По его словам, в настоящее время разработан Регламент по визуальному осмотру зданий на предмет сейсмоустойчивости. На основе полученных данных здания будут классифицированы по трем категориям риска — повышенного, среднего и низкого уровня. Будет определен фонд для проведения экспертизы зданий повышенного риска и возможностей их дальнейшего укрепления.
Учитывая, что в настоящее время активно осуществляется Программа повышения энергоэффективности зданий, эти мероприятия необходимо увязать с восстановлением сейсмостойкости. В Румынии был печальный опыт, когда с целью энергосбережения стены зданий покрыли теплоизолирующими материалами, что не позволило в дальнейшем определить их техническое состояние.
«Учитывая этот опыт, мы запретили выполнять мероприятия по энергоэффективности без учета и экспертизы несущей способности и сейсмостойкости зданий. Кроме того, на днях был заключен контракт со Всемирным банком, который профинансирует работу консультанта и разработку карты сейсмического микрорайонирования для Кишинева», — сообщил Вячеслав Шипитка.
Кишинев находится в зоне просадочных грунтов, оползней, повышенной сейсмики. И если сейсмическая зона, например, находится в зоне 8 баллов, то при совокупном воздействии всех факторов она может превратиться в площадку с 9 балльным риском. Проект ВБ рассчитан на два — два с половиной года.
Напомним, что специалистами Института геологии и сейсмологии АН РМ в 2010 году была разработана карта сейсмического районирования Республики Молдова, которая стала своего рода руководством для застройщиков. На ней Молдова поделена на три зоны: 8-балльная (14% территории на юге); 7-балльная (65% в центре и частично на севере) и 6-балльная (21% в восточной и северной частях страны, граничащих с Украиной).
Исходя из того, что наиболее интенсивное строительство ведется в столице, Институтом геологии и сейсмологии АН РМ была составлена карта сейсмического микрорайонирования территории Кишинева. В ней отражена сейсмическая опасность территории с учетом как нынешних инженерно-геологических свойств грунтов, так и их возможных изменений. Кроме того, проведено районирование Кишинева по значениям резонансных периодов грунтов. На карте указаны участки, неблагоприятные в сейсмическом отношении для строительства (эрозионные и оползневые склоны, обводненные и заболоченные днища ручьев, балок и др.). Эту карту застройщики должны были применять до 2020 года. После этого должна быть разработана новая.
Кроме того, в Молдове еще в 2014 году была утверждена постановлением правительства программа паспортизации всего жилищного фонда. Согласно этому документу, существующие здания и сооружения должны проходить периодическое обследование технического состояния и выявления уровня их сейсмозащиты. На этой основе принимаются решения о сносе неудовлетворительных и усилении ослабленных объектов. Прошло более 10 лет, но так ничего и не сделано. Это мероприятие дорогостоящее и в бюджете на это, как обычно, не хватает денег.
В настоящее время для новых зданий также вводится требование о наличии сертификата энергоэффективности. Однако, как сообщил Вячеслав Шипитка, это требование будет введено с апреля 2027 года.
«При утверждении Кодекса градостроительства мы обязали при выдаче авторизации на строительство иметь сертификат энергоэффективности. Но, исходя из того, что не было готово программное обеспечение, это требование отложили до апреля 2027 года, чтобы не усугублять ситуацию на рынке недвижимости», — отметил он.
Как предполагают специалисты, здания с высоким коэффициентом энергоэффективности будут дороже, что повлияет на стоимость жилья. Практика Румынии и других стран показала, что появление таких зданий приведет к перераспределению ценовых сегментов на рынке жилья.
