Недвижимость

Вот уже почти 17 лет столица Молдовы живет без утвержденного зонального плана исторического центра. Это тормозит развитие Кишинева. Изменить ситуацию и дать новый толчок строительной отрасли страны в целом призван новый Градостроительный и строительный кодекс, утвержденный парламентом Молдовы в декабре 2023 года.

Правительство продолжает оптимизировать кадастровую деятельность в Молдове, для чего в среду утвердило продление срока внедрения проекта «Регистрация и оценка земли» до 2026 г. (изначальный срок предполагал 2023 г.).

Стимулировать строительство в сельской местности призваны два нормативных акта, принятые правительством в августе 2024 года.

Показатели второго квартала и в целом первого полугодия 2024 позволяют говорить о том, что в строительстве наметился некоторый подъем.

В закон о кадастре недвижимого имущества будут внесены изменения. Они вызваны необходимостью приведения его в соответствия с обновленным законодательством в области строительства, доступе к информации, представляющей общественный интерес и охране памятников. Соответствующий проект постановления правительства подготовило Агентство геодезии, картографии и кадастра РМ.

Жильцы дома на ул. Митрополит Варлаам, 67 возмущены самовольным вмешательством в реконструкцию здания, которое является историческим памятником местного значения. Петиции по этому поводу они направляли ответственным городским и государственным структурам.

В Кишиневе продолжается рост цен на жилье. По данным агентства недвижимости Acces Imobil, за первое полугодие 2024 года 1 кв.м подорожал на 20%, и почти на 6,2% - за последние три месяца. Средняя цена квартир в столице достигла исторического максимума в 1370 евро за кв. м (учитывая все типы квартир в столице и пригороде, с ремонтом и в белом варианте, и т.п.).

Прошедший 5 июля т.г. в Кишиневе земельный аукцион принес в городскую казну 31,2 млн леев. По сообщению столичной примэрии, из 12 выставленных на торги участков земли в границах муниципия 9 нашли покупателей. В 2024 году это второй аукцион «с молотка», первый состоялся 29 марта, на котором было реализовано 11 лотов на общую сумму 133 млн леев.

Условия участия в государственной программе «Prima Casa» могут серьезно измениться. Соответствующий законопроект, разработанный минэкономразвития и цифровизации совместно с минфином и Организацией развития предпринимательства выставлен на публичное обсуждение.

Правительство намерено повысить плату за выдачу градостроительных сертификатов, разрешений на строительство и снос строений. Проект об утверждении соответствующего Положения выставлен на публичные консультации.

Примэрия Кишинева сообщила о завершении общественных консультаций по проекту бюджета на 2024 год и передаче документа на утверждение муниципальному совету.

В Кишиневе 18-19 июня проходила конференция, посвященная проекту NONA Chisinau (New gOvernance for New spaces – «Новое управление для новых пространств»), организованная Главным управлением архитектуры, урбанизма и земельных отношений. Примэрия Кишинева выступает партнером проекта NONA, финансируемого ЕС через программу Interreg Дунайский регион.

Расширение жилого пространства за счет объединения кухни с балконом или лоджией может дорого обойтись любителям реконструкции. Правда, относится предупреждение только к домам из крупных сборных железобетонных панелей.

В Кишиневе за пять лет должен быть построен национальный стадион стоимостью порядка 85 млн евро. Об этом было заявлено на пресс-конференции 11 июня с участием министра инфраструктуры и регионального развития Андрея Спыну, министра образования и исследований Дана Перчуна и президента Федерации футбола Молдовы Леонида Олейниченко.

Национальное бюро статистики опубликовало данные о деятельности систем коммунального водоснабжения и канализации в 2023 году. Они свидетельствуют, что в Молдове по-прежнему сохраняются региональные диспропорции в доступе населения к этим благам цивилизации.

В первом квартале 2024 года в Молдове продолжилась тенденция падения инвестиций в национальную экономику. На общее снижение повлияло сокращение инвестиций в нежилые здания, инженерные сооружения, машины и оборудование.

Менее полугода не дожил до своего 75-летия известный зодчий, много лет занимавший пост Главного архитектора Кишинева Владимир Модыркэ. В преддверии его дня рождения 27 мая в Союзе архитекторов Молдовы была организована тематическая конференция, посвященная жизни и деятельности архитектора.

Состоявшийся 24 мая с.г. аукцион на право аренды нежилых помещений в мун. Кишинев принес в бюджет столицы 1,26 млн леев.

Правительство намерено реанимировать программу льготного кредитования жилья «Prima Casă», запущенную еще в 2018 году. Правда, называться она теперь будет Prima Casă Plus. Окажет ли эта инициатива властей какое-то влияние на рынок недвижимости? Мнения экспертов на этот счет разделились.

Министерство финансов представило на публичные консультации поправку в приказы министерства финансов, основанные на положениях Закона об аудите финансовой отчетности и Закона о бухгалтерском учете и финансовой отчетности и направленные на обновление нормативных актов.

Комфорт городской среды в значительной степени зависит от наличия зеленых насаждений и уровня освещенности городских улиц. По данным Национального бюро статистики, в 2023 году в Молдове площадь зеленых насаждений в городских населенных пунктах составила 6,6 тыс. га (осталась на уровне 2022 года), что составляет 12,8% от общей площади земель в городских поселениях.

В жилых домах необходимо запретить шумные строительные работы по воскресеньям и нерабочим праздничным дням, а также с понедельника по субботу с 18:00 до 8:00. Соответствующая законодательная инициатива, подготовленная депутатом Василе Грэдинару, будет предложена на пленарном заседании парламента для рассмотрения Комиссией по экономике, бюджету и финансам. Поправки касаются некоторых статей Закона о жилье.

Госучреждение «Кадастр недвижимого имущества запустило новую услугу: «Просмотр документов из дела объекта недвижимого имущества». Правда, круг лиц, допущенных к архивным документам кадастра, ограничен, как и время просмотра документов.

Историко-археологический план и проект защитных зон исторического центра Кишинева был представлен на первом Международном культурном форуме «Культурное наследие, вызовы и возможности». Он состоялся в апреле т.г. в здании Национального исторического музея Молдовы и был посвящен Международному дню памятников и достопримечательностей.

Количество выданных разрешений на строительство жилых и нежилых зданий в Республике Молдова в первом квартале 2024 года демонстрирует тенденцию к снижению.

С приходом весны в Кишиневе возобновились работы по обустройству парков и скверов в разных секторах города. Модернизация зон отдыха горожан стало одной из приоритетных задач столичной примэрии. Во всех парках проекты по восстановлению и благоустройству осуществляются поэтапно.

Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра внесены изменения в некоторые нормативные акты, которые касаются регистрации отдельных видов недвижимого имущества.

Конкурсная комиссия по сдаче в аренду коммерческих помещений в кишиневском аэропорту признала завершившийся 16 апреля тендер недействительным. Комиссия пришла к выводу, что компания Lagardere Travel Retail (Франция) - единственный участник тендера – «не представила все подтверждающие документы для выхода в финальный этап конкурса». Помещения в аэропорту, которые государство второй раз намеревается сдать в аренду, предназначены для оказания услуг инвестором - компанией Travel Retail & Food and Beverages.

В результате ускоренного развития муниципий Бэлць должен стать вторым по значимости городским центром страны, соответствовать критериям муниципия первого уровня и получить статус города - полюса роста. Все это поможет преодолеть тенденции чрезмерной концентрации ресурсов в мун. Кишинев в ущерб остальной территории страны. Такая цель проставлена правительством в соответствующей Национальной программе, рассчитанной на 2024-2028 годы.

Бывший депутат от Демократической партии Молдовы Михаил Солкан, владелец компании - крупного игрока на строительном рынке Республики Молдова, - купил в Румынии земельный участок для строительства жилого комплекса на более чем 100 квартир.

Министерство культуры ставит перед собой амбициозную задачу: превратить индустриальное здание в центр культуры и современного искусства, а всего городского квартала - в единое культурное пространство. О концепции ревитализации здания типографии Universul на пресс-конференции 1 апреля т.г. сообщил министр культуры Сержиу Продан.

Единый программный документ на 2022-2024 годы, включающий проекты регионального и местного развития, будет подвергнут корректировке. Проект постановления правительства на этот счет вынесен на публичные консультации.

Окончательный срок приватизации жилья переносился в Молдове неоднократно, начиная с 2021 года. На этот раз он наступит 31 мая 2024 года.

Прошлый 2023 год можно по праву назвать переломным на рынке жилой недвижимости. Преодолев провал, в который рынок попал в 2022 году, ситуация к концу 2023 года стабилизировалась. В то же время, влияние негативных факторов привело к беспрецедентному росту цен.

Активность рынка земельных участков под строительство частных жилых домов, пережив свой пик в 2021 году, постепенно снижается. Тем не менее, ввиду ограниченности предложения, несмотря на высокие цены, спрос на такие участки остается высоким.

Нешуточные страсти, разгорелись на публичных обсуждениях зонального градостроительного плана (PUZ) территории бывшего завода «Мезон» на Рышкановке. Мнения жителей района и специалистов диаметрально разделились: от «одобряем», так как город должен развиваться, до категоричного «нет», так как это «катастрофа для Рышкановки».

Молдова намерена реализовать проект строительства автомобильной магистрали Яссы-Унгень-Кишинев-Одесса. Это предусматривает Соглашение о сотрудничестве с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ), который подписали в конце января министр инфраструктуры и регионального развития Андрей Спыну, а также директор Госадминистрации автомобильных дорог Серджиу Бежан.

Судя по всему, в Молдове сохраняется тенденция на сокращение строительства жилых домов, однако в 2023 году она проявилась более умеренно, чем годом ранее.

В начале февраля в Кишиневе пройдут публичные обсуждения двух градостроительных зональных планов. Об обосновании разработки зонального плана территории в периметре улиц Матей Басараб - Флорилор - Студенческая – Московский проспект, согласно которому на месте бывшего завода «Мезон» планируется построить жилой комплекс, «ЛП» рассказывал в №22 за 2023 год. Второй зональный план (обсуждение пройдет 8 февраля) разработан для участка в периметре ул. Гренобля и улиц Василе Александри и Друмул Скиноасей в г.Кодру. Главным проектировщиком выступает институт Chisinauproiect.

Ужесточение мер по легализации доходов от сдачи внаем жилой недвижимости приносит свои плоды. Однако это не единственный фактор, который стимулирует арендодателей регистрировать контракты с нанимателями жилья и платить налог на доход.

В 2023 году в центральных районах Молдовы было реализовало 16 региональных проектов инфраструктуры на общую сумму около 200 млн леев, финансируемых из Национального фонда регионального и местного развития, Дорожного фонда, а также за счет предоставляемой помощи от внешних партнеров.

Государство обновило перечень объектов госимущества, подлежащих приватизации. Агентство публичной собственности (APP) предложило проект ревизии приложения к постановлению правительства №945/2007 «О мерах по реализации Закона «Об управлении и разгосударствлении публичной собственности». Изменения коснулись 83 объектов недвижимости, от критически важной инфраструктуры до заброшенных земельных участков.

Проектирование и строительство дорог и других объектов транспортной инфраструктуры отныне будут производиться с учетом свойств ландшафта без ущерба природе. Это предусматривают два новых нормативных документа, утвержденных профильным министерством недавно. Один из них - «Дороги и мосты. Архитектурно-ландшафтное проектирование дорог», второй – «Требования по охране окружающей среды при проектировании, строительстве, реконструкции, ремонте и содержании дорог».

За 9 месяцев 2023 года в муниципии Кишинев значительно ухудшилась демографическая ситуация, сократились инвестиции в основные активы, зато ввод в эксплуатацию жилых объектов показал просто нереальный прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Реестр памятников национального значения РМ пополнился новыми объектами. Решение правительства по этому поводу было принято 13 декабря т.г. При этом некоторые записи в Реестре были исправлены, а другие исключены.

В Молдове создано государственное учреждение, собравшее воедино некогда ведущие проектные институты страны.

Судя по данным Национального бюро статистики за январь-сентябрь 2023, в стране продолжается масштабный инвестиционный спад. На общее снижение оказали влияние инвестиции в жилищное строительство, возведение нежилых зданий и инженерных сооружений.

Политика государства в области строительства на ближайшие годы будет определяться необходимостью кардинальной реформы сектора и новыми подходами к проблеме градостроительства. С этой целью предстоит определить приоритетные направления отрасли в среднесрочной перспективе и на предстоящий год, а также разработать в ближайшие три года 15 строительных нормативов и создать Национальный фонд развития системы строительных нормативов в строительстве.

Муниципальный институт Chisinauproiect провел предварительные градостроительные исследования двух территорий. Речь идет об участке в периметре улиц Сармизеджетуса – Пандурилор - Николае Титулеску – Минск (сектор Ботаника), а также в периметре улиц Ион Нистор - Михаил Ломоносов - Ион Ганя (сектор Центр). Результаты представлены на публичные слушания с целью последующей разработки зональных планов.

Купить квартиру в Кишиневе семье со средней зарплатой супругов практически невозможно. Таков один из главных выводов аналитической записки, подготовленной экспертами Института европейской политики и реформ (IPRE) Станиславом Гилецки и Адрианом Ермураки.

Согласно данным Национального бюро статистики РМ, за 9 месяцев 2023 года в Молдове продолжает снижаться объем выполненных строительных работ. За январь-сентябрь 2023 года падение составило (в сопоставимых ценах) 3,7%.

Реализация проектов, финансируемых из Национального фонда регионального и местного развития (НФРМР), не всегда укладывается в отведенный срок. В этой связи по инициативе министерства инфраструктуры и регионального развития предлагается внести изменения в Положения об управлении финансовыми средствами этого фонда соответствующим постановлением правительства.

Анализ некоторых показателей рынка жилой недвижимости по результатам третьего квартала 2023 года показывает, что активность покупателей и количество сделок купли-продажи увеличивается. Цены при этом демонстрируют незначительные колебания в ту или иную сторону.

Очередной земельный аукцион «с молотка», организованный столичной примэрией 27 октября, принес в городскую казну 32,6 млн леев. На торги были вынесено 20 лотов, из которых продано 13. Также было выкуплено право аренды на 10 лет еще двух участков.

Рынок земельных участков под коммерческую застройку в Кишиневе характеризуется достаточно высоким спросом и весьма ограниченным предложением. Цены на такие участки (без учета площадок под частные жилые дома) за год практически во всех секторах города выросли на 20%.

Уже более восьми месяцев идут работы по восстановлению крыши здания Цирка в Кишиневе. Эти работы на первом этапе реставрации и консервации проводятся при поддержке программы Евросоюза «Меры доверия», реализуемой ПРООН.

Продолжаем тему о проблемах закона о кондоминиуме, поднятую «ЛП» в №34 от 22 сентября т.г. Речь пойдет о нестыковках этого закона и закона о кадастре в части, регламентирующей состав кондоминиума. А также о противоречиях в регламентировании ремонтно-отделочных работ помещений, входящих в состав кондоминиума.

Развитие строительства неизбежно приводит к увеличению количества отходов, образующихся, в том числе, и при сносе отслуживших свой срок строений. Проблеме утилизации отходов строительства и сноса была посвящена общественная дискуссия, проведенная в режиме онлайн Американской торговой палатой Молдовы (AmCham Moldova). Компании заинтересованы в сортировке и переработке отходов строительства и сноса, а также в последующем повторном их использовании. Тем более, что 90-95% из них поддаются вторичной переработке.

Частичное обрушение конструкций на стройплощадке по ул. Михай Витязул,14, к счастью, обошлось без жертв. Инцидент случился в выходной день 7 октября, и на стройке в этот момент никого не было.

Широкий круг вопросов, начиная от несовершенства законодательства и до презентации конкретных проектов и градостроительных проработок, обсуждался на Форуме, «Национальное архитектурное наследие: вызовы, достижения, перспективы», организованном министерством культуры РМ.

Новый закон о кондоминиуме в Молдове вступил в силу 29 января 2023 года (за исключением некоторых статей). По истечении более полугода применения его на практике, специалисты столкнулись с некоторыми спорными, а нередко и противоречивыми моментами, которые, по их мнению, могут препятствовать созданию кондоминиумов, вызывать споры и судебные разбирательства между собственниками.

На общественное обсуждение вынесен целый ряд проектов новых нормативных документов в строительстве. В том числе проект CP. D.02.01:2023, Свод правил «Методические рекомендации по строительству оснований и покрытий из укатываемого бетона» (Ghid privind construcția fundațiilor și îmbrăcăminților din beton de ciment cilindrat). Тем самым продолжается процесс активного обновления нормативной базы в отрасли.

Земельный аукцион по реализации и сдаче внаем участков муниципальной собственности, состоявшейся 8 сентября, пополнил городскую казну почти на 24 млн леев.

Для рынка недвижимости Кишинева 2022 год стал настоящим испытанием. Количество транзакций с квартирами уменьшилось в два раза, цены при этом, после незначительного снижения, в основном оставались стабильными. Однако по итогам первого полугодия 2023 года специалисты отмечают тренд на повышение цен на квартиры, прежде всего на первичном рынке.

Жилой сектор является главным потребителем тепла и электроэнергии в городах. Исходя из этого, специалисты ищут наиболее рациональные решения по экономии и повышению энергоэффективности жилых домов.

Историческое здание на углу улиц Вероника Микле и Василе Александри после проведения необходимых кадастровых процедур и ремонтных работ станет Центром культуры «Eugen Doga».

Для повышения доступности нормативных документов в области градостроительства и строительства в Молдове разработана новая версия веб-приложения, заменяющая прежнюю версию портала ednc.gov.md, созданную в 2009 году. О запуске нового портала строительных норм и правил министерством инфраструктуры и регионального развития было объявлено в конце июля т.г.

Результаты исследования состояния кишиневских улиц и разработка предложений по системе управления дорожным наследием были представлены в столичной примэрии.

Количество разрешений на строительство жилых и нежилых зданий, выданных в Республике Молдова за первое полугодие 2023 года, продолжает демонстрировать тенденцию к снижению. Хотя темпы этого сокращения замедляются по сравнению с предыдущим периодом.

Кишинев неуклонно теряет свое историческое и архитектурное наследие. Старинные здания сносят, они разрушаются естественным образом, либо обновляются так, что теряют свою аутентичность. Нередко на месте снесенного памятника появляется стилизованый под историю новодел.

Кишиневская примэрия начинает борьбу с недостроем. Уродующие город бетонные скелеты будут проинспектированы, пересчитаны и оценены с прицелом дальнейшего налогообложения.

Новые здания в Молдовае будут строиться по минимальным стандартам энергоэффективности. Кроме того, будет проведена энергосертификация существующих зданий, и соответствующую информацию смогут получить владельцы/управляющие зданиями, а также потенциальные покупатели и арендаторы недвижимости.

Правительство разработало и представило на публичные обсуждения пакет изменений в законодательство Молдовы, чтобы разблокировать ситуацию с безвозмездной передачей квартир участникам ликвидации последствий аварии на Чернобывльской АЭС.

Темпы замедления строительства не могли, не отразится на объеме жилищного фонда Молдовы. По сообщению Национального бюро статистики, за 2022 год он увеличился всего на 0,4%, и на 1 января 2023 года составил 1 324,5 тыс. жилых помещений (квартир и индивидуальных жилых домов).

Молдова получит от ЕБРР кредит в 23 млн евро и грант от Евросоюза в 20 млн евро на модернизацию своих железных дорог. Как сообщила пресс-служба министерства инфраструктуры и регионального развития, соглашения по этому поводу подписаны 27 июня в Кишиневе.

Из-за несовершенства порядка финансирования в последние годы была приостановлена разработка новых нормативных документов в строительстве. Министерство инфраструктуры и регионального развития предложило изменения в Положение об управлении средствами финансирования системы нормативных документов в строительстве, что должно способствовать разблокированию ситуации.

Первый этап реставрационных работ, проведенных в 2021-2023 гг. в Бендерской крепости, завершен. Общая сумма инвестиций составила более 1,4 млн евро, они получены от ЕС через программу «Меры по укреплению доверия», реализуемую ПРООН.

Основанная в Молдове и зарегистрированная на Бухарестской фондовой бирже компания-производитель вина Purcari Wineries сообщила,  что вложила дополнительные средства в увеличение мощности солнечных электростанций, которыми она владеет в своих производственных зданиях.

В многоэтажных жилых домах в городах Республики Молдова, а также в муниципиях Кишинев и Бэлць вместе с пригородами начнется переоценка недвижимости в целях налогообложения. Это предусматривает опубликованный приказ Агентства земельных отношений и кадастра об утверждении новой модели оценки квартир.

Примэрия Кишинева и ЕБРР 12 июня 2023 г. подписали два соглашения о реализации проекта реабилитации реки Бык и защиты от наводнений. Общая стоимость проекта составляет 20 млн евро.

За январь-март 2023 года в муниципии Кишинев инвестиции в основной капитал составили 3,6 млрд леев, что на 6,2% (в сопоставимых ценах ) меньше, чем за тот же период 2022 года.

Провал, который рынок недвижимости Молдовы пережил в 2022 году, преодолен и, по некоторым прогнозам, в 2023 году ожидается его реанимация, как и восстановление строительной отрасли в целом.

Новый закон о кондоминиуме вступил в силу с 29 января 2023 года. Однако нормативные акты, необходимые для его исполнения, продолжают разрабатываться. В начале мая кабинет министров утвердил положение о деятельности фонда ремонта и развития, создание которого предусмотрено в законе.

В Молдове наблюдается сокращение строительства в городах, при относительном росте строящихся объектов в сельской местности. Об этом свидетельствуют статистические данные о количестве выданных разрешений на строительство за первый квартал 2023 года.

Правительство Молдовы утвердило Положение об организации и проведении конкурса на назначение управляющего кондоминиумом. Оно должно вступить в силу через три месяца после опубликования.

«Существует достаточно актуальная проблема, которая касается лицензирования проектных фирм. Должны быть четкие правила, определяющие, кто может выполнять те или иные виды работ. В настоящее время в конкурсе по разработке проектной документации может выиграть фирма, в которой нет ни одного специалиста. Конечно, можно привлечь специалиста со стороны, но при организации конкурса должна быть лояльная конкуренция».

В понедельник, 10 апреля, АО Termoelectrica сообщила, что в связи с повышением температуры воздуха, из общего количества 2675 многоквартирных домов в муниципии 970 домов полностью прекратили потребление тепловой энергии. Поскольку в последующие дни ожидается дальнейшее потепление, Termoelectrica приступила к переводу централизованной теплоэнергетической системы на летний режим работы. В частности, в целях оптимизации расхода топлива была отключена кишиневская ТЭЦ-1, теплоэнергию продолжает производить только ТЭЦ-2.

В первой половине апреля примэрия Кишинева провела два аукциона - на право имущественного найма нежилых помещений муниципальной недвижимости и по продаже земельных участков под строительство.

Проект строительства в Молдове социального жилья, поддержанный Банком развития Совета Европы (BDCE), вступает в третью фазу. Для его реализации банк предоставит кредит в 20 млн евро, грант в размере 1 млн евро от Зеленого фонда социальных инвестиций и грант от Фонда E5P на меры по повышению энергоэффективности. Общая стоимость проекта составляет 34 млн евро.

Сегмент офисной недвижимости в 2022 году развивался с присущими ему особенностями. С одной стороны, после кризиса во время пандемии он получил новых нанимателей. С другой, из-за конфликта в Украине потерял клиентов, которые строили долгосрочные планы в Молдове.

В Кишиневе 28 февраля состоялся Международный форум архитектурных и технологических инноваций - SHARE Chisinau 2023 на тему «Живая и действующая архитектура». Форум был организован SHARE Architects в партнерстве с Союзом архитекторов Республики Молдова.

За последние пять лет объемы строительства жилья в Кишиневе практически удвоились. В среднем, в год строилось 6-7 тыс. квартир. Но в 2022 году застройщики жилья переживали не самые лучшие времена.

В ходе реализации проекта по энергоэффективности в Кишиневе в последние годы были модернизированы здания 14 школ и 6 детских садов. В условиях постоянного роста цен на энергоресурсы, их экономия становится приоритетом, как для населения, так и для объектов социальной инфраструктуры.

Согласно предварительным данным Национального бюро статистики, в 2022 году объем выполненных строительных работ в Молдове снизился по сравнению с 2021 годом на 13,9% (в сопоставимых ценах). В том числе в сегменте нового строительства спад на 11,9%, капитального ремонта - на 33,4%. Объем прочих строительных работ (снос, обустройство участков до начала строительства и т.п.) упал на 7,0%.

В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Молдовы может столкнуться с дефицитом жилья. Об этом свидетельствуют данные Национального бюро статистики о количестве выданных в 2022 году разрешений на строительство.

Полномочия Агентства технического надзора (AST) могут быть расширены. На общественные консультации вынесен проект постановления правительства об утверждении Положения о приеме работ на определяющих этапах строительства.

Стратегическое видение развития отрасли, среднесрочные и краткосрочные задачи в области градостроительства обсуждались в ходе общественных консультаций с представителями центральных и местных органов власти, гражданского общества и бизнес-среды. Предложенные меры будут включены в Национальный план развития на 2023-2025 годы и в План действий правительства на 2023 год.

Прошедший 2022 год стал для рынка недвижимости настоящим испытанием. Сокращалось количество выданных разрешений на строительство, заметно снижался объем подрядных работ, росли цены.

Новый закон о кондоминиуме вступает в силу 29 января 2023 года (опубликован в «МО» 29 июля 2022 года). Однако нормативная база, необходимая для применения отдельных статей закона, продолжает разрабатываться. В начале наступившего года правительство вынесло на публичное обсуждение проект постановления об утверждении Положения об организации и проведении конкурса на назначение управляющего кондоминиумом.

Нормативная цена на участки под застройку в населенных пунктах Молдовы (за исключением мун. Кишинев) нередко оказывается слишком высокой, что становится препятствием для инвесторов и не способствует экономическому развитию малых городов и сел.

Сколько людей, столько мнений. Этот известный тезис подтвердился в результате опроса, проведенного среди жителей столицы. Кишиневцам предложили оценить ключевые предложения, включенные в Стратегию устойчивого социально-экономического и пространственного развития муниципия. Опрос проводился с 21 октября по 10 ноября компанией «Magenta Consulting».

На рынке офисных помещений за прошедший год наблюдался рост, как ставок аренды, так и цены продаж.

Правительство покроет удорожание кредита по программе льготной ипотеки Prima Casa. Об этом заявила в среду на заседании правительства премьер-министр Наталья Гаврилица.

Данные статистики подтверждают, что строительство в Молдове в целом, и в Кишиневе в частности, на который приходится львиная доля отрасли, вошли в глубокий кризис.

Неоценимым вкладом в архитектуру Кишинева являются произведения Сергея Владимировича Васильева. Юбилейные торжества, посвященные 100-летию со дня рождения архитектора, были организованы 8 декабря Союзом архитектором Молдовы.

Сегодня проблема энергоэффективности актуальна для Молдовы, как никогда. Одним из важнейших направлений ее решения является тепловая модернизация устаревшего жилого фонда. С этой целью запущен пилотный проект по повышению энергоэффективности зданий «Primele Rândunele».

Агентство государственных услуг совместно с Агентством публичной собственности в рамках Проекта регистрации и оценки имущества проводит заполнение национального кадастрового реестра публичных и частных земель на льготных условиях. Это значит, что кадастровые работы проводятся за счет проекта, а граждане или органы местного публичного управления не несут никаких расходов.

Статистические данные за 9 месяцев текущего года о ситуации в строительстве в Республике Молдова достаточно неутешительные. Сократилось количество выданных разрешений на строительство, заметно упал объем выполненных подрядных работ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Правительство на заседании 16 ноября утвердило изменения в Регламент по проверке проектов и выполнения строительных работ, а также их технической экспертизе.

Примерно год назад, 23 октября 2021 года, произошел пожар в мансардном этаже одного из жилых зданий Кишинева. Сегодняшние проверки жилья в мансардах на пожарную безопасность показывают, что риск подобных инцидентов по-прежнему остается высоким.

Как следует из данных о выданных разрешениях на строительство, в ближайшей перспективе количество возводимых объектов, как в стране, так и в Кишиневе значительно уменьшится.

Формирование единой информационной системы технических нормативов в строительстве не теряет своей актуальности. В целях улучшения доступа специалистов и общественности к нормативным документам в области строительства, а также к документации по обустройству территорий и градостроительству в Молдове будут созданы два тематических веб-портала.

Проект Градостроительного кодекса, выставленный на публичное обсуждение, по-прежнему вызывает вопросы у специалистов. Хотя срок подачи замечаний и предложений по его усовершенствованию истекает 11 ноября с. г.

Профессиональный международный праздник - Всемирный день архитектуры, - отмечается в первый понедельник октября. А через несколько дней, 7 октября, в Кишиневе состоялся очередной, шестой съезд Союза Архитекторов РМ.

Единого унифицированного документа, который регламентировал бы все стороны и этапы строительного процесса в отрасли, ждут давно. Им должен стать Кодекс градостроительства и строительства, проект которого, наконец, выставлен на общественное обсуждение.

В столице прошел Кишиневский экономический форум «Инвестируйте в Кишинев», в котором приняли участие более 40 национальных и международных спикеров.

По результатам деятельности Управления электротранспорта Кишинева и Автобусного парка за 9 месяцев 2022 г., их доходы возросли, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столичной примэрии говорят, что смогли спасти общественный транспорт от банкротства.

Построенный спортивный комплекс Arena Chisinau, не может быть принят в эксплуатацию без строительства подъездных путей. В этой связи кабинет министров своим постановлением распорядился перечислить 24 млн леев из Резервного фонда Государственной администрации автомобильных дорог, которая проведет тендер на строительство подъездной дороги от трассы Кишинев-Орхей-Бэлць.

Ровно два года прошло с трагического дня 24 сентября, когда пожаром было разрушено здание Национальной филармонии в Кишиневе. В минувшую субботу министерство культуры объявило о запуске международного конкурса на лучшее архитектурное решение для восстановления здания. Символизирует конкурс птица Феникс – образ возрождения филармонии из пепла.

Производственно-складская недвижимость на сегодня - наиболее привлекательный сегмент для инвестирования. Такой вывод можно сделать по результатам анализа, представленного на прошедшем в Кишиневе форуме Moldova Business Week агентством недвижимости Euroimobil.

В условиях нарастающего энергетического кризиса и госорганы, и население ищут возможности для экономии энергоресурсов и сокращении счетов за отопление. Одним из вариантов является сохранение централизованной системы с переходом на горизонтальную схему подачи тепла.

В Молдове грядет переоценка объектов недвижимости в целях налогообложения. Первыми информацию о новой стоимости своей недвижимости получат владельцы квартир в городах. Но когда это случится, пока неясно.

Деятельность ответственных органов по сносу незаконных строений и вырубки деревьев и кустарников получила правовую основу. Соответствующее Положение утверждено постановлением правительства №582 от 3 августа 2022 года.

Обеспечение строительных объектов материалами и цены на них, взаимоотношения местных администраций с подрядчиками, выдача разрешительной документации, взаимодействие строителей с Агентством технадзора… Эти и многие другие вопросы обсуждали представители строительной отрасли с государственными структурами на совещании 3 августа.

Эпопея вокруг гостиницы «Националь» в Кишиневе пришла к своему логическому завершению. Национальный совет по историческим памятникам при министерстве культуры на заседании 29 июля т.г. единогласно проголосовал за включение здания в Реестр памятников истории и культуры.

В течение 2020-2022 годов из бюджета муниципия Кишинев было выделено в целом 536 млн леев в обустройство 18 населенных пунктов в пригородах столицы. Речь идёт о ремонте учебных заведений, дорог и тротуаров, модернизации уличного освещения, а также об осуществлении программ по водоснабжению и канализации.

С 1 августа 2022 года будут установлены новые тарифы на обслуживание лифтов в жилом фонде на территории столицы, а граждане будут платить на 80% больше, чем сейчас. Такое решение принято во вторник Кишиневским муниципальным советом.

В здании на пересечении улиц Алексея Матеевича и Михая Эминеску после реставрации будет открыт музей Григоре Виеру. Эскизный проект по реставрации, укреплению и изменению функционального назначения здания был одобрен на заседании Национального совета по памятникам при министерстве культуры РМ 8 июля 2022 г.

Рынок недвижимости и связанная с ним оценочная деятельность сегодня находятся в глубоком кризисе. А могли бы стать важнейшим инструментом стимулирования экономики и преодоления кризиса. Для этого необходимо реформировать институт оценки, разработать и утвердить современные стандарты оценочной деятельности, запустить полноценную информационную систему для обеспечения прозрачности в отрасли.

Канатная дорога в секторе Буюкань столицы получит новую жизнь. Ее реконструкцией и перепланировкой на основе частно-государственного партнерства займется инвестор, который будет выбран по конкурсу. Соответствующий проект решения был утвержден 21 июня на заседании муниципального совета. Технико-экономическое обоснование капитальной реконструкции и перепланировки канатной дороги, а также обустройства прилегающей территории разработала фирма «ABP Project» на основании Договора о госзакупках.

Правительство утвердило новые поправки в Положение о технической экспертизе в строительстве. Они призваны устранить недобросовестную конкуренцию в процессе экспертизы и ряд сложностей, с которыми сталкивались некоторые категории пользователей и собственников при необходимости запрашивать квалифицированную техническую экспертизу строений.

Очередной земельный аукцион состоялся в Кишиневе 20 мая и принес в городскую казну 21,7 млн леев.

После двух лет спада и неопределенности, в начале 2022 года инвестиционная деятельность в Молдове активизировалась.

Операторы рынка недвижимости продолжают отслеживать факторы, которые способны повлиять на динамику цен на квартиры. Учитывая совокупность событий, некоторые эксперты предполагают возможное снижение цен на жилье к осени. Другие уверены, что плавный рост будет продолжаться. Есть и те, кто убежден в неизменности цен до конца года.

В газете «Экономическое обозрение» (см. ЛП №17 от 06.05.2022 г.) вышла статья под названием «McDonald`s предложат другой участок». Компания Food Planet Restaurants направила в редакцию письмо с требованием опровергнуть или уточнить несколько утверждений, которые содержатся в статье. В частности, о том, что McDonald`s предложат другой участок.

Основные показатели комфорта городской среды включают в себя наличие зеленых зон, хорошее освещение улиц, своевременная санитарная очистка. К сожалению, в Молдове по большинству этих критериев города далеки от общепризнанных стандартов.

Нынешний облик Кишинева создавался целой плеядой выдающихся архитекторов, среди которых по праву называют имя Валентина Александровича Войцеховского.

Широко разрекламированное строительство ресторана сети «McDonald`s» в секторе Буюкань, скорее всего, не состоится.Решением Кишиневского муниципального совета от 21 апреля т.г. авторизация на строительство будет отозвана. Впрочем, заказчику предоставлено 30 дней на обжалование решения.

Данные о полученных разрешениях на строительство за первый квартал 2022 года свидетельствуют, что в целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ситуация лучше. При этом строительство жилья увеличивается, а нежилых зданий снижается. В сельской местности желающих строиться больше, чем в городах.

В последние годы значительно возросло количество претензий к качеству оценки недвижимого имущества, что заставляет органы власти принимать адекватные меры.

Услуги, предоставляемые кадастром, в 2021 году пользовались повышенным спросом по сравнению с годом ранее. Такой вывод можно сделать на основе годового отчета Агентства государственных услуг.

Правительство намерено внести изменения в перечень объектов, подлежащих приватизации. Агентство публичной собственности выставило на обсуждение соответствующий проект постановления.

Республиканский стадион в Кишиневе был снесен 15 лет назад. За этот период сменяющие друг друга правительства не смогли найти возможность обустроить территорию в самом центре города с пользой для горожан. Теперь власти готовят документы для продажи этого участка под строительство посольства США.

Очередной земельный аукцион состоялся в Кишиневе 18 марта с.г. На торги было предложено 13 земельных участков под застройку в черте города, но записались на участие только 7 претендентов. Общая сумма выручки от реализации участков по итогам аукциона составила 7,35 млн леев.

Примэрия столицы объявила тендер на приобретение услуг градостроительного проектирования с целью актуализации Генерального градостроительного плана Кишинева и IT-услуг для разработки компонента E-Urbanism для последующего администрирования процесса внедрения и обновления градостроительной документации. Бюджет, предусмотренный на выполнение работ, составляет 15,8 млн леев.

На рынке недвижимости наблюдается очередной период нестабильности и непредсказуемости. Эксперты указывают на множественные факторы, которые сегодня ввергли отрасль в состояние турбулентности.

Продолжается процесс совершенствования и уточнения нормативных документов в области кадастра недвижимого имущества.

В Кишиневе продолжается практика привлечения проектов обустройства города в рамках программы Гражданского бюджета. В 2022 году прием заявок на участие в Программе длился с 1 по 28 февраля. За этот период в примэрию столицы было представлено 28 проектов по развитию города.

Прошлый год строительный комплекс Молдовы завершил с неплохими результатами. По данным Национального бюро статистики, в эксплуатацию было сдано 8,8 тыс. жилых помещений (квартир и индивидуальных жилых домов), что на 1,3 тыс. (+17,2%) больше, чем в предыдущем году. Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в 2021 году, составила 718,8 тыс. кв. м, что на 19,3% больше, чем годом ранее.

Попытки застройки исторического центра столицы высотными зданиями не прекращаются. Частные интересы и коррупционные действия все чаще берут верх над интересами города и законодательными нормами.

Агентство технического надзора объявило, что переезжает из офиса на ул. Константина Тэнасе, 9 в новое помещение на ул. Пушкина, 22.

Согласно данным Национального бюро статистики, в 2021 году общий объем подрядных строительных работ по стране снизился на 0,3% (в сопоставимых ценах) по сравнению с 2020 годом.

В Кишиневе продолжается обсуждение Стратегии устойчивого социально-экономического и пространственного развития муниципия на период до 2030 года. В понедельник 21 февраля специалисты рассматривали разделы социально-демографического и экономического развития.

О том, что земля в Кишиневе становится на вес золота, говорят результаты последних земельных аукционов. В городе на торги выставляются, как правило, участки небольшой площади, которые не очень подходят для масштабного строительства.

В закон №721 о качестве в строительстве, принятый еще в 1996 году, могут быть внесены изменения. Соответствующий законопроект вынесен на публичное обсуждение министерством инфраструктуры и регионального развития.

Прошедший 2021 год побил все рекорды по росту цен на жилую недвижимость в Кишиневе. Операторы рынка утверждают, что они выросли на 20-30% в зависимости от сегмента. Продолжится ли эта тенденция в 2022 году, или нам стоит ожидать замедления роста цен на квартиры? А может, они и вовсе пойдут вниз?

Пожар в мансарде многоквартирного дома на ул. Ион Пеливан 23 октября 2021 года, который оставил без крыши над головой десятки семей, обошелся городской казне в 12 млн леев. То, что осталось от сгоревшей мансарды, пришлось снести, а все потери жильцам возместить из городского бюджета.

В Кишиневе 31 января 2022 года в онлайн формате прошла презентация и началось обсуждение основных положений Стратегии устойчивого социально-экономического развития муниципия. Основные её принципы и разделы, сценарии решения проблем города и временные периоды их реализации представила главный архитектор компании «Master’s Plan» (головной разработчик документа) Яна Гергель.

Несмотря на сложности, вызванные пандемией, в 2021 году строительный сектор РМ наращивал темпы по сравнению с предыдущим  годом. По данным Национального бюро статистики, в 2021 году было выдано 4118 разрешений на строительство, что больше на 35,5%, чем в 2020 году.

Поправки в закон об охране памятников, которые парламент утвердил в январе 2022 года, призваны прекратить процесс разрушения исторического наследия, который особенно активно наблюдался в последние годы.

Агентство по техническому надзору обнародовало план по госконтролю на 2022 год и уже приступило к выполнению своих обязанностей.

В Кишиневе архитектурные конкурсы - явление достаточно редкое. Не считая конкурсов на лучший проект или градостроительное решение, которые проводились каждый год (до пандемии) Союзом архитекторов Молдовы. Но их можно рассматривать скорее, как демонстрацию творческих достижений архитекторов.

Государство, наконец-то, займется более эффективным управлением своим земельным фондом. Во всяком случае, на это направлены меры по делимитации публичной собственности государства и административно-территориальных единиц, которые инициированы в конце минувшего года.  

Инцидент 9 января т.г., когда на виадуке обрушились две опоры контактной сети электротранспорта Кишинева, заставил городские власти обратить внимание не только на состояние опор, но и мостов, расположенных в столице.

По итогам состоявшегося 22 декабря 2021 года земельного аукциона городской бюджет получит 252,8 млн леев.

Стратегия социально-экономического и территориального развития муниципия Кишинев представлена на общественное обсуждение. Документ разрабатывался в два этапа. В нем представлен достаточно подробный анализ экономического потенциала Кишинева и его роли в экономике республики.

Насущные городские проблемы, пути будущего развития Кишинева, благоустройство общественных пространств, сочетание современной застройки с охраной исторического наследия, спасение реки Бык и создание нового делового центра, внедрение цифровых технологий и создание «умного города». Эти и другие вопросы обсуждались на конференции «Vision of Chisinau», состоявшейся 16 и 17 декабря с.г. в центре творческих индустрий «Artcor».

Правительство намерено взять под контроль градостроительную документацию, разрабатываемую в стране. Это генеральные и зональные градостроительные планы, которые должны будут получать окончательное заключение в органе центральной государственной власти. О том, что такие полномочия предоставлены законом, вспомнил министр инфраструктуры и регионального развития Андрей Спыну.

Завершился тендер, организованный Главным управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений на закупку услуг по разработке проекта «Развитие сети центров творческих индустрий в Центральном районе Кишинева посредством преобразования и обновления существующих зданий, муниципальной собственности».

Подорожание газа и электроэнергии для жителей Молдовы неизбежно вызовет цепной рост цен на большинство продуктов и коммунальных услуг.

В рамках государственной программы Prima Casă с момента ее запуска жителями Молдовы было приобретено 7352 жилых помещения. Как сообщило министерство финансов, принято еще 8 заявок, по которым должны быть подписаны договоры гарантии. Общая сумма выданных банками кредитов составляет 3,98 млрд леев, а общая сумма гарантий - 1,94 млрд леев.

Главное управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений объявило повторный тендер на закупку услуг по обновлению Генерального городского плана Кишинева, включая разработку зональных и детальных градостроительных планов.

Тигинская (Бендерская) крепость - исторический объект, памятник средневековой фортификационной архитектуры, имеющий в свое время стратегическое значение, вступает в первый этап реставрационных работ. Они будут проводиться в соответствии с международными стандартами и практиками. Финансовую поддержку на восстановление крепости окажет Европейский Союз.

Рынок жилья адаптировался к условиям перманентной пандемии и постепенно наращивает объемы. При этом сегмент строительства индивидуальных домов лидирует по темпам ввода в эксплуатацию, опережая рынок квартир, и даже перекрывает уровень доковидного 2019 года.

Заместитель премьер-министра, министр инфраструктуры и регионального развития Андрей Спыну 22 ноября представил сотрудникам Агентства технического надзора нового директора - Иона Морару, и его заместителя Вячеслава Шипитка.

Примэрия продолжает пополнять столичную казну путем продажи с аукционов права заключения договора на размещение объекта уличной торговли. По итогам состоявшихся трех аукционов 22 ноября т.г. в городской бюджет поступит около 4,7 млн леев.

Показатели объема выполненных подрядных строительных работ за 9 месяцев 2021 года свидетельствуют о том, что отрасль пытается вернуть утраченные в прошлом году позиции.

Затянувшаяся история с реставрацией и восстановлением синагоги на ул. Рабби Цирельсона в Кишиневе, судя по всему, близится к завершению. Усилия Еврейской общины РМ по сбору денег и инициированию строительных работ принесли свои плоды. О начале реставрации и реконструкции исторического памятника на днях сообщил и. о. директора Агентства по инспектированию и реставрации памятников Ион Штефэницэ.

Первый тур открытого архитектурного конкурса на лучшие концепции ревитализации и благоустройства территории Публичного сада Штефана чел Маре и сквера Кафедрального Собора в Кишиневе закончился без победителей. Жюри решило никому премии не присуждать. При этом четыре участника проходят во второй тур.