Ион Иордаки
Эксперты прогнозируют, что у инвесторов, которые сталкиваются с замедлением темпов строительства жилой недвижимости в Молдове, появляется перспектива. Из-за роста цен вложения в жилую недвижимость могут стать менее привлекательными в сравнении со строительством промышленных или логистических объектов.
Тем более, что государство по схеме госпомощи может вернуть предпринимателям половину инвестиций, вложенных в такие стратегические сферы, как фармацевтика, производство комплектующих для автомобильной промышленности, аграрную, пищевую, мебельную и текстильную отрасли.
Об этом шла речь 16 сентября в ходе пятого издания Moldova Real Estate Forum. Он был организован в рамках Moldova Business Week с участием представителей госорганов и партнёров по развитию, иностранных инвесторов и отечественных предпринимателей. В этом году организаторы мероприятия сделали акцент на инвестиции в логистику и промышленную недвижимость.
По информации Министерства экономразвития и цифровизации, озвученной на форуме вице-министром Виорелом Гараз, в рамках схемы госпомощи на сегодняшний день профинансированы 22 проекта на сумму 2,3 млрд леев.
О поддержке со стороны государства и международных финансовых институтов — ЕБРР и IFC (Международная финансовая корпорация — подразделение группы Всемирного банка) речь шла в ходе дискуссии о региональных трендах. Акцент был сделан на промышленной недвижимости и логистике. «Мы анализировали, как это сотрудничество может повлиять на процесс привлечения частных инвестиций в области недвижимости, — говорит Александр Гозун, президент AmCham Moldova, который вел дискуссию. — Как государство может помочь целевой политикой и стимулами, в том числе, инициативами по логистическим хабам, индустриальным паркам и т.д.»
Подобные инициативы призваны генерировать вокруг себя частные вложения из других отраслей. Это драйверы роста и развития не только непосредственно в сфере недвижимости, но и в других отраслях. Речь шла об инструментах, которые на данный момент могут предоставить ЕБРР и IFC для Молдовы. И об опыте этих финансовых институтов в Румынии и Украине.
«Сегодня стоит вопрос о том, как мы можем канализировать инвестиции из Румынии в Молдову, учитывая эти возможности, а также помощь государства, — продолжает он. — В том числе, клиентов этих финансовых институтов, которые уже работают в Румынии. К примеру, участники упоминали Iulius Mall — группу, которая развивает в Яссах (Румыния) крупные проекты, такие как Iulius Mall и др. Или строительная группа Nepi, специализирующаяся на строительстве офисных комплексов, в частности, для сектора IT.
Александр Гозун отметил, что с учетом сложившейся ситуации с ростом налогового бремени в Румынии, более привлекательный налоговый режим для IT отрасли в Молдове может подтолкнуть интерес компаний в этой сфере к переносу своих офисов в нашу страну. Конечно, у нас есть проблема с ресурсами, но это другая часть обсуждения. В любом случае, все эти вопросы можно рассматривать в региональном ключе. Используя не только потенциал Молдовы, но и Центральной Азии, к примеру, Узбекистана. Потому что IT парк Узбекистана проводит свои презентации в Бухаресте. Мы можем воспользоваться взаимным интересом, и, учитывая наш налоговый режим и разницу с ЕС, создать здесь необходимую инфраструктуру. Потому что конгломерация компаний, которые составляют свое сообщество, — это офисы, технологии, дата центры, социальная инфраструктура. Вот пример, как это может работать, если правильно соединить все возможности. Это только одна отрасль, хотя можно говорить и о других. Представитель ЕБРР Александр Косован сообщил о проектах, которые банк финансирует в гостиничном бизнесе и в целом по отрасли HoReCa, они поддерживают и ритейл.
Что касается помощи государства, то оно может помочь с землей и подключением к электроэнергии, воде, дорожной инфраструктуре и др. Потому что дата-центр может располагаться не в центре города, а на окраине.
«Так как сейчас идет подготовка к переговорам о вступлении Молдовы в Евросоюз, о налоговых льготах будет сложно договариваться, — отмечает Александр Гозун. — Но есть другие потенциальные возможности для государства поддержать инвестиции — административного характера и финансового. Необходимы схемы финансирования проектов по промышленному развитию с софинансированием со стороны государства. Даже если это небольшая сумма, она важна для принятия решения об инвестиции как знак его заинтересованности».
«До войны наши компании использовали порт в Одессе, сегодня его сменил порт в Констанце, но и порт в Джурджулешть может стать новыми воротами для них, — говорит глава Ассоциации девелоперов и инвесторов в сфере недвижимости Молдовы Ион Иордаки. — А логистический центр в Берешть (возле Унгень — ред.) интересен в качестве сухого терминала. В ходе реконструкции Украины компании смогут пользоваться его услугами, и сама Украина будет везти продукцию в Европу по железной дороге».
На форуме речь шла и о возможностях для молдавских компаний участвовать в этом процессе. По мнению Иона Иордаки, в этом контексте можно рассматривать и аэропорт Мэркулешть, который, как и центр в Берешть, находится в ожидании инвесторов.
«Что касается производства товаров, то цемент и железобетонные конструкции, которые выпускают у нас, могли бы стать хорошей возможностью для бизнеса, если бы не пошлины. В этом смысле Молдова должна вести переговоры. А строительные материалы у нас с высокой себестоимостью, поэтому дороже, чем у соседей, так что конкурировать вряд ли получится. Как и в проектах по привлечению молдавских строителей. Мы не конкуренты Турции, например».
Примэрия Кишинева и Агентство публичной собственности объявили о некоторых готовящихся тендерах. «В этом плане интересен стекольный завод, потому что это специфическая продукция, и ее не хватает, так что у нас есть шанс. Еще одна возможность для инвестиций -строительство гостиниц, потому что на трех- и четырехзвездочные отели есть спрос. Сейчас инвесторы ждут окончания выборов», — заключил Иордаки.
