На этой неделе на общественные дебаты было выставлено строительство 16-этажного жилого комплекса по соседству с низкоэтажными таунхаусами в секторе Чокана. Вряд ли владельцы коттеджей ожидали подобного наступления на свою среду обитания, когда покупали дома на окраине Кишинева. Градостроительное исследование охватывает территорию площадью 128 га в периметре бульвара Мирча чел Бэтрын, ул. Буковиней, Садовяну и Милеску Спэтару. Заказчиком работы выступает Главное управление архитектуры, урбанизма и земельных отношений МС Кишинева, проектантом – Муниципальный проектный институт «Chisinauproiect», инвестором – КБ «Moldindconbank».

До сих пор этот район сектора Чокана развивался достаточно хаотично. В результате анализа было установлено, что около 2/3 территории, утвержденной в градостроительной документации как промышленная зона, в настоящее время используется под другие виды деятельности: коммерцию, отдых, жилье или вообще не освоена. Часть объектов находится на территории компьютерного завода, корпуса которого строились в1980-х годах, но так и не были введены в эксплуатацию. Одно из производственных зданий расположено, в том числе на участке инвестора. Оно давно пришло в ветхое состояние и подлежит к сносу. Часть корпусов в 2003 году купила китайская компания «Shan Lian International Group», которая перестроила их в торгово-развлекательный центр «Megapolis Mall», там же было построено несколько бассейнов с зонами отдыха. Позднее новыми владельцами многофункциональный центр был расширен и модернизирован. Севернее ТРЦ недавно был построен аквапарк ю «Vara-Vara». Среди новых объектов также магазины «Cap-Cap», «LuminaLED - Fabrica & Showroom» с соответствующими складами и др.

Жилой массив на исследуемой территории представлен двумя кварталами таунхаусов. Один из них - «Cottage Residence» (в завершающей стадии строительства) - состоит из 177 домов и блока на 110 квартир. Второй - «Буковина, 5» объединяет 70 двух и трехэтажных домов построенных в 2010-х годах. Кроме них на территории есть два жилых пятиэтажных корпуса, предназначенные для студентов и преподавателей Центра повышения квалификации в области энергетики и электроники. Вдоль бульвара Мирча чел Бэтрын высятся 15 жилых 11-этажных новостроек.

В результате анализа существующей ситуации было предложено участкам, на которых активно действуют и развиваются производственные предприятия, сохранить промышленное назначение.

В целом, промышленная зона будет занимать площадь около 21 га. А неиспользуемые промышленные территории и пустующие земли предлагается отдать под застройку жилыми массивами с соответствующей социальной, инженерно-строительной и транспортной инфраструктурой. Общая площадь жилой застройки, предложенная в зональном плане, составит 18,8 га. Вместе с уже построенным жильем она достигнет 26,7 га.

 Для нормального функционирования любой территории необходимо создать сеть рациональных и удобных транспортных и пешеходных связей. Для этого бульвар Мирча чел Бэтрын будет продлен до пересечения с улицей Буковиней. Улицы М. Садовяну и Н. Милеску-Спэтару протянут до пересечения с участком третьего транспортного кольца (находится в стадии проектирования), согласно положениям генерального плана.

На участке, который принадлежит инвестору (18,5 га) промышленное назначение предлагается изменить на жилое (с кодом R6 и R7 - что позволяет строить от 10 этажей и выше). На меньшей части (3 га) построить дома из шести уровней. А на основной территории (15 га) возвести жилой комплекс из 16 этажей с двухуровневой подземной парковкой. В целом новый жилой квартал рассчитан на 10 тыс. жителей. Из числа социальных объектов предлагается строительство двух детских садов на 140 человек каждый и школы вместимостью 1350 учеников.

«Главный недостаток данного зонального плана его несбалансированность, - считает специалист по девелопменту Роман Гунявый. – Данный проект развития в основном связан с жильем, причем многоэтажным. Представьте, 16-этажные жилые комплексы появятся рядом с двух-трех этажными таунхаусами. Я уверен, что без судебных исков со стороны их жильцов не обойдется».

По его мнению, сбалансированный подход в градостроительстве подразумевает необходимые места для работы, офисов, коммерции, социальные объекты, скверы, парки, спортивные сооружения и т.д. У нас же обычно появляется заказчик на жилье, и выполняется его пожелание. Что касается запланированного строительства детских садов и школы, то понятно, что их будет строить не государство, а бизнес под себя. «Платная школа или детский сад - это не социальный объект, это бизнес-объект, - отмечает Роман Гунявый. - Разработчики, к сожалению, пользуются несовершенством нашего законодательства. Нормативы расчета социальных объектов, в свое время разрабатывались для государственных, а не частных инвестиций. Я за то, чтобы данная зона сектора Чокана получила развитие, но подход должен быть сбалансированным».