В начале февраля в Кишиневе пройдут публичные обсуждения двух градостроительных зональных планов. Об обосновании разработки зонального плана территории в периметре улиц Матей Басараб — Флорилор — Студенческая – Московский проспект, согласно которому на месте бывшего завода «Мезон» планируется построить жилой комплекс, «ЛП» рассказывал в №22 за 2023 год. Второй зональный план (обсуждение пройдет 8 февраля) разработан для участка в периметре ул. Гренобля и улиц Василе Александри и Друмул Скиноасей в г.Кодру. Главным проектировщиком выступает институт Chisinauproiect.
Указанная территория площадью около 8 га находится частично в собственности местных органов власти мун. Кишинев, а также государства и частного владельца. Участок, ради которого была инициирована разработка зонального плана, имеет площадь 0,306 га и расположен по адресу ул. Гренобля 106. Он является частной собственностью производственно-торговой компании ICAM S.A., которая приобрела его на основании договора купли-продажи в 2021 году. К участку с двух сторон (улицы Друмул Скиноасей–Василе Александри) прилегает территория с малоэтажной жилой застройкой г. Кодру, со стороны ул. Гренобля расположены: Институт онкологии; Церковь Святой Троицы; Южная ТЭЦ; FasTracKids – Международный центр дошкольного развития детей; жилой район с многоэтажными жилыми домами; частные медицинские центры; торговые центры и т.д.
В результате анализа существующей ситуации авторы пришли к выводу, что для данного участка жилое назначение является функцией, совместимой со всей территорией. Ранее участок входил в состав территории Национального бюро статистики с кодом градостроительного регулирования S (специальное назначение). После его продажи он фактически никак не используется. Исходя из этого, авторы зонального плана считают возможным изменение данного кода и присвоение участку кода жилого назначения.
Расчет градостроительных индексов продемонстрировал возможность размещения здесь нового жилого массива с кодом градостроительного регулирования R7. Что позволит построить два высотных многоэтажных жилых дома в 12 и 14 этажей с двухуровневым подземным паркингом и партером. И всей соответствующей инфраструктурой — подъездами, детскими площадками, зонами отдыха и т. д. Авторы считают, что в целом это не окажет влияния на всю территорию, а существующие коэффициенты ее использования и плотности застройки существенно не изменятся.
