Илья Сопивник
Впрочем, существуют и другие оценки. Директор Агентства недвижимости Imobilus Илья Сопивник считает, что цены на аренду сейчас стабилизировались. И даже несмотря на то, что с приездом студентов увеличивается спрос, говорить о каком-то скачке цен не приходится. «В администрировании нашей компании находится более 145 квартир. И на данный момент мы не видим никакой динамики цен на аренду ни вверх, ни вниз, — говорит он. — Сейчас наблюдается тенденция оттока арендаторов с Украины, которые освобождают квартиры. Поэтому даже спрос со стороны студентов не оказывает существенного влияния. Скорее, на рынке установился некий баланс. Возможно это временная ситуация, связанная с сезоном, но по правильной цене сдается практически все».
По его словам, средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в среднем 400-500 евро в зависимости от района. На двухкомнатную — 600-700 евро в месяц. Такие цены касаются квартир в хорошем состоянии, с ремонтом, оборудованных мебелью и бытовой техникой. В домах старого фонда аренда однокомнатной квартиры обойдется в 300-350 евро, двухкомнатной — 400-450 евро.
Специалисты рекомендуют квартиросъемщикам заключать контракт с владельцем жилья. Это в интересах и самих арендодателей, в случае необходимости контракт нужен для подтверждения происхождения денег. В контракте указывается срок аренды, условия проживания, оплаты, правила расторжения контракта. Должны быть прописаны также гарантии и штрафы в случае повреждения мебели или другого имущества.
По данным Государственной налоговой службы, за 7 месяцев 2025 года зарегистрировано 17 171 договоров аренды. Поступления подоходного налога от физических лиц, сдающих в аренду недвижимое имущество, за период с января по июль 2025 года увеличились на 28,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составили 52,4 млн леев.
В результате проверок за этот период было выявлено дополнительно 1051 физическое лицо, сдающее в аренду недвижимое имущество. Кроме того, в отношении 127 арендодателей, дополнительно в бюджет начислены основные платежи в размере 285,1 тыс. леев, пеня за просрочку платежа в размере 14,1 тыс. леев, а также штраф в размере 16,4 тыс. леев.
Несмотря на рост количества контрактов по данным ГНС, Илья Сопивник считает, что более 50% квартир в Кишиневе сдаются в аренду неофициально. Об этом говорит простое сопоставление данных. Так, по информации ГНС в 2024 году было зарегистрировано чуть более 26 тыс. договоров аренды жилья. В то же время, согласно переписи населения и жилищного фонда, в Кишиневе более 50 тыс. квартир сдается в аренду.
Есть ли смысл приобретать сегодня жилье с целью сдачи в аренду?
«Квартира в любом случае остается привлекательным инструментом инвестиций, так как особого выбора для вложений свободных средств в Молдове нет, — говорит эксперт. — Если в Европе сегодня рентабельность от аренды составляет 4-5%, то в Кишиневе нормальной считается рентабельность 6%, а сдача квартир вполне может обеспечить такой доход».
Нельзя отрицать того факта, что Кишинев будет продолжать расти — за счет приезжих из других населенных пунктов страны, которые пополняют ряды арендаторов жилья. В последнее время наблюдается тенденция, когда возвращаются из Европы наши граждане. Кто-то возвращается в свои квартиры, но есть и те, кто вынужден снимать жилье.
«Для нашей компании, которая занимается арендой недвижимости, в конце лета — начале осени наступает активный сезон. Потому что приезжают владельцы квартир, и они готовы сдавать свое до сих пор пустующее жилье в аренду, — рассказывает Илья Сопивник. — За последний месяц мы заключили 18 новых контрактов на администрирование арендованных квартир. И 90% наших клиентов — это диаспора. Мы следим за своевременной оплатой аренды и коммунальных платежей, переводим деньги хозяину квартиры, инспектируем жилье, решаем вопросы, связанные с техническим и юридическим обслуживанием».
