Construcția imobilului cu regim de înălțime D+P+9E (subsol, parter plus 9 etaje), situat în Durlești, strada Tudora Vladimirescu, a durat din 2017 până în 2020. Inspecția a verificat respectarea reglementărilor legale în vigoare la acea dată, începând de la autorizare, proiectare, execuția lucrărilor de construcții până la recepția și exploatarea instalației.
Încălcările au început încă din etapa de eliberare a autorizațiilor. Inițial, Primăria Durlești ar fi refuzat să elibereze autorizații dezvoltatorului, deoarece certificatul de urbanism a fost obținut în baza unei hotărâri judecătorești din martie 2017. Prevederea din planul urbanistic general care limitează suprafața construibilă și regimul de înălțime stabilit pentru zonă a fost complet ignorată. De asemenea, nu a fost respectată distanța minimă de la axa străzii până la linia de înaltă tensiune.
În ciuda acestui fapt, au fost obținute toate aprobările necesare de la organismele de supraveghere de stat – Agenția Națională de Sănătate Publică, Agenția pentru Protecția Mediului, Supravegherea de Stat a Măsurilor de Combatere a Incendiilor, Serviciile de Urgență de Salvare și Pompieri.
O serie de încălcări au fost, de asemenea, înregistrate la etapa de proiectare. În ciuda faptului că proiectul a fost inițial elaborat de specialiști certificați, acesta a suferit de anumite deficiențe. Normele de amplasare și înălțime, normele de siguranță pentru evacuarea în caz de incendiu nu au fost pe deplin respectate. Distanțele dintre apartamente și căile de evacuare au fost depășite, nu a fost prevăzut numărul necesar de scări pentru un număr suficient de mare de zone de locuit. În mod surprinzător, specialiștii autorizați care au verificat proiectul au închis ochii și au emis un aviz pozitiv, fără a semnala nerespectarea evidentă a normelor.
În conformitate cu Legea nr. 721/1996 privind calitatea în construcții, care era în vigoare la momentul respectiv, șantierul trebuie să țină un jurnal tehnic, care este un document obligatoriu. Dar acesta nu a fost prezentat controlorilor. Iar INST nu are nicio dovadă a finalizării acestuia de către responsabilul cu supravegherea tehnică, proiectant și dirigintele de șantier, inclusiv nicio dovadă a predării clădirii către administrator în baza certificatului de recepție.
Proiectantul a declarat că nu a efectuat supravegherea de autor la acest amplasament, nu a proiectat mansarda și, în calitate de autor, nu a emis un aviz privind recepția finală. În același timp, certificatul de recepție semnat de inginerul șef al proiectului confirmă faptul că lucrările au fost executate în conformitate cu proiectul de execuție, ceea ce nu este adevărat.
În 2019, clientul decide să mărească înălțimea la 9 etaje. Și realizează acest lucru din nou printr-o hotărâre judecătorească, pe baza căreia a fost emis un nou certificat de urbanism. Această decizie a fost luată în absența unei expertize tehnice certificate cu privire la posibilitatea de a adăuga etaje suplimentare.
Cu toate acestea, comisia de recepție a acceptat punerea în funcțiune a clădirii rezidențiale cu noul regim de înălțime fără un aviz pozitiv al autorității competente în domeniul siguranței împotriva incendiilor.
Au fost constatate încălcări și în etapa de exploatare a clădirii. INST a constatat prezența unor reconstrucții neautorizate la nivelul intrării, inclusiv construirea unei alte clădiri rezidențiale cu trei etaje pe aceeași parcelă, situată sub linia de înaltă tensiune și în afara limitelor parcelei permise. De asemenea, INST a găsit dovezi de interferență din partea chiriașilor la ultimul etaj al mansardei, ceea ce este interzis de Legea locuinței.
Inspecția raportează că materialele inspecției au fost transferate agențiilor de aplicare a legii pentru a lua măsurile necesare în conformitate cu legea. Trebuie remarcat faptul că proasta calitate a lucrărilor de construcție poate atrage răspunderea penală, în conformitate cu articolul 257 din Codul penal al Republicii Moldova.
