Последний анализ от Foncia (группа компаний, специализирующаяся на управлении жилой недвижимостью и аренде) показал, что рынок восстанавливается за счет «вторички». Так, число сделок выросло на 8%, средний срок продажи составил 3 месяца, цены по стране почти не изменились (+1%). При этом покупатели стали приобретать жилье чуть большей площади. Больше всего объектов продается в Париже, Лионе и Ницце, от них спрос в других регионах существенно отстает.
Тем не менее объем сделок по-прежнему далек от докризисного, когда ежегодно заключалось более 1 млн операций. Основной спрос формируется за счет покупателей, приобретающих жилье впервые, и зависит от условий кредитования.
В кризисе остается арендный рынок Франции. Число заключенных договоров аренды за год снизилось на 3,5%. Предложение жилья сократилось на 7%, а уровень заполняемости достиг 93,6%, отражая устойчивый дефицит предложения.
С чем связан дефицит аренды?
Сокращение арендного рынка во многом связано с уходом собственников: около 47% арендодателей уже сняли свою недвижимость с рынка. Чаще всего — с целью последующей продажи. Основные причины – падение доходности (власти Франции намерены контролировать аренду) и растущие требования к энергоэффективности.
Энергоэффективность – ключевой фактор: именно запрет на сдачу жилья с классом энергоэффективности G (в основном, это старые дома) с 2025 года усилил дефицит. В общей сложности в процесс вовлечено около 25 тыс. жилых помещений. Наиболее острая нехватка жилья фиксируется в крупных городах, университетских центрах и туристических районах страны.
