Ассоциация жильцов Cottage Residence, которая представляет также интересы собственников прилегающих домов (всего 300 объектов недвижимости) провела пресс-конференцию. Люди возмущаются существенным расхождением между первоначально утвержденными градостроительными нормами и реальностью на строительной площадке. Согласно одобренному муниципальным советом Кишинева в декабре 2022 года зональному плану, на указанном участке планировалось строительство четырех многоквартирных домов высотой от 9 до 12 этажей. Однако выданные разрешения на строительство позволяют возвести девять домов высотой от 16 до 22 этажей.
«Запланированная жилая площадь составляла 37 тыс. кв. м, фактически она превысит 120 тыс. кв.м. Речь идет о тройном превышении плотности застройки и серьезном нарушении расстояний между зданиями. Если нормы предусматривают минимальное расстояние, равное высоте здания, то в нашем случае 60-метровые многоквартирные дома возводятся всего в 16 метрах от нашего забора», — заявил Андрей Бурдужа, председатель Ассоциации жильцов.
Кроме того, Ассоциация представила информацию, согласно которой зам. начальника главного управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений подписавший оспариваемые разрешения на строительство, в 2024 г. якобы взял кредит в размере 350 тыс. евро у управляющего строительной компанией.
«Мы считаем это явным конфликтом интересов и замаскированной формой влияния, поэтому мы уведомили Национальное управление по вопросам добросовестности», — сообщил Андрей Бурдужа.
Жильцы говорят, что они обращались в государственные учреждения, включая Агентство по охране окружающей среды, которое подтвердило, что разрешительные документы были выданы без необходимого экологического заключения. Также были поданы запросы в правительство и министерство инфраструктуры и регионального развития о государственном контроле со стороны Национальной инспекции по техническому надзору. Но до сих пор эти запросы были отклонены или проигнорированы под предлогом отсутствия оснований.
В настоящее время спор перешел в судебные инстанции, где рассматриваются два дела: одно касается аннулирования разрешений на строительство, а другое — в Апелляционном суде, оспаривающем отказ властей остановить работы.
Ассоциация просит центральные власти срочно вмешаться для проверки законности выдачи разрешений строительство. Жильцы не требуют полной остановки застройки района, а только возвращения к правовым параметрам, установленным Зональным планом.
Главное управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений в своем ответе утверждает, что мэрия выдала разрешительные документы строго в соответствии с действующим законодательством — законом N163/2010 «О разрешении выполнения строительных работ» (действует до 30.01.2025) и Кодексом градостроительства и строительства.
Земельные участки расположены в районах с градостроительным кодом «R7», который позволяет строительство жилых домов от 10 этажей и выше. И Кодом «С2» (коммерческая зона). Разрешенный проект соответствует нормам застройки, установленным Зональным градостроительным планом (ПУЗ). Законодательство о выдаче разрешений содержит четкие условия охраны районов и предотвращения беспорядков, вызванных строительными работами. Также решения по размещению строительства соответствуют ПУЗ и не влияют на целостность прилегающих жилых массивов. В Управлении уверены, что все необходимые документы, включая экологические уведомления, представлены и проверены в соответствии с нормами.
