Pyotr Oleynik
Potrivit datelor cadastrale, în primul trimestru al anului 2025 numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor în mun. Chișinău a totalizat 2884 și a scăzut față de primul trimestru al anului 2024 cu aproape 28% (3993 tranzacții). În același timp, numărul de contracte de ipotecă a crescut în perioada analizată cu 30,7% (1768 contracte și respectiv 1353).
În același timp, ponderea contractelor ipotecare în numărul total de tranzacții de vânzare și cumpărare de apartamente a crescut de la 33% la 60% în perioada analizată.
Potrivit directorului agenției imobiliare Nika Imobil, Petr Oleinik, scăderea numărului de tranzacții este destul de ușor de înțeles. Prețurile au crescut destul de semnificativ, iar conform legii pieței, creșterea prețurilor determină o scădere a cererii. Nu există suficiente resurse proprii, astfel încât oamenii apelează la bănci pentru un împrumut.
Potrivit expertului, ponderea de 60% a ipotecilor în contractele de vânzare-cumpărare arată că acest factor are o influență foarte puternică asupra pieței imobiliare. Se pare că această piață este formată astăzi de bănci. Acestea acordă credite – cererea crește, dar și prețurile cresc. Dacă nu acordă împrumuturi, situația este opusă.
În plus, în ultimii ani, imaginea cumpărătorilor s-a schimbat. Dacă mai devreme aceștia erau în principal lucrători invitați, astăzi sunt persoane care lucrează în Moldova și nu intenționează să plece.
„Ipotezele noastre conform cărora creșterea prețurilor este cauzată de lansarea programului Prima casă se confirmă”, spune Petru Oleinic. – Atunci când facem evaluarea proprietăților, există un factor de ajustare foarte important – „corecția pentru condițiile de finanțare”. Cu cât acestea sunt mai bune, cu atât valoarea obiectului este mai mare. Când „Prima casă”, în special versiunea sa actualizată, a oferit o serie întreagă de beneficii care nu au existat niciodată, piața a explodat. Și toate acestea s-au întâmplat pe fondul chiriilor ridicate de anul trecut, când a devenit profitabil să cumperi apartamente în scop investițional. Cu alte cuvinte, decizia a fost luată fără a calcula consecințele pentru piață. Și este posibil ca lobby-ul din sectorul bancar să fi fost implicat.
El consideră că era absolut normal ca ipotecile avantajoase să fie utilizate de funcționarii publici – profesori, medici, familii tinere. Era un privilegiu pentru cei cu salarii mici. Iar când aproape toate restricțiile au fost eliminate, am ajuns la situația actuală.
