Potrivit experților, pentru al doilea an consecutiv, creșterea numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare de apartamente în municipiu se face în detrimentul suburbiilor. Dacă în 2023 în acestea au fost înregistrate 1075 de tranzacții, în 2024 deja 1532 (+42,5%). Și ponderea achizițiilor de apartamente din afara capitalei în numărul total de tranzacții a crescut de la 7,1% în 2023 la 9,5% în 2024.
Potrivit lui Radu Șitov, directorul agenției imobiliare Euroimobil, din punct de vedere geografic cele mai căutate locații de către cumpărători sunt Staucieni, Durlești, Cricova, Ialoveni, Dumbrava, Singera, Bechoi.
El menționează că, înainte de a decide să construiască case cu etaj într-o localitate suburbană, este necesar să răspundă la cel puțin trei întrebări. În primul rând, dacă localitatea este suficient alimentată cu utilități – apă, electricitate, gaz – și dacă acestea trebuie extinse. Dacă autoritățile locale transferă această responsabilitate către dezvoltator, costurile suplimentare vor afecta în mod inevitabil costul locuințelor. În al doilea rând, dacă așezarea dispune de suficientă infrastructură socială și rutieră. Și, în cele din urmă, dacă noii rezidenți vor putea găsi locuri de muncă pe plan local sau dacă vor trebui să călătorească la Chișinău.
Cea mai apropiată localitate de Chișinău, Durlești, este construită în mod activ cu case multietajate. Durlești. De fapt, este o extensie a capitalei cu cel mai mare număr de locuitori (aproximativ 20 de mii de persoane), ceea ce asigură o cerere relativ mai mare.
Complexul rezidențial cu nouă etaje din Durlești este construit de compania de construcții Poliprim Grup. Complexul este proiectat pentru 350 de apartamente, construcția a început în 2024, dezvoltatorul promite finalizarea în 2027. La etapa inițială de locuințe oferite la un preț de 830-880 euro pe metru pătrat.
|
Numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare |
||||
|
Anul |
2021 | 2022 | 2023 |
2024 |
| Oraș |
22461 |
13316 | 14122 |
14609 |
| Suburbie |
1930 |
1113 | 1075 |
1532 |
| Total |
24391 |
14429 | 15197 |
16141 |
|
Pe baza datelor din Cadastrul Bunurilor Imobile |
||||
Compania Isra Grup construiește un complex de 9 etaje (plus penthouse) format din cinci clădiri în centrul orașului Durlești. Proiectul a fost prezentat la expoziția Moldconstruct -2025, desfășurată la Chișinău.
Ivan Perev, reprezentantul companiei, a declarat pentru Logos Press că cererea pentru apartamente este la fel de activă ca în Chișinău, în timp ce prețurile sunt puțin mai mici. Datorită acestui fapt, puteți economisi de la 5 la 15 mii de euro la cumpărarea unui apartament. În prezent, construcția se desfășoară la nivelul etajului cinci și aproximativ 70% din apartamente au fost deja cumpărate. Dacă cumpărați un apartament la etapa inițială, economiile pot fi de până la 30%. Astfel, un apartament de 40 de metri pătrați la etapa de excavare costă 50 de mii de euro, iar când casa este dată în exploatare – 75-80 de mii de euro.
Contingentul de cumpărători este foarte diferit. Există oameni care caută o suburbie liniștită de zgomotul și agitația orașului. Sunt cei care își cumpără prima casă, deoarece prețurile sunt mai accesibile în mediul rural. Unele apartamente sunt cumpărate de investitori în scopul renovării și revânzării ulterioare.
În Ialoveni se construiește un complex de două clădiri cu 8 etaje de către compania de construcții Artex. Potrivit reprezentantului companiei, la etapa de construcție un metru pătrat costă 900 de euro, în casă, care va fi dată în exploatare peste două luni, prețul este deja de 1200 de euro pe metru pătrat.
În localitățile mai îndepărtate de Chișinău, prețurile pentru apartamente sunt cu aproximativ 20% mai mici decât în oraș, spune Radu Șitov. În primul rând, pentru că terenul este mai ieftin. Totuși, acest avantaj este adesea compensat de costurile suplimentare de livrare a materialelor de construcție.
Casele individuale reprezintă un segment aparte al pieței. „Pentru ca o casă să fie lichidă, ar trebui să fie construită în suburbie, care este situată la o distanță de 7-10 km de Chișinău – spune expertul. – Suprafața optimă este de 120-150 metri pătrați, cu parcare pentru două mașini și un teren de cel puțin 4-5 hectare”. Amenajarea ideală ar fi o structură cu unul sau două etaje, cu trei dormitoare, o sală de mese și două băi. Și, de asemenea, un sistem de încălzire modern – pompă de căldură și panouri solare. Și, cel mai important, în intervalul de preț de 145-180 de mii de euro în versiunea albă. Trebuie amintit că vor fi necesare încă 500 de euro pe metru pătrat pentru reparații și o anumită sumă de bani pentru mobilarea și decorarea locuinței.
