Ilie Sopivnic
Cu toate acestea, există și alte estimări. Ilie Sopivnic, director al agenției imobiliare Imobilus, consideră că prețurile chiriilor s-au stabilizat acum. Și chiar dacă cererea crește odată cu sosirea studenților, nu este cazul să vorbim despre vreo creștere a prețurilor. „Sunt peste 145 de apartamente în administrarea firmei noastre. Iar în acest moment nu vedem nicio dinamică a prețurilor de închiriere, nici în creștere, nici în scădere”, spune el. – Acum există o tendință de ieșire a chiriașilor din Ucraina, care își eliberează apartamentele. Prin urmare, nici măcar cererea din partea studenților nu are un impact semnificativ. Mai degrabă, a fost stabilit un anumit echilibru pe piață. Poate că aceasta este o situație temporară legată de sezon, dar practic totul se închiriază la prețul corect”.
Potrivit acestuia, prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu o cameră este de 400-500 de euro în medie, în funcție de cartier. Pentru un apartament cu două camere – 600-700 de euro pe lună. Astfel de prețuri se referă la apartamente în stare bună, renovate, dotate cu mobilier și electrocasnice. În clădirile vechi, închirierea unui apartament cu un dormitor va costa 300-350 de euro, un apartament cu două camere – 400-450 de euro.
Specialiștii recomandă chiriașilor să încheie un contract cu proprietarul locuinței. Acest lucru este în interesul proprietarilor înșiși și, dacă este necesar, contractul este necesar pentru a confirma originea banilor. Contractul specifică termenul de închiriere, termenii și condițiile de cazare, plata și regulile de anulare a contractului. De asemenea, ar trebui să existe garanții și penalități în caz de deteriorare a mobilierului sau a altor bunuri.
Potrivit Serviciului Fiscal de Stat, în primele 7 luni ale anului 2025 au fost înregistrate 17 171 de contracte de închiriere. Încasările din impozitul pe venit de la persoanele fizice care închiriază bunuri imobile au crescut cu 28,1 % în perioada ianuarie – iulie 2025 față de aceeași perioadă din 2024 și au totalizat 52,4 milioane de lei.
Ca urmare a controalelor efectuate în această perioadă, au fost depistate încă 1 051 de persoane fizice care închiriază bunuri imobile. În plus, în ceea ce privește 127 de locatori, au fost imputate la buget plăți de bază suplimentare în valoare de 285,1 mii lei, penalități de întârziere în valoare de 14,1 mii lei, precum și o amendă în valoare de 16,4 mii lei.
În ciuda creșterii numărului de contracte conform datelor STS, Ilie Șopivnic consideră că peste 50% din apartamentele din Chișinău sunt închiriate neoficial. Acest lucru este evidențiat de o simplă comparație a datelor. Astfel, potrivit Serviciului Fiscal de Stat, în 2024, au fost înregistrate puțin peste 26 de mii de contracte de închiriere. În același timp, conform recensământului populației și fondului locativ, în Chișinău sunt date în chirie peste 50 de mii de apartamente.
Are sens să cumperi astăzi o locuință cu scopul de a o da în chirie?
„Un apartament în orice caz rămâne un instrument investițional atractiv, deoarece în Moldova nu există o alegere specială pentru investirea fondurilor libere”, spune expertul. – Dacă în Europa de astăzi rentabilitatea chiriei este de 4-5%, în Chișinău rentabilitatea de 6% este considerată normală, iar închirierea apartamentelor poate oferi astfel de venituri”.
Nu se poate nega faptul că Chișinăul va continua să crească – în detrimentul noilor veniți din alte localități ale țării, care se alătură rândurilor chiriașilor. În ultimul timp, se observă o tendință de revenire a cetățenilor noștri din Europa. Unii se întorc în apartamentele lor, dar sunt și cei care sunt nevoiți să închirieze locuințe.
„Pentru compania noastră, care se ocupă cu închirierea proprietăților, la sfârșitul verii – începutul toamnei vine un sezon activ. Pentru că proprietarii de apartamente sosesc și sunt gata să își închirieze locuințele încă goale”, spune Ilya Sopivnik. – În ultima lună am semnat 18 contracte noi pentru administrarea apartamentelor închiriate. Iar 90% dintre clienții noștri sunt din diaspora. Monitorizăm plata la timp a chiriei și a facturilor la utilități, transferăm banii către proprietar, inspectăm locuința, rezolvăm probleme legate de întreținerea tehnică și juridică”.
