Анализ от агентства fäm Luxe показал динамику перепродаж объектов стоимостью от $10 млн. Так, в 2025 году состоялось 169 подобных сделок перепродажи, общей стоимостью $3 млрд. Из них лишь 15,7% сделок прошли с ипотекой. Порядка 2% покупок были сделаны на этапе строительства. Для сравнения: при перепродаже квартир доля таких сделок доходит до 28%.
Покупатели недвижимости «ультра» — так называемые cash buyers. Это люди, которые внесли всю сумму, не используя кредиты. Таких покупателей вообще не интересует доходность — ни в качестве аренды, ни в качестве перепродажи объекта. Потому что они не собираются зарабатывать на своём жилье: они будут там жить.
На какие элитные объекты самый высокий спрос
В основном, речь идет о виллах. Причем с полной меблировкой, «под ключ». Это происходит потому, что виллы являются личным имуществом, обеспечивающим приватность, простор, удобную планировку, высококачественную отделку и окружение, которые невозможно проверить до завершения строительства.
Такие клиенты покупают образ жизни, и долгосрочную сохранность капитала. Покупатели элитных вилл не терпят неопределенности. Они не гонятся за доходностью, а вкладывают капитал в стиль жизни и долгосрочную безопасность
Наиболее явный признак силы рынка наблюдается в сегменте вилл стоимостью в 70 млн дирхамов ($19 млн). Там годовая стоимость перепродажи была самой высокой за последние три года, увеличившись с 2,40 млрд дирхамов в 2023 году до 3,49 млрд дирхамов в прошлом году.
