Земельный рынок на паузе

Общий кризис в экономике не обошел стороной и рынок недвижимости. По данным экспертов, продажи участков под коммерческое строительство в Кишиневе (жилое и нежилое) практически замерли.

Некоторое движение еще сохраняется на рынке участков для индивидуальных домов, но активность частных застройщиков также снижается. Такие тенденции подтверждаются и результатами прошедшего 27 июля т.г. земельного аукциона.

В 2022 году столичная примэрия провела три земельных аукциона. И на всех преобладали продажи участков под строительство индивидуальных жилых домов. Но если еще в мае за них шло активное состязание, то на прошедшем 27 июля торгах из 11 предложенных участков, было реализовано только три. Участок площадью 398 кв. м под индивидуальное жилое строение (зона R-2) на ул. Петрикань был продан за 650 тыс. леев при стартовой цене 500 тыс. леев. Нашли покупателей и два участка на ул. Драгомирна площадью 643 кв. м и  600 кв. м. Стартовая цена на оба лота была установлена в 500 тыс. леев, но были они проданы за 1,65 млн и 800 тыс. леев соответственно. Согласно местному градостроительному Регламенту, оба участка находятся в зоне низкоэтажной застройки (зона R-3a). В целом выручка от аукциона составила 3,1 млн леев. Для сравнения, по итогам майского аукциона городская казна пополнилась на 21,7 млн леев.

Стоит отметить, что на том аукционе удалось продать участок площадью более 3 тыс. кв. м под строительство жилого комплекса в зоне C2-R6. Находится он в периметре бул. Мирча чел Бэтрын – ул. Н. Сулак – ул. Н. Милеску-Спэтарул – ул. Буковиней. При стартовой цене 10 млн леев в ходе торгов он подорожал до 15 млн леев.

На прошедшем в июле аукционе в том же периметре улиц на торги был выставлен участок площадью почти 7 тыс. кв.м. Его стартовая цена составляла 20 млн леев. Желающих на столь крупное приобретение не нашлось.

«Продажи участков под коммерческое строительство практически замерли. И на это есть несколько причин, — комментирует директор агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитов. – В первую очередь, конечно, сказывается геополитическая ситуация. Военные действия в соседней стране привели к подорожанию по всей цепочке поставок товаров. Плюс галопирующая инфляция. Застройщики в такой ситуации испытывают затруднения с определением прогнозных цен жилья на перспективу. Для них земельный рынок интересен, но не настолько, чтобы вкладывать серьезные деньги».

Сегодня средняя цена квадратного метра под коммерческую застройку составляет в Кишиневе примерно 300 евро. Что составляет около 30% от цены 1 кв. м готовой квартиры. Но никто не знает, сколько будут стоить через полгода-год стройматериалы, рабочая сила и пр. Скорее всего, все составляющие корзины себестоимости будут только дорожать.

При этом цена участков под жилые комплексы, офисные и торговые объекты, по сравнению с прошлым годом не изменилась, утверждают эксперты рынка. По их оценкам, в среднем 1кв.м земли в центре Кишинева стоит 953 евро, на Ботанике – 218 евро, Рышкановке – 229 евро, Чокана – 154 евро, Буюкань – 204 евро, Скулянке – 150 евро, Старой Почте – 98 евро, Телецентре – 133 евро, в пригороде столицы- 36 евро.

Состоявшийся в июле т.г. земельный аукцион подтверждает, что сегодня существует интерес только к индивидуальному строительству. Причиной этого эксперты называют опасения людей, что их сбережения «сгорят». В последнее время европейская валюта теряет в весе. К тому же, два года пандемии убедили население, что совсем неплохо иметь отдельный домик и свободное пространство. В среднем по сравнению с 2021 годом земля под индивидуальную застройку подорожала на 10%.

Не удивительно, что вокруг земельных участков в Кишиневе периодически разгораются скандалы и судебные тяжбы. В понедельник на оперативном совещании в примэрии вице-примар Илие Чебан сообщил, что судебным приставом был наложен арест на земельный участок в районе Цирка, который был продан на аукционе в конце прошлого года за 120 млн леев. «Сразу после его продажи судебный исполнитель наложил арест на это имущество в целях исполнения судебного решения от 2007-2008 годов. Он посчитал, что именно на эту землю нужно наложить арест», — отметил Илие Чебан.

Примэрия Кишинева направила уведомления по этому поводу в Антикоррупционную прокуратуру, Национальный антикоррупционный центр и Генеральную прокуратуру.