Ion Iordaki
Experții prezic că investitorii care se confruntă cu o încetinire a construcției de proprietăți rezidențiale în Moldova au o perspectivă. Din cauza creșterii prețurilor, investițiile în proprietăți rezidențiale pot deveni mai puțin atractive în comparație cu construcția de facilități industriale sau logistice.
În plus, statul, în cadrul schemei de ajutor de stat, poate returna antreprenorilor jumătate din investițiile realizate în domenii strategice precum cel farmaceutic, producția de componente pentru industria auto, sectorul agrar, alimentar, al mobilei și cel textil.
Acest lucru a fost discutat pe 16 septembrie în cadrul celei de-a cincea ediții a Forumului imobiliar din Moldova. Acesta a fost organizat în cadrul Moldova Business Week, cu participarea reprezentanților autorităților de stat și partenerilor de dezvoltare, investitorilor străini și antreprenorilor locali. În acest an, organizatorii evenimentului s-au axat pe investițiile în logistică și imobiliare industriale.
Potrivit informațiilor Ministerului Dezvoltării Economice și Digitalizării, exprimate la forum de către viceministrul Viorel Garaz, până în prezent au fost finanțate în cadrul schemei de ajutor de stat 22 de proiecte în valoare de 2,3 miliarde de lei.
Sprijinul acordat de stat și instituțiile financiare internaționale – BERD și IFC (International Finance Corporation – o subdiviziune a Grupului Băncii Mondiale) – a fost discutat în cadrul dezbaterii privind tendințele regionale. Accentul a fost pus pe sectorul imobiliar industrial și pe logistică. „Am analizat modul în care această cooperare poate influența procesul de atragere a investițiilor private în domeniul imobiliar”, spune Alexandru Gozun, președintele AmCham Moldova, care a moderat discuția. – Cum poate ajuta statul cu politici și stimulente specifice, inclusiv inițiative privind hub-urile logistice, parcurile industriale etc.”
Astfel de inițiative sunt menite să genereze investiții private din partea altor industrii din jurul lor. Acestea sunt motoare de creștere și dezvoltare nu numai direct în sectorul imobiliar, ci și în alte sectoare. Am vorbit despre instrumentele pe care BERD și IFC le pot oferi în prezent pentru Moldova. Și despre experiența acestor instituții financiare în România și Ucraina.
„Astăzi, întrebarea este cum putem canaliza investițiile din România în Moldova, ținând cont de aceste posibilități, precum și de asistența statului”, continuă el. – Inclusiv clienții acestor instituții financiare care operează deja în România. De exemplu, participanții au menționat Iulius Mall, un grup care dezvoltă proiecte mari în Iași, România, cum ar fi Iulius Mall și altele. Sau Nepi Construction Group, care este specializat în construcția de complexe de birouri, în special pentru sectorul IT.
Alexandru Gozun a declarat că, având în vedere situația actuală cu creșterea poverii fiscale în România, un regim fiscal mai atractiv pentru sectorul IT în Moldova ar putea încuraja companiile din acest domeniu să își mute birourile în Moldova. Desigur, avem o problemă cu resursele, dar aceasta este o altă parte a discuției. În orice caz, toate aceste probleme pot fi luate în considerare într-un mod regional. Folosind nu doar potențialul Moldovei, ci și al Asiei Centrale, de exemplu, al Uzbekistanului. Pentru că parcul IT din Uzbekistan își ține prezentările la București. Putem profita de interesul reciproc și, ținând cont de regimul nostru fiscal și de diferența față de UE, să creăm aici infrastructura necesară. Pentru că conglomeratul de companii care alcătuiesc comunitatea lor sunt birouri, tehnologie, centre de date, infrastructură socială. Iată un exemplu al modului în care poate funcționa dacă conectați toate posibilitățile în mod corect. Aceasta este doar o industrie, deși putem vorbi și despre altele. Alexander Kosovan, reprezentant al BERD, a informat despre proiectele pe care banca le finanțează în domeniul hotelier și în sectorul HoReCa în general, sprijinind, de asemenea, comerțul cu amănuntul.
În ceea ce privește asistența guvernamentală, aceasta poate ajuta cu terenul și conectarea la electricitate, apă, infrastructură rutieră și altele. Deoarece un centru de date poate fi amplasat nu în centrul orașului, ci la periferie.
„Deoarece acum se pregătesc negocierile pentru aderarea Republicii Moldova la Uniunea Europeană, va fi dificil să se negocieze stimulente fiscale”, notează Alexandru Gozun. – Dar există și alte oportunități potențiale pentru ca statul să sprijine investițiile – administrative și financiare. Este nevoie de scheme de finanțare pentru proiecte de dezvoltare industrială cu cofinanțare din partea statului. Chiar dacă este vorba de o sumă mică, aceasta este importantă pentru decizia de a investi ca semn al interesului său”.
„Înainte de război, companiile noastre foloseau portul din Odessa, astăzi acesta a fost înlocuit de portul din Constanța, dar și portul din Giurgiulești poate deveni o nouă poartă de intrare pentru ei”, spune Ion Iordaki, președintele Asociației Dezvoltatorilor și Investitorilor Imobiliari din Moldova. – Și centrul logistic din Berești (lângă Ungheni – n.r.) este interesant ca terminal uscat. În timpul reconstrucției Ucrainei, companiile vor putea utiliza serviciile sale, iar Ucraina însăși va aduce produse în Europa pe calea ferată”.
În cadrul forumului au fost discutate și oportunitățile pentru companiile moldovenești de a participa la acest proces. Potrivit lui Ion Iordaki, în acest context putem lua în considerare și aeroportul din Mărculești, care, la fel ca și centrul din Berești, așteaptă investitori.
„În ceea ce privește producția de bunuri, construcțiile din ciment și beton armat produse aici ar putea fi o bună oportunitate de afaceri, dacă nu ar fi taxele. În acest sens, Moldova trebuie să negocieze. Dar materialele noastre de construcție au costuri mari de producție, deci sunt mai scumpe decât cele ale vecinilor noștri, deci cu greu se poate concura. La fel ca și în proiectele de atragere a constructorilor moldoveni. Noi nu suntem concurenți ai Turciei, de exemplu”.
Primăria Chișinău și Agenția Proprietății Publice au anunțat câteva licitații viitoare. „Fabrica de sticlă este interesantă din acest punct de vedere, pentru că este un produs specific și există o lipsă a acestuia, deci avem o șansă. O altă oportunitate de investiții este construcția de hoteluri, deoarece există cerere pentru hoteluri de trei și patru stele. Acum, investitorii așteaptă sfârșitul alegerilor”, a concluzionat Iordaki.
