Acest lucru este prevăzut în Planul național elaborat de Ministerul Energiei cu sprijinul proiectului Moldova Energy Security Activity (MESA). Acesta este proiectat să dureze până în 2030. Proiectul de Hotărâre de Guvern privind aprobarea acestuia a fost supus dezbaterii publice.
Clădirile se află în centrul politicilor de eficiență energetică, deoarece acestea reprezintă aproximativ 50% din consumul final de energie și mai mult de 50% din emisiile de gaze cu efect de seră. Clădirile cu un consum de energie aproape zero ar trebui să joace un rol-cheie. Atingerea parametrilor stabiliți ar trebui să fie acoperită în mare măsură de sursele de energie regenerabile, inclusiv cele produse la fața locului sau în apropiere.
În 2024, țările UE au adoptat Directiva privind performanța energetică a clădirilor. Aceasta impune statelor membre ale UE să pună în aplicare strategii de reducere a consumului mediu de energie primară în clădirile rezidențiale cu 16 % până în 2030 și cu 20-22 % până în 2035. Pentru clădirile nerezidențiale, directiva impune renovarea a 16% din clădirile cele mai puțin eficiente până în 2030 și a 26% până în 2033. Sunt permise excepții pentru anumite categorii de clădiri, cum ar fi clădirile istorice și casele de vacanță.
În Moldova, pentru clădirile noi, respectarea obligatorie a parametrilor NZEB în proiectare și construcție este stabilită prin legea privind eficiența energetică (o nouă versiune a intrat în vigoare la 27 aprilie 2025). Dar pentru clădirile existente din stoc, proprietarii ar trebui să fie stimulați să atingă un consum de energie aproape zero în timpul renovărilor majore. Este necesară intervenția guvernului pentru a stimula renovarea clădirilor vechi și transformarea lor în clădiri NZEB.
Scenariile pentru renovarea pe termen lung a fondului imobiliar național sunt prezentate în strategia industrială relevantă, care este în prezent în curs de elaborare la Departamentul pentru Energie și va fi supusă consultării publice în 2025.
Pentru a pune în aplicare dispozițiile Legii privind eficiența energetică în ceea ce privește clădirile NZEB, Ministerul Energiei a înaintat Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale o listă de propuneri de ajustare a cadrului actual de reglementare pentru construcții. De asemenea, au fost inițiate negocieri cu partenerii de dezvoltare pentru sprijin tehnic și financiar pentru punerea în aplicare a planului național.
În plus, creșterea numărului de clădiri cu caracteristici NZEB va fi sprijinită prin programul de finanțare al Fondului pentru eficiență energetică în sectorul rezidențial din Moldova (FEERM).
Experții avertizează că noile cerințe de eficiență energetică vor duce la o creștere semnificativă a costului construcțiilor noi. Este dificil de estimat exact cu cât vor crește costurile de construcție, dar unele estimări sugerează că creșterea ar putea fi de până la 20 % sau mai mult.
Eugene Țurcan, directorul de vânzări al agenției imobiliare Proimobil, a declarat pentru Logos Press că în România au fost deja introduse cerințe de construcție NZEB. Conform legii, este interzisă eliberarea de autorizații și montarea de cazane autonome în apartamente. Se practică în principal instalarea de cazane pe acoperiș. În ceea ce privește cerințele NZEB, acestea prevăd anumite dimensiuni ale ferestrelor, cerințe sporite pentru geamurile duble, materialele de zidărie, izolarea locuințelor. Și astfel de măsuri duc la o creștere a costului proprietăților imobiliare. Dar costurile sunt ulterior recuperate în mod semnificativ în procesul de exploatare, ceea ce este în cele din urmă favorabil pentru cumpărător.
„Dacă suntem de acord că posibila creștere a prețului este de 20%, atunci la un cost de producție de 1000 de euro pe metru pătrat, costurile vor crește cu 200 de euro pe metru pătrat. Presupunând că dezvoltatorul va reduce ușor profitul, pentru cumpărător creșterea de preț va fi de aproximativ 100 de euro pe mp. Iar la tarifele actuale pentru încălzire și aer condiționat, aceste costuri pot fi recuperate în aproximativ 5-7 ani”, spune Evgeny Tsurkan.
