Pavel Kaba, președintele Federației Patronatelor Constructorilor, Constructorilor de Drumuri și Producătorilor de Materiale de Construcție Condrumat: „În conformitate cu Codul de urbanism, care a intrat în vigoare în 2025, un reprezentant al investitorului (clientului) este principalul responsabil pentru calitatea pe șantier. Acesta este, de obicei, managerul de construcție și reprezentantul dezvoltatorului responsabil cu supravegherea tehnică. Dirigintele de șantier asigură controlul calității lucrărilor de construcție din ziua eliberării autorizației de construire până la expirarea perioadei de garanție. El verifică dacă lucrările sunt executate în conformitate cu reglementările, documentația de proiectare și procesele tehnologice. Această persoană poate fi doar un specialist cu studii superioare și cel puțin doi ani de experiență profesională.
Persoana responsabilă cu supravegherea tehnică asigură executarea lucrărilor de construcție și verifică calitatea acestora în toate etapele – de la ciclul zero până la punerea în funcțiune a clădirii. Această persoană poate fi un specialist cu studii profesionale atât superioare, cât și secundare. În ultimul caz, experiența profesională trebuie să fie de cel puțin 4 ani. Atât managerul de construcție, cât și persoana responsabilă de supravegherea tehnică trebuie să fie certificate în conformitate cu Regulamentul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 743.
În principiu, mulți specialiști implicați în procesul de construcție sunt supuși certificării – proiectanți, inspectori de proiect, elaboratori și inspectori de documentație estimativă, specialiști ai laboratoarelor de construcții etc.
La un anumit stadiu, Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică verifică calitatea lucrărilor. Acesta supraveghează construcția clădirilor finanțate de la bugetul de stat și de la bugetele altor niveluri, precum și clădirile sociale, culturale, comerciale și rezidențiale cu mai mult de cinci etaje.
„În cazul construcțiilor finanțate atât de un investitor privat, cât și din fonduri bugetare, Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică trebuie să verifice lucrările care au ajuns la etapele definitorii, cum ar fi împărțirea axelor clădirii pe teren, pardoseala la nivelul solului și pardoseala ultimului nivel autorizat”, explică Pavel Kaba. – Investitorul trebuie să notifice Inspectoratul cu 15 zile înainte de data prevăzută pentru recepția acestor lucrări. În plus, Inspectoratul întocmește la începutul anului un calendar al inspecțiilor de șantier, astfel încât investitorii și dezvoltatorii să știe din timp despre acesta”.
Pentru clădirile finanțate de la buget, există două etape de recepție a clădirii în exploatare – la finalizarea lucrărilor și recepția finală. În ambele cazuri, un reprezentant al inspectoratului trebuie să semneze certificatul de recepție. Pentru clădirile care sunt construite cu investiții private, recepția se efectuează într-o singură etapă finală.
Pe cine trebuie să contactați dacă sunt detectate defecte atunci când clădirea a fost deja pusă în funcțiune?
Pavel Kaba menționează că, în conformitate cu Codul de urbanism, garanția pentru toate tipurile de lucrări este de cinci ani. Iar capacitatea portantă a clădirii este proiectată pentru 100 de ani. Pentru unele materiale sau produse (de exemplu, uși, ferestre etc.) perioada de garanție este specificată de furnizor și poate fi, de exemplu, de trei ani. Dacă există reclamații cu privire la calitatea lucrărilor, cumpărătorul apartamentului se adresează antreprenorului prin intermediul clientului. În cazul în care lucrarea defectă este din vina cumpărătorului, costurile de remediere sunt suportate de cumpărător. În cazul în care antreprenorul este responsabil pentru defecte, antreprenorul va rectifica în mod natural greșelile.
În ceea ce privește materialele de construcție, fiecare furnizor trebuie să prezinte o declarație de performanță (declaratia de performanta) pentru fiecare tip de materiale de construcție și componente atunci când acestea ajung pe șantier. Iar reprezentantul antreprenorului verifică calitatea, gradele declarate ale produselor, clasa betonului etc. în raport cu această declarație.
Desigur, aceasta este o descriere destul de simplificată a sistemului de control al calității în construcții. De fapt, acesta este un proces integrat complex, care implică mulți participanți, de la agenții guvernamentale, clienți (investitori), organizații de proiectare și construcție și de instalare, producători de materiale de construcție etc., până la industria construcțiilor.
