Приобрести участок под строительство в столице можно путем участия в открытых аукционах, проводимых примэрией и Агентством публичной собственности, а также на свободном рынке.
Результаты аукциона, состоявшегося в начале августа, принесли в муниципальный бюджет 43 млн леев. Как считает коммерческий директор агентства по недвижимости Capitalimobil (организатор аукциона) Эдуард Горенштейн, торги прошли удачно, но цены удивили даже специалистов. На небольшие участки под строительство индивидуальных домов они, в принципе, нормальные (20-25 тыс евро за сотку). Но на два крупных участка (11 и 12 соток, оба в секторе Чокана, один на ул. Мария Драган, второй — в районе бывшего компьютерного завода.) цены дошли до 54-55 тыс. евро за сотку, что явно перебор для данной части города. Оба с кодом С-7, который в соответствии с градостроительным Регламентом позволяет размещать объекты оптовой торговли.
Директор агентства Euroimobil Раду Шитов также считает, что для ул. Мария Драган цена на землю оказалась завышена. «Это бывшая промзона, там остались промышленные предприятия, и вся инфраструктура была рассчитана на их обслуживание. Сегодня это депрессивная территория, для развития она интереса не представляет»,- говорит он.
На свободном рынке участков под строительство ситуация также трудно поддается объяснению, считает Эдуард Горенштейн. Цены чрезвычайно завышены. В центре города цена одной сотки давно превышает 100 тыс. евро. В центральной части главных микрорайонов (Рышкановка, Ботаника) просят 60-70 тыс. евро за сотку. Но зачастую цены разгоняют сами риелторы. В объявлениях один и тот же участок одна фирма продает по 30 тыс. евро сотка, другая за него же просит 50 тыс. евро. За участок, который в 2021 г. продавали по цене 20 тыс. евро за сотку, в 2025 г. просят уже 70 тыс. евро.
«Даже в Европе нет таких цен, — говорит Горенштейн. — Поражает и то, что в пригороде цены выросли в два раза. Если раньше участок можно было приобрести по цене 10-12 тыс. евро за сотку, то сегодня они стоят 20-25 тыс. евро. Покупатели из-за неподъемных цен в городе переориентировались на пригород. Там достаточно много земли в частных руках, но владельцы тут же подняли цены».
Дополнительные продажи со стороны примэрии смогли бы успокоить рынок, свободной земли в Кишиневе еще хватает и под коммерцию, и под жилые дома, в том числе многоэтажные. Но последний аукцион был в декабре 2024 г.. Проблема упирается в муниципальный совет, который утверждает списки участков на аукцион. Заседания КМС либо отменяют, либо отдельные фракции просто блокируют любые предложения. Их противостояние с генпримаром лишает город дополнительных финансовых ресурсов на развитие. За последние 4 года земельные аукционы принесли в городской бюджет почти 8 млн леев, и это была существенная поддержка.
Цена на участок под строительство жилья зависит в первую очередь от места расположения, наличия инфраструктуры, транспортной доступности и близости социальных объектов.
«С учетом таких условий участок ниже 100 тыс. евро за сотку в Кишиневе уже не найдешь. На одном из аукционов Агентства госсобственности участок (со строением бывшего завода «Виброприбор») был продан почти за 120 тыс. евро за сотку, — говорит Раду Шитов. — На Ботанике участок 19 соток был реализован за 2,2 млн леев (116 тыс. евро за сотку), в то время как в начале года за него просили 1,5 млн евро. И это относительно небольшой участок».
По его мнению, для того, чтобы построить трехподъездный дом в 10-12 этажей с двором и парковками необходимо как минимум 30-35 соток. Поэтому, чем крупнее участок, тем он дороже в расчете на сотку. Потому что на такой территории больше возможности воплотить свои идеи в жизнь. И главное — вписаться в требования нормативов по плотности застройки территории, инсолиции, количеству парковок и т.п. Вот почему для строителей размер участка имеет значение.
«Для того, чтобы начинать строительство за пределами Кишинева, мало найти подходящий участок. Необходимо провести коммуникации — канализацию, водопровод, электричество. Затраты на них сопоставимы с затратами на покупку самого участка, — говорит Раду Шитов. — Но спрос на землю все равно сохранится, и в выигрыше будут те, у кого сегодня есть деньги. Потому что строительный процесс нельзя останавливать, иначе грозит потеря работников, простой оборудования и т.п.».
Согласно статистическим данным, представленным в кадастре, продажи земельных участков по сравнению с прошлым годом в муниципии Кишинев в 1 квартале 2025 г. сократились по сравнению с тем же кварталом 2024 г. на 4,3% (1344 и 1404 сделок купли-продажи соответственно). Во 2-м квартале 2025 г. зарегистрировано всего 5 сделок, что, по мнению специалистов, вряд ли соответствует действительности. Это скорее сбой в программе. Поэтому сравнивать данные со 2-м кварталом 2024 г. не представляется возможным.
