По данным кадастра в 1 квартале 2025 года было заключено 2884 транзакции купли-продажи квартир, что почти на 28% меньше, чем за 1 квартал и на 38% меньше, чем за 4 квартал 2024 г.
По индивидуальным жилым домам ситуация та же. За 1 квартал текущего года было совершено 418 сделок купли-продажи, что по сравнению с 1кварталом 2024 меньше почти на 16% (498 транзакций), а по сравнению с 4 кварталом 2024 г.- на 36% (654 сделки).
В конце 2025 г. цены, видимо, достигли пика, жилье стало менее доступным, а число покупателей готовых платить полную стоимость наличными также сократилось. Вместе с тем упало, и число желающих брать кредит под приобретение жилья. Несмотря на то, что количество квартир проданных в ипотеку в 1 квартале 2025 г. было больше на 30,6% по сравнению с 1 кварталом 2024 года, по отношению к 4 кварталу 2024 г. уже наблюдалось падение на 17,6%.
Специалисты связывают это с тем, что в начале 2025 г. была повышена ключевая ставка Нацбанка до 6,5%, что привело к некоторому росту процентов за банковские кредиты.
«Ипотека стала не столь привлекательной, как раньше. И у клиентов появилась альтернатива. Если у человека имеется определенная сумма, он может открыть депозит в банке, и на получаемый ежемесячно доход арендовать жилье, — говорит директор агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитов. — Тем более, что цена аренды сейчас тоже падает».
Однако стоит отметить, что доля ипотечных кредитов в 1 квартале 2025 г. выросла до 61%, по сравнению 46% в 4 квартале 2024 г. То есть жилье стало настолько дорогим, что при ограниченно сумме собственных средств, граждане по-прежнему обращаются за ипотечными кредитами при покупке жилья.
По мнению Шитова, одной из причин сокращения продаж, является надежда покупателей на снижения цен. Но, во всяком случае, на первичном рынке ожидать этого не стоит. За прошедшие годы цены на стройматериалы, на оплату рабочей силы росли, опережая рост цен на готовое жилье. Застройщики не рассчитывали на такие скачки цен и рост затрат, поэтому сегодня продавать жилье ниже себестоимости не готовы. Они могут просто занять выжидательную позицию и придержать квартиры.
Возможность пойти на уступки покупателям существуют на вторичном рынке, на котором могут продаваться и новые квартиры выкупленные инвесторами в процессе строительства. Но вряд ли они пойдут на это сегодня, когда ситуация на рынке достаточно неопределенная.
Продажи сдерживает и то, что на рынке всегда есть определенный процент жилья, который долго не находит сбыта не только из-за высокой цены, но и ряда других причин.
На что обращают внимание покупатели. В первую очередь на местоположение, чтобы жилье было эргономичным — это значит удобная планировка, достаточное количество света и воздуха, оптимальное расположение комнат. Но не все представленные на рынке дома и квартиры отвечают таким критериям, говорят эксперты. Это недочет строительных компаний, архитекторов, которые берутся за проекты без должного знания рынка, без необходимой квалификации и опыта работы. Не котируются у покупателей первые и последние этажи, угловые квартиры, квартиры с плохой инсоляций, расположенные окна в окна с соседним домом.
«При выборе частного дома важны такие факторы как месторасположение (лучше вдали от шумной и пыльной трассы), хорошая инфраструктура, то есть наличие подъездных путей, освещения, объектов торговли и т.п. Желательно чтобы дом был компактный 100-150 кв.м площади, в двух уровнях с удобной планировкой, с тремя спальнями наверху и одной на первом этаже, парковкой на две машины, — говорит Раду Шитов. — И сегодня в условиях резкого подорожания энергоресурсов на первый план выступает энергоэффективность жилья, которая предусматривает качественную теплоизоляцию стен, современную систему отопления (типа геотермального теплового насоса), теплосберегающие окна, невысокие (оптимально 2,7-2,8 м) потолки».
Для работающих граждан одним из ключевых моментов выбора дома становится расстояние до места работы. Поэтому оптимальное расстояние до города 7-10 км, чтобы добраться до работы, можно было в течение максимум 15 минут. Но найти дом, отвечающий всем перечисленным критериям при всем богатстве выбора, оказывается не так просто.
