Conform datelor cadastrale, în T1 2025 au avut loc 2 884 de tranzacții de vânzare de apartamente, cu aproape 28% mai puține decât în T1 și cu 38% mai puține decât în T4 2024.
Situația este aceeași pentru clădirile rezidențiale individuale. În primul trimestru al acestui an, au existat 418 tranzacții de vânzare-cumpărare, cu aproape 16% mai puține decât în primul trimestru din 2024 (498 de tranzacții) și cu 36% mai puține decât în al patrulea trimestru din 2024 (654 de tranzacții).
La sfârșitul anului 2025, prețurile par să fi atins un nivel maxim, locuințele au devenit mai puțin accesibile, iar numărul cumpărătorilor dispuși să plătească prețul integral în numerar a scăzut și el. În același timp, numărul celor dispuși să ia un credit pentru a cumpăra o locuință a scăzut și el. În ciuda faptului că numărul apartamentelor vândute cu un credit ipotecar în T1 2025 a fost cu 30,6% mai mare decât în T1 2024, s-a observat deja o scădere de 17,6% față de T4 2024.
Experții atribuie acest lucru faptului că, la începutul anului 2025, rata cheie a Băncii Naționale a fost majorată la 6,5%, ceea ce a condus la o ușoară creștere a dobânzii la creditele bancare.
„Creditele ipotecare au devenit nu la fel de atractive ca înainte. Iar clienții au acum o alternativă. Dacă o persoană are o anumită sumă de bani, poate deschide un depozit într-o bancă și să folosească venitul lunar pentru a închiria o casă”, a declarat Radu Șitov, directorul agenției imobiliare Euroimobil. – Mai ales că și acum prețul chiriilor este în scădere.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că ponderea creditelor ipotecare în T1 2025 a crescut la 61%, comparativ cu 46% în T4 2024. Adică, locuințele au devenit atât de scumpe încât, cu o cantitate limitată de fonduri proprii, cetățenii încă solicită credite ipotecare atunci când cumpără o casă.
Potrivit lui Shitov, unul dintre motivele pentru scăderea vânzărilor este speranța cumpărătorilor de a reduce prețurile. Dar, în orice caz, pe piața primară nu ar trebui să se aștepte la acest lucru. În ultimii ani, prețurile pentru materialele de construcție și costurile forței de muncă au crescut, depășind creșterea prețurilor pentru locuințele finite. Dezvoltatorii nu s-au așteptat la o astfel de creștere a prețurilor și a costurilor, așa că astăzi nu sunt pregătiți să vândă locuințe sub prețul de cost. Aceștia pot pur și simplu să adopte o atitudine de așteptare și să păstreze apartamentele.
Posibilitatea de a face concesii cumpărătorilor există pe piața secundară, unde pot fi vândute apartamente noi cumpărate de investitori în curs de construcție. Dar este puțin probabil ca aceștia să facă acest lucru astăzi, când situația pieței este destul de incertă.
Vânzările sunt constrânse și de faptul că există întotdeauna un anumit procent de locuințe pe piață, care nu sunt vândute pentru o lungă perioadă de timp nu numai din cauza prețului ridicat, ci și din alte motive.
La ce sunt atenți cumpărătorii. În primul rând, locația, astfel încât locuința a fost ergonomică – aceasta înseamnă o dispunere convenabilă, suficientă lumină și aer, locația optimă a camerelor. Dar nu toate casele și apartamentele de pe piață îndeplinesc astfel de criterii, spun experții. Aceasta este o deficiență a companiilor de construcții și a arhitecților care întreprind proiecte fără o cunoaștere adecvată a pieței, fără calificările și experiența necesare. Primul și ultimul etaj, apartamentele de colț, apartamentele cu izolare slabă, ferestrele în geam cu clădirea vecină nu sunt cotate printre cumpărători.
„În alegerea unei case particulare sunt importanți factori precum amplasarea (de preferat departe de șoseaua zgomotoasă și prăfuită), infrastructura bună, adică prezența căilor de acces, iluminat, facilități comerciale etc. Este de dorit ca locuința să fie compactă 100-150 de metri pătrați, pe două nivele, cu o dispunere confortabilă, cu trei dormitoare la etaj și unul la parter, parcare pentru două mașini”, spune Radu Șitov. – Iar astăzi, odată cu creșterea accentuată a prețului resurselor energetice, trece în prim-plan eficiența energetică a locuinței, care prevede izolarea termică de înaltă calitate a pereților, un sistem de încălzire modern (cum ar fi o pompă de căldură geotermală), ferestre de economisire a căldurii și tavane joase (optim 2,7-2,8 m)”.
Pentru cetățenii activi, unul dintre punctele cheie în alegerea unei locuințe este distanța până la locul de muncă. Prin urmare, distanța optimă față de oraș este de 7-10 kilometri, astfel încât să puteți ajunge la locul de muncă în maximum 15 minute. Dar pentru a găsi o casă care să îndeplinească toate criteriile de mai sus cu toată bogăția de alegere, nu este atât de ușor.
