Строительство сократилось вдвое
По данным отчета, ключевая причина кризиса — падение объемов нового строительства. Если до пандемии ежегодно в регионе появлялись около 7 тыс. новых объектов, то к 2025 году этот показатель снизился до менее 3,5 тыс.
Эксперты рынка (от нотариусов до девелоперов) сходятся во мнении: именно дефицит нового предложения стал главным фактором перегрева. Ограниченное строительство не успевает за спросом в одном из самых привлекательных регионов Франции.
Вторичный рынок растет быстрее всего
На фоне нехватки новостроек активизировался вторичный рынок жилья.
Объем сделок достиг максимума за последнее десятилетие (за исключением краткосрочного всплеска после пандемии COVID-19).
Средняя стоимость жилья также уверенно растет: цена достигла 4 810 евро за квадратный метр. Ожидается, что в ближайшее время цены дойдут до 5 тыс. евро.
Новостройки — на вес золота
Сегмент нового жилья испытывает еще более острый дефицит. Сейчас в продаже находится около 1,8 тыс. объектов — почти вдвое меньше, чем ранее. На этом фоне цены продолжают увеличиваться. В 2025 они выросли до 6 987 за кв. метр, тогда как годом ранее были на уровне 6636 евро за квадрат
Это заметно выше динамики в среднем по Франции, где рост цен все еще остается умеренным.
Жилье становится недоступным для местных
Отчет также фиксирует изменение профиля покупателей. Типичный владелец жилья в регионе сегодня — это обеспеченный местный житель, руководитель или топ-менеджер.
Иностранные покупатели составляют около 10% рынка, а молодежь до 29 лет — лишь 15%. При этом представители среднего класса фактически исключены из рынка покупки жилья.
Эксперты отмечают, что дефицит доступного жилья уже выходит за рамки рынка недвижимости и превращается в социально-экономическую проблему. Если текущая тенденция сохранится, то регион может столкнуться с нехваткой работников в ключевых сферах — от сферы сервиса, до индустрии туризма.
