По данным Государственной налоговой службы (ГНС), за 5 месяцев 2025 года сумма подоходного налога с физических лиц, сдающих в аренду недвижимость, составила 37,1 млн леев, увеличившись на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом с января по май было зарегистрировано 11 780 договоров аренды недвижимого имущества, сдаваемого физическими лицами, что на 13% больше, чем в прошлом году.
За этот период дополнительно было выявлено 764 лица, сдающих в аренду недвижимость. В то же время после проверок в отношении 101 арендодателя, в бюджет было взыскано основных платежей в размере 244,6 тыс. леев, а также пени за просрочку платежа в сумме 10 тыс. леев и штрафов в размере 13,6 тыс. леев.
Согласно законодательству, физические лица должны уплачивать ГНС не позднее 25 числа текущего месяца подоходный налог в размере 7% от ежемесячной стоимости договора. Это касается также и сдачи жилья внаем посредством использования Booking, Airbnb и других платформ.
«Рынок аренды жилья в Кишиневе после ажиотажа, который наблюдался в течение последних трех лет, наконец, успокоился и вступил в фазу стабилизации, — считает директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. — Спрос сократился за счет двух основных факторов: сократился приток граждан Украины, а ранее снимавшие жилье наши сограждане, при помощи программы Prima Casa, перешли в категорию собственников. В то же время предложение осталось примерно на прежнем уровне, в результате цены стабилизировались. Может быть, номинально цены предложения и не уменьшились, но собственники жилья уже готовы торговаться и идти на уступки».
В настоящее время на рынке аренды идет корректировка цен, согласен специалист агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко. «Потому что когда был наплыв украинцев, они были готовы платить любые цены за аренду. Но когда цены в Кишиневе стали просто зашкаливать, им стало выгоднее перебраться в ту же Румынию, где аренда была дешевле, или в западноевропейские страны, где можно было получить социальные пособия».
Специалисты отмечают, что сегодня средние цены аренды на однокомнатные квартиры находятся в пределах 300-400 евро. На двухкомнатные — от 400-600 евро в месяц в зависимости от качества и района расположения.
Выгодно ли сегодня приобретать квартиру для сдачи в аренду, как это было еще год назад?
«Когда вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, получаете доход двух видов, — говорит Петр Олейник. — С одной стороны — непосредственно арендная плата. Это доход небольшой, в пределах 5-6% от стоимости квартиры, что соответствует примерной ставке по депозитам. С другой стороны — основной доход, который зависит от роста стоимости самого актива, на который, помимо увеличения цен, оказывает влияние еще и инфляция».
Сегодня рынок купли-продажи жилья находится на этапе стабилизации, происходит падение активности, но пока без снижения цен. Но если такое состояние рынка продлится, то не исключено, что найдутся продавцы, которым нужно будет продать квартиры быстро, и они начнут снижать цены. Но это уже следующий этап, на котором основной доход от актива снизится, как и смысл приобретать жилье для сдачи в аренду.
Виктор Черноморченко считает, что когда инвестор сдает внаем свою квартиру, он должен рассчитывать, что она окупится примерно за 15 лет. Поэтому с ростом цен на жилье параллельно растет и ставка аренды.
Что касается увеличения налоговых поступлений с доходов от сдачи в аренду, эксперты называют ряд факторов, которые стимулируют арендодателей уплачивать налог. Рынок легализуется, больше договоров аренды стало регистрироваться в налоговой службе. Значительную долю квартиросъемщиков занимают иностранцы, а у них все контракты легальные. Им это нужно, чтобы подтвердить законность пребывания на территории Молдовы, для получения вида на жительство и т.д. Кроме того, развиваются безналичные платежи. Человек может жить за границей и сдавать свою квартиру в Кишиневе. Ему удобнее администрировать доход и получать деньги на карту.
С другой стороны, 7% налога с дохода от аренды — не такая большая сумма. Это говорит о том, что разумная ставка налога устраняет причины его не платить. Зато владельцы жилья получают легальный контракт, который можно использовать в качестве подтверждения происхождения денег, источника побочных доходов при кредитовании и т.п.
