai ieftină, sau în țările din Europa de Vest, unde puteau obține beneficii sociale”.
Specialiștii notează că astăzi prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu o cameră sunt în intervalul 300-400 de euro. Pentru apartamentele cu două camere – de la 400-600 de euro pe lună, în funcție de calitate și locație.
Este profitabil să cumperi un apartament de închiriat astăzi, ca și acum un an?
„Când cumperi un apartament de închiriat, obții două tipuri de venituri, – spune Petru Oleinic. – Pe de o parte – direct chiria. Acest venit este mic, în limitele a 5-6% din valoarea apartamentului, ceea ce corespunde ratei aproximative a depozitului. Pe de altă parte – venitul principal, care depinde de creșterea valorii bunului în sine, care, pe lângă creșterea prețurilor, este afectată și de inflație”.
În prezent, piața cumpărării și vânzării de locuințe se află la stadiul de stabilizare, există o scădere a activității, dar până în prezent fără o scădere a prețurilor. Dar dacă această stare a pieței va dura, nu este exclus să existe vânzători care trebuie să vândă rapid apartamentele și vor începe să reducă prețurile. Dar aceasta este deja următoarea etapă, la care venitul principal din activ va scădea, precum și punctul de a cumpăra locuințe pentru închiriere.
Victor Cernomorcenco crede că atunci când un investitor își închiriază apartamentul, ar trebui să se aștepte ca acesta să se amortizeze în aproximativ 15 ani. Prin urmare, pe măsură ce prețurile locuințelor cresc, rata de închiriere crește în paralel.
În ceea ce privește creșterea veniturilor fiscale din chirii, experții menționează o serie de factori care încurajează proprietarii să plătească impozite. Piața se legalizează, mai multe contracte de închiriere au fost înregistrate la serviciul fiscal. O parte semnificativă a chiriașilor sunt străini, iar toate contractele lor sunt legale. Ei au nevoie de acesta pentru a confirma legalitatea șederii lor pe teritoriul Republicii Moldova, pentru a obține un permis de ședere etc. În plus, plățile fără numerar sunt în curs de dezvoltare. O persoană poate locui în străinătate și să își închirieze apartamentul în Chișinău. Este mai convenabil pentru el să administreze veniturile și să primească banii pe card.
Pe de altă parte, impozitul de 7% pe venitul din chirii nu este o sumă atât de mare. Acest lucru arată că o rată rezonabilă a impozitului elimină motivele de a nu-l plăti. În același timp, proprietarii obțin un contract legal care poate fi folosit ca dovadă a originii banilor, o sursă de venit accesoriu pentru împrumuturi etc.
